❓ Preguntas Frecuentes

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Creas una alerta con tus criterios (tipo de bien, provincia, municipio, rango de precio, palabras clave...) y te enviamos un email cuando aparezcan subastas nuevas que coincidan. Sincronizamos con el BOE cada día de madrugada. Los usuarios Premium reciben las alertas en cuanto detectamos la subasta; el plan gratuito recibe un resumen diario. Necesitas verificar tu email (te enviamos un enlace al registrarte).

Los datos provienen de fuentes oficiales: el Portal de Subastas del BOE (subastas judiciales, notariales, de la Agencia Tributaria y de otras administraciones) y el portal de bienes embargados de la Seguridad Social (subastas presenciales de la TGSS). Nuestro sistema se sincroniza automáticamente cada día: da de alta las subastas nuevas, retira las finalizadas y actualiza estados. En cada ficha tienes el enlace directo a la subasta en el BOE para pujar.

Una subasta judicial es un procedimiento legal mediante el cual se venden bienes embargados (viviendas, vehículos, locales) para saldar deudas. Son ordenadas por juzgados y ofrecen precios significativamente inferiores al mercado.

El ahorro medio es del 30-50% sobre el valor de mercado. Por ejemplo, una vivienda valorada en 200.000€ puede adjudicarse por 120.000-140.000€. El descuento depende de la demanda, ubicación y estado del bien.

No. Cualquier persona mayor de edad, española o extranjera, puede participar en subastas judiciales en España. Solo necesitas un certificado digital o DNI electrónico para pujar online.

Pasos para pujar:

1. Obtén certificado digital o DNI electrónico
2. Regístrate en el Portal de Subastas del BOE
3. Ingresa el depósito (5% del valor de subasta)
4. Presenta tu puja antes del cierre
5. Si ganas, paga el resto en 20 días

Depende. En algunas subastas se organizan visitas, pero no siempre es posible. Puedes intentar ver el exterior del inmueble, hablar con vecinos o solicitar información al juzgado. Lee el edicto para saber si hay visitas programadas.

Normalmente tienes 20 días desde la adjudicación para pagar el resto del precio (menos el depósito del 5%). Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito y el bien se vuelve a subastar.

Gastos adicionales al precio de subasta:

• ITP: 6-10% según comunidad autónoma
• Notaría: 600-1.200€
• Registro: 400-800€
• Abogado: 1.000-3.000€ (recomendado)
• Posibles cargas: IBI, comunidad (últimos 3 años)

Sí, pero es complicado. Pocos bancos financian compras en subasta y exigen más entrada (30-40% vs 20% normal). Debes tener la hipoteca preaprobada ANTES de pujar, ya que solo tienes 20 días para pagar.

Es el mayor riesgo. Si está ocupado, deberás iniciar un proceso de desahucio que puede durar 6-18 meses y costar 5.000-15.000€. Durante ese tiempo no podrás usar el inmueble. Investiga bien antes de pujar.

Las cargas son deudas asociadas al bien (hipotecas, embargos, IBI, comunidad). Importante: La hipoteca que motiva la subasta se cancela, pero heredas deudas de IBI y comunidad de los últimos 3 años. Solicita nota simple del Registro para conocerlas.

Sí, si no pagas en plazo pierdes el depósito (5%). También puedes perder dinero si:

• Pagas más de lo que vale el bien
• Hay cargas ocultas que no investigaste
• El desahucio cuesta más de lo previsto
• Las reformas son más caras de lo estimado

Solución: Investiga a fondo y asesórate con profesionales.