Enhorabuena: tu puja ha resultado ganadora. Ahora empieza una fase que muchos compradores no tienen tan clara como la puja: lo que viene después. Del pago del resto del precio a la toma de posesión, cada paso tiene sus plazos y sus costes. Esta guía los ordena para que no se te escape ninguno.

Tras ganar una subasta debes, por este orden: pagar el resto del precio en el plazo fijado (descontado el depósito), esperar el decreto de adjudicación, inscribir el bien a tu nombre en el Registro de la Propiedad, liquidar los impuestos (ITP o IVA) y tomar posesión, tramitando el lanzamiento si está ocupado.

1. Paga el resto del precio

Tienes un plazo —a menudo ajustado— para consignar el importe restante, es decir, el remate menos el depósito ya constituido. Cumplir este plazo es crítico: si no pagas, pierdes el depósito y la adjudicación. Por eso conviene llegar con la financiación resuelta de antemano.

2. El decreto de adjudicación

Una vez pagado, el letrado de la Administración de Justicia (en las judiciales) dicta el decreto de adjudicación, el documento que acredita que el bien es tuyo. En subastas notariales o administrativas, el título equivalente lo emite el organismo correspondiente.

3. Inscribe el bien en el Registro

Con el decreto, inscribe la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Es el paso que te da seguridad jurídica frente a terceros. Suele encargarse una gestoría, aunque puedes hacerlo tú. Ten a mano el mandamiento de cancelación de las cargas que se purgan con la subasta.

4. Liquida los impuestos

La adjudicación tributa por ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva o bienes afectos a actividad), y hay que presentarlos en plazo. Recuerda que algunas comunidades calculan el ITP sobre el valor de referencia de Catastro. Lo detallamos en la guía de impuestos y gastos.

5. Toma posesión (y ocupación)

Si el inmueble está libre, solo tienes que recoger las llaves o cambiar la cerradura y dar de alta los suministros. Si está ocupado, tendrás que solicitar la puesta en posesión y, en su caso, el lanzamiento, un procedimiento con sus tiempos. Prevé este escenario desde antes de pujar.

6. Regulariza suministros y comunidad

Da de alta o cambia la titularidad de agua, luz y gas, y ponte al día con la comunidad de propietarios: recuerda que el inmueble responde de las cuotas del año en curso y los tres anteriores.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para pagar tras ganar la subasta?

Depende del procedimiento, pero suele ser un plazo corto, insuficiente para tramitar una hipoteca desde cero. Consulta el plazo exacto en la documentación de la subasta y ten la financiación lista antes de pujar.

¿Qué es el decreto de adjudicación?

Es el documento oficial que acredita que el bien te ha sido adjudicado y sirve de título para inscribirlo a tu nombre en el Registro. En las subastas judiciales lo dicta el letrado de la Administración de Justicia.

¿Quién paga los gastos de inscripción y los impuestos?

El adjudicatario. A la inscripción en el Registro se suman el ITP o IVA correspondiente y, si intervienen, notaría y gestoría. Calcula estos gastos dentro del coste total de la operación.

¿Qué hago si la vivienda está ocupada?

Tendrás que solicitar la puesta en posesión y, si los ocupantes no salen, el lanzamiento por vía judicial. Es un procedimiento con plazos y costes, así que conviene conocer la situación posesoria antes de pujar.

Calcula el coste total antes de ganar. Suma pago, impuestos, inscripción y gastos con nuestra calculadora para llegar a la puja con las cuentas hechas.

Calcular el coste total

Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Los plazos y trámites varían según el procedimiento.