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Cada subasta incluye información completa: descripción, ubicación en mapa, valor de subasta, valor de tasación, fechas, organismo gestor, y más.
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Qué es una subasta pública y cómo funciona en España
Una subasta pública es el procedimiento por el que un organismo del Estado vende un bien —una vivienda, un local, un vehículo, una finca— para cobrar una deuda. La mayoría nacen de un procedimiento de ejecución: alguien no ha pagado (una hipoteca, un préstamo, impuestos, cuotas a la Seguridad Social) y, tras un proceso legal, el juez, notario u organismo saca el bien a la venta al mejor postor. Casi todas se publican y se celebran en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE (subastas.boe.es), de forma electrónica y durante un plazo de 20 días naturales.
Tipos de subasta según quién la convoca
- Judiciales. Las convoca un juzgado dentro de un procedimiento de ejecución (impago de hipoteca, deudas, divisiones de herencia). Son las más numerosas.
- Notariales. Gestionadas por un notario, habituales en ventas extrajudiciales de hipoteca.
- Administrativas de la Agencia Tributaria (AEAT). Hacienda subasta bienes embargados por deudas fiscales. Incluyen desde inmuebles hasta derechos de aprovechamiento por turno (multipropiedad).
- De la Seguridad Social (TGSS). Bienes embargados por deudas con la Seguridad Social; se celebran de forma presencial en la fecha indicada.
En Subastum reunimos y enriquecemos todas ellas en un mismo buscador, con mapa, precio por metro cuadrado y estadísticas de la zona.
Las cifras que aparecen en cada subasta
- Valor de tasación. El valor que un perito asignó al bien. Es la referencia de mercado del procedimiento.
- Valor de subasta (tipo). La cantidad de salida. En muchas ejecuciones equivale a un porcentaje de la tasación, y es el punto de partida de las pujas.
- Puja mínima. La cantidad más baja que el organismo aceptará. A veces no existe y se admite cualquier puja.
- Tramos entre pujas. El incremento mínimo de cada nueva puja.
- Depósito. Para pujar hay que consignar previamente una garantía, habitualmente el 5 % del valor del bien. Si no ganas, se devuelve.
En nuestras fichas mostramos, además, el precio por metro cuadrado del bien y cómo se comparan los remates de esa zona con el mercado, para que puedas juzgar si una salida es realmente una oportunidad o solo lo parece.
El calendario: de la publicación al remate
Cuando una subasta se abre, permanece activa durante 20 días naturales. Durante ese plazo cualquier persona registrada puede pujar, y cada puja válida que supera a la anterior reinicia —en la práctica— la tensión hasta el cierre. Al finalizar, el bien se adjudica al mejor postor si su oferta alcanza los mínimos legales. Si nadie puja o las ofertas no llegan al umbral, la subasta puede quedar desierta, y entonces el ejecutante (el acreedor) puede pedir la adjudicación por un porcentaje del valor. En nuestros informes de datos verás que, de media, más de un tercio de las subastas de vivienda quedan desiertas.
Cargas: lo más importante que debes comprobar
Este es el punto que más sorpresas da. En muchas subastas, las cargas anteriores al embargo que se ejecuta no se cancelan: subsisten y las asume quien adjudica el bien. Es decir, el precio de remate puede no ser el coste final. Antes de pujar conviene pedir una nota simple del Registro de la Propiedad, revisar el edicto de la subasta y, si hay dudas, consultar con un abogado. Una vivienda barata con cargas ocultas puede salir más cara que una comprada en el mercado libre.
Qué pasa si ganas
Si tu puja resulta ganadora, dispones de un plazo para consignar el resto del precio (descontado el depósito). Después se dicta el decreto de adjudicación y se inscribe el bien a tu nombre en el Registro. En ocasiones el inmueble está ocupado y habrá que tramitar el lanzamiento; en otras, hay que liquidar impuestos (ITP o IVA según el caso) y gastos de notaría y registro. Nuestra calculadora de costes te ayuda a estimar el desembolso total, y la guía qué hacer después de ganar detalla los pasos.
¿Es rentable comprar en subasta?
Puede serlo, pero no es un chollo automático. Los datos que publicamos muestran que el descuento real varía muchísimo por provincia y por tipo de bien, y que buena parte de las gangas aparentes esconden cargas, ocupación o que solo se subasta una parte del inmueble. La clave está en estudiar cada caso: comprobar cargas, visitar el entorno, calcular todos los costes y comparar con el mercado. Para eso hemos creado nuestras guías y los informes de mercado.
⚠️ Importante
Subastum es una plataforma informativa. NO organizamos ni gestionamos las subastas. Toda la información proviene del Portal Oficial del BOE. Recomendamos siempre verificar los datos y consultar con profesionales (abogados, asesores) antes de participar en una subasta.