Celebrándose Concluye el 26/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Urbanizacion el Guindal Nº 54 de Cebreros

Urbanizacion el Guindal Nº 54, 05260 Cebreros (Ávila)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 387 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Ávila desde 2016, 70,3 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 47.500 € (~361 €/m²), el 56 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 83.589 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

197.548€

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

9.877€

Tramo entre pujas

3.951€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

950 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

138.284 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

208 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1999 (27 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Anejos de vivienda y locales en estructura

Superficie construida

208 m²

Planta / puerta

OD · OS

Coef. participación

100,00 %

Parcela

285 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 03/11/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 6202119UK7860S0001FZ en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Cebreros

30/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

3.345 hab. (+3,5 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

27.012 € (11.888 € por persona; peor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

275 personas (8,2 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

5 (0,16 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	197.548 €
ITP 8 % Tipo general de Castilla y León sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	15.804 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	223 – 501 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

213.976 – 218.854 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

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Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

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Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
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Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

06/11/2026 18:00

Conclusión

26/11/2026 18:00

Organismo gestor

Sección Civil e Instruc TI Ávila. Plz.n 4

CL RAMON Y CAJAL 1 1 ; 05001 AVILA

Procedimiento 0283 0000 06 0187 23

920359052 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

IdentificadorSUB-JA-2026-266497

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0283 0000 06 0187 23

Fecha de inicio06-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión26-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada35.292,91 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35798

Valor subasta197.548,50 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas3.950,97 €

Importe del depósito9.877,42 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónURBANA: Parcela de terreno en Cebreros, al sitio "El Guindal", señalada con el número CINCUENTA Y CUATRO de la urbanización "El Guindal", de trescientos dieciocho metros, veintiocho decímetros cuadrados. Linda: Frente, calle de la urbanización; derecha entrando, resto de finca matriz que será parcela 53; izquierda, resto de finca matriz que será parcela 55; y fondo, parcela 36, de Enrique González García. Sobre ella existe construida la siguiente edificación: Vivienda unifamiliar adosada, compuesta de plantas semisótano, baja y alta con parte de la misma desarrollada bajo cubierta, con una superficie total construida de ciento setenta y ocho metros, cincuenta y dos decímetros cuadrados. La planta semisótano, de cincuenta y tres metros, veintidós decímetros cuadrados, se distribuye en garaje-trastero, con entrada independiente en la fachada frontal de la vivienda, vestíbulo, bodega y trastero-leñera. La planta baja, de sesenta y siete metros, cincuenta y siete decímetros cuadrados construidos, distribuidos en porche de acceso, recibidor, salón-comedor, aseo, cocina y porche-tendedero; la planta primera, de cincuenta y siete metros, setenta y tres decímetros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, baño y tres dormitorios, y trastero en planta bajo cubierta. Las plantas se comunican entre sí por medio de núcleo interior de escalera. Dotada de los correspondientes servicios. El resto de terreno no edificado se destina a patio y jardín.

Referencia catastral6202119UK7860S0001FZ

DirecciónURBANIZACION EL GUINDAL Nº 54

Código Postal05260

LocalidadCEBREROS

ProvinciaÁvila

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Inscripción registralFinca 9.465: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros (Ávila), al Tomo 825, Libro 104, Folio 104.

Información general

Acreedor

NombreAP OXYGEN BIDCO SARL

NIFN0305803I

DirecciónNo consta

LocalidadNo consta No consta

Provincia-

PaísXG

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Ávila (desde 2024)

83 viviendas resueltas en la provincia de Ávila desde 2024 (de las 387 desde 2016): 43,4 % desiertas, frente al 70,3 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Cebreros → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.