Local comercial en Avenida Marítima de las Playas 38 de Tías
Avenida Marítima de las Playas 38 2º 201 (35510) Tías, 35510 Tías (Las Palmas)
De las 353 subastas de locales comerciales ya cerradas en la provincia de Las Palmas desde 2016, 54,1 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 50.158 € (~644 €/m²), el 50 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 111.002 €.
Cl Perez del Toro 89 Palmas de Gran Canaria, L
Cargas: Sin Cargas
Registro 35019, Tomo 1098, Libro 0260, Folio 0076, Finca 30849
Lote 1 junto con Local comercial en Avenida de las Playas 38 de Tías; el tipo es el del lote entero
Expediente 35 02 11 001339 · URE 02
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Tías
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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443.336 € |
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ITP 6,5 %
Tipo general de Canarias sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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28.817 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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308 – 637 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
URBANA: PLENO DOMINIO DE LA TOTALIDAD (100%) DE ESTA FINCA, NÚMERO TREINTA Y SEIS.- LOCAL COMERCIAL, SITUADO EN LA PLANTA SEGUNDA DE UN CENTRO COMERCIAL UBICADO EN DONDE DICEN LA PEñITA, LAS PARRILLAS O PEñA DEL BURRO, HOY AVENIDA DE LAS PLAYAS, S/N, PUERTO DEL CARMEN, TERMINO MUNICIPAL DETÍAS. ESTÁ SEÑALADO CON EL NÚMERO 201 DE NOMENCLATURA PARTICULAR. ESTÁ ORIENTADO AL SUR, ES DECIR, HACIA EL MAR. TIENE SU ACCESO POR EL LINDERO SUR. SU SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE TREINTA Y UN METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS, SU REPERCUSION EN LOS ELEMENTOS COMUNES ES DE CUATRO METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS, QUE HACEN UN TOTAL DE TREINTA Y SEIS METROS CON CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. LE CORRESPONDE EL USO EXCLUSIVO DE UNA TERRAZA QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE QUINCE METROS CUADRADOS Y ESTA SITUADA AL SUR DEL LOCAL, SEPARADA DE ESTE POR UN PASILLO. LINDEROS: NORTE: LOCAL NÚMERO 217 DE NOMENCLATURA PARTICULAR SUR: PASILLO DE ACCESO A LOS LOCALES QUE LE SEPARA DE LA TERRAZA PRIVATIVA ESTE: PASILLO DE ACCESO A LOS LOCALES DONDE SE ENCUENTRA LA ESCALERA DE ACCESOA LA PLANTA SEGUNDA OESTE: LOCAL NÚMERO 202 DE NOMENCLATURA PARTICULAR EL TITULAR ACTUAL DEL INMUEBLE ES LA SOCIEDAD EXCURSIONES Y SENDEROS DE GRAN CANARIA, S.L. EL IMPORTE DE LAS CARGAS QUE DEBERÁN QUEDAR SUBSISTENTES (206.664,38 EUROS) AFECTA A LAS DOS FINCAS QUE CONSTITUYE EL LOTE ÚNICO (NÚMERO 1)
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: locales comerciales en la provincia de Las Palmas (desde 2024)
51 locales comerciales resueltos en la provincia de Las Palmas desde 2024 (de los 353 desde 2016): 25,5 % desiertos, frente al 54,1 % del histórico. (No hay suficientes locales comerciales resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Tías → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.