Cómo funciona Subastum

Qué es una subasta pública y cómo funciona en España

Una subasta pública es el procedimiento por el que un organismo del Estado vende un bien —una vivienda, un local, un vehículo, una finca— para cobrar una deuda. La mayoría nacen de un procedimiento de ejecución: alguien no ha pagado (una hipoteca, un préstamo, impuestos, cuotas a la Seguridad Social) y, tras un proceso legal, el juez, notario u organismo saca el bien a la venta al mejor postor. Casi todas se publican y se celebran en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE (subastas.boe.es), de forma electrónica y durante un plazo de 20 días naturales.

Tipos de subasta según quién la convoca

• Judiciales. Las convoca un juzgado dentro de un procedimiento de ejecución (impago de hipoteca, deudas, divisiones de herencia). Son las más numerosas.
• Notariales. Gestionadas por un notario, habituales en ventas extrajudiciales de hipoteca.
• Administrativas de la Agencia Tributaria (AEAT). Hacienda subasta bienes embargados por deudas fiscales. Incluyen desde inmuebles hasta derechos de aprovechamiento por turno (multipropiedad).
• De la Seguridad Social (TGSS). Bienes embargados por deudas con la Seguridad Social; se celebran de forma presencial en la fecha indicada.

Subastum no organiza ni gestiona ninguna de ellas: las recoge, las ordena y las cruza con otros datos públicos.

Cómo buscar

1. Escribe o filtraBusca por ciudad, calle o palabra («ático», «garaje», una marca de coche) y acota por tipo de bien, provincia, tipo de subasta (juzgado, Hacienda, notaría, Seguridad Social), precio y fecha de cierre; ordena por precio o por fecha. Las cifras de cada filtro cuentan las subastas que verás al pulsarlo.
2. Elige el estadoActivas (se puede pujar ya), próximamente (abren en unos días), suspendidas, finalizadas o todas. Las canceladas no salen en el listado.
3. Lista o mapaEl mapa de la portada sitúa todas las subastas con ubicación y las agrupa por zonas cuando alejas la vista; al acercarte se separan.

Para ver qué se ha pagado en subastas parecidas, filtra por finalizadas o abre los informes de remates (España, ciudad a ciudad, por tipo de inmueble y de vehículos).

Cómo leer una ficha

Cada ficha empieza por las cifras del anuncio oficial y sigue con lo que calculamos a partir de ellas.

Las cifras que aparecen en cada subasta

• Valor de tasación. El valor que un perito asignó al bien. Es la referencia de mercado del procedimiento.
• Valor de subasta (tipo). La cantidad de salida. En muchas ejecuciones equivale a un porcentaje de la tasación, y es el punto de partida de las pujas.
• Puja mínima. La cantidad más baja que el organismo aceptará. A veces no existe y se admite cualquier puja.
• Tramos entre pujas. El incremento mínimo de cada nueva puja.
• Depósito. Para pujar hay que consignar previamente una garantía, habitualmente el 5 % del valor de subasta. Si no ganas, se devuelve.

Coste total

La ficha de cada inmueble trae la calculadora de coste total ya rellenada: tu puja, el impuesto de tu comunidad (ITP), registro y gestoría, las cargas que asumes, la ocupación y la reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula. Compara además con el valor de mercado de la zona y con el alquiler de referencia del Ministerio de Vivienda.

Precio típico de adjudicación

Con los certificados de cierre del BOE mostramos la mediana de lo que se ha pagado cada año por bienes del mismo tipo en ese municipio, y el precio por metro cuadrado de remate. Sirve para saber si una salida es baja de verdad o solo lo parece. En nuestros informes de datos verás que, de media, más de un tercio de las subastas de vivienda quedan desiertas.

Cargas: lo más importante que debes comprobar

Este es el punto que más sorpresas da. En muchas subastas, las cargas anteriores al embargo que se ejecuta no se cancelan: subsisten y las asume quien adjudica el bien. Es decir, el precio de remate puede no ser el coste final. Antes de pujar conviene pedir una nota simple del Registro de la Propiedad, revisar el edicto de la subasta y, si hay dudas, consultar con un abogado. Una vivienda barata con cargas ocultas puede salir más cara que una comprada en el mercado libre.

La ficha recoge también los datos públicos del bien (Catastro y documentos oficiales del anuncio) y enlaza siempre al anuncio original.

Antes de pujar

El calendario: de la publicación al remate

Cuando una subasta se abre, permanece activa durante 20 días naturales. Durante ese plazo cualquier persona registrada puede pujar, y si en la última hora entra una puja mejor, el cierre se prorroga una hora más. Al finalizar, el bien se adjudica al mejor postor si su oferta alcanza los mínimos legales. Si nadie puja o las ofertas no llegan al umbral, la subasta puede quedar desierta, y entonces el ejecutante (el acreedor) puede pedir la adjudicación por un porcentaje del valor.

Dónde se puja

1. Date de alta en el Portal de Subastas del BOECon certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.
2. Consigna el depósitoHabitualmente el 5 % del valor de subasta, desde el propio portal.
3. Puja antes del cierreEn el Portal de Subastas del BOE; en las de la Seguridad Social, en el acto presencial que indique el anuncio.

Qué pasa si ganas

Si tu puja resulta ganadora, dispones de un plazo para consignar el resto del precio (descontado el depósito). Después se dicta el decreto de adjudicación y se inscribe el bien a tu nombre en el Registro. En ocasiones el inmueble está ocupado y habrá que tramitar el lanzamiento; en otras, hay que liquidar impuestos (ITP o IVA según el caso) y gastos de notaría y registro. En las judiciales, la ficha indica el plazo de pago que corresponde según el anuncio. La guía qué hacer después de ganar detalla los pasos.

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Fuentes y actualización

• Portal de Subastas del BOE: subastas judiciales, notariales, de la Agencia Tributaria y de otras administraciones, con los certificados de cierre de las que terminan.
• Tesorería General de la Seguridad Social: subastas presenciales de bienes embargados.
• Catastro: superficie y datos del inmueble para el precio por metro cuadrado.
• Ministerio de Vivienda: alquiler de referencia en la calculadora.

Cada madrugada, a las 04:30 (hora de Madrid), damos de alta las subastas nuevas, actualizamos las que cambian y pasamos a finalizadas las que cierran.