Subastas de locales comerciales

Qué pasa con las subastas de locales comerciales que ya han cerrado en toda España

Hemos analizado los certificados de cierre del BOE de 17.436 subastas de locales comerciales concluidas en toda España: 56% quedaron desiertas, es decir, terminaron sin una sola puja. El remate típico de las adjudicadas fue de 48.000 € (~472 €/m²), el 50% del valor de subasta. En 2026 rondó los 54.530 €. Es un dato orientativo: cada bien tiene sus cargas y su situación posesoria.

Línea: remate típico (mediana) por año de conclusión, en euros (k = miles). El número bajo cada año es cuántas subastas se adjudicaron ese año.

Preguntas frecuentes sobre las subastas de locales comerciales

¿Cómo se puja por locales comerciales en una subasta del BOE?

Las subastas de locales comerciales del BOE son electrónicas: se puja desde el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE, identificándote con certificado digital, DNIe o Cl@ve. Antes de pujar hay que constituir un depósito (habitualmente un 5% del valor de subasta), que se devuelve si no ganas.

¿Qué es el valor de subasta y en qué se diferencia de la tasación?

La tasación es el valor peritado del bien. El valor de subasta (o tipo) es la cantidad que sirve de referencia: de ella salen el depósito que hay que constituir para pujar y los tramos entre pujas. No es un precio mínimo — salvo que la subasta fije una puja mínima, se puede pujar por debajo, y de hecho muchos remates quedan por debajo de ese valor. Que el valor de subasta sea bajo tampoco significa que sea una ganga: puede haber cargas que sigan vivas tras la venta.

¿Se puede visitar el bien antes de pujar?

Depende del bien y de quien lo gestione. En muchas subastas judiciales el bien está ocupado y no hay visita posible, así que se compra sin verlo por dentro. En el anuncio del BOE se indica la situación posesoria cuando consta.

¿Qué pasa si una subasta queda desierta?

Si no hay pujas, la subasta concluye desierta y el acreedor puede pedir la adjudicación del bien por un porcentaje del valor, o el bien puede volver a subastarse más adelante con otro valor de subasta.