Preguntas frecuentes

Todas las que publica el Portal de Subastas del BOE (judiciales, notariales, de la Agencia Tributaria y de otras administraciones) y las de bienes embargados de la Seguridad Social: viviendas, locales, garajes, fincas, vehículos y otros bienes.

Escribe la ciudad, la calle o una palabra en el buscador y acota con los filtros de provincia, tipo de bien, tipo de subasta, precio y fecha de cierre. También puedes moverte por el mapa de la portada, que agrupa las subastas por zonas.

Activas: se puede pujar ya. Próximamente: publicadas, abren en unos días. Suspendidas: paradas por el organismo. Finalizadas: ya cerradas, con su resultado cuando el BOE lo publica. Las canceladas no salen en el listado.

Sí. Filtra por finalizadas o abre los informes de remates: España, ciudad a ciudad, por tipo de inmueble y de vehículos, hechos con los certificados de cierre del BOE.

El valor de tasación es el que un perito asignó al bien. El valor de subasta (tipo) es la cantidad de salida y el punto de partida de las pujas; en muchas ejecuciones es un porcentaje de la tasación.

Lo que de verdad pagarías: tu puja, el impuesto de tu comunidad (ITP), registro y gestoría, las cargas que asumes, la ocupación y la reforma. En la ficha de cada inmueble está ya rellenado; puedes cambiar cualquier dato o usar la calculadora con los tuyos.

La mediana de lo que se ha pagado cada año por bienes del mismo tipo en ese municipio, sacada de los certificados de cierre del BOE. Sirve para saber si una salida es baja de verdad.

A veces, no siempre. El descuento real varía mucho por provincia y tipo de bien, y muchas gangas aparentes esconden cargas, ocupación o que solo se subasta una parte del inmueble. Más de un tercio de las subastas de vivienda quedan desiertas. Las cifras, en los informes de remates.

Deudas ligadas al bien (hipotecas, embargos). En muchas subastas las cargas anteriores al embargo que se ejecuta no se cancelan y las asume quien adjudica. Pide una nota simple del Registro de la Propiedad, lee el edicto y, si hay dudas, consulta con un abogado.

Habrá que tramitar el lanzamiento ante el juzgado, con tiempo y gastos que no recuperas. La calculadora de coste total permite marcar la ocupación; el edicto suele indicar la situación posesoria.

1. Date de alta en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.
2. Consigna el depósito, habitualmente el 5 % del valor de subasta.
3. Puja antes del cierre. En las de la Seguridad Social, en el acto presencial que indique el anuncio.

Subastum no recoge pujas: lo explicamos en cómo funciona.

No. Puede pujar cualquier persona, española o extranjera, que pueda identificarse en el Portal del BOE con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.

Si en la última hora entra una puja mejor, el cierre se prorroga una hora más. La subasta dura 20 días naturales.

En las judiciales de inmuebles, 20 días desde el cierre (40 si el procedimiento es anterior al 3-4-2025); en las de bienes muebles, 10 días. Hacienda, notarías y Seguridad Social tienen sus propias reglas, que fija el anuncio. La ficha indica el plazo. Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito.

Depende. En algunas subastas se organizan visitas, pero no siempre es posible. Lee el edicto, mira el exterior y el entorno, y pregunta al juzgado u organismo.

Es posible, pero pocos bancos financian compras en subasta y el plazo de pago es corto: conviene tener la financiación aprobada antes de pujar.

Sí: si no pagas en plazo pierdes el depósito, y también si pagas más de lo que vale el bien o aparecen cargas, ocupación o reformas que no habías calculado. Estudia cada caso y asesórate con profesionales.

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Guardas una búsqueda (tipo de bien, provincia, municipio, precio, superficie, palabras clave…) y te escribimos cuando aparece una subasta nueva que encaja: al momento, una vez al día o una vez a la semana, como elijas, en cualquier plan. Hay que verificar el correo. El plan gratuito tiene 1 alerta; Premium y la prueba, ilimitadas.

Guárdala en favoritos (allí comparas el coste total de todas), añádela a tu calendario desde la ficha (con un aviso un día antes del cierre) y mírala en Mi panel.

Sí, desde la ficha: por WhatsApp o copiando el enlace.

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Del Portal de Subastas del BOE, de la Tesorería General de la Seguridad Social, del Catastro (superficie y datos del inmueble) y del Ministerio de Vivienda (alquiler de referencia de la calculadora).

Cada madrugada, a las 04:30 (hora de Madrid): damos de alta las nuevas, actualizamos las que cambian y pasamos a finalizadas las que cierran. Comprueba siempre el anuncio oficial antes de pujar.

No. Somos un buscador independiente de Trade Play, S.L.U.; no organizamos ni intermediamos en ninguna subasta ni damos asesoramiento legal.

Escríbenos desde contacto con el enlace de la ficha y lo revisamos.