Subastas por lotes: cómo funcionan y cómo pujar
Muchas subastas del BOE no venden un solo bien, sino varios lotes: un piso con su garaje, varias fincas, una promoción entera. Te explicamos cómo se forman, cómo se puja por cada uno, qué depósito se paga y por qué un lote puede quedarse sin vender aunque pujes.
Abres una subasta y en lugar de un bien encuentras «Lote 1», «Lote 2», «Lote 3»… Es habitual: el juzgado o la administración agrupa bienes para venderlos mejor, y cada lote se puja por separado. Entender cómo funcionan evita dos sustos clásicos: depositar para el lote equivocado y creer que vas a comprar algo que el procedimiento al final no vende.
En una subasta pública, un lote es un bien o un grupo de bienes que se venden juntos, con su propio valor de subasta, su propio depósito y sus propias pujas. Los forma el órgano que subasta (en los juzgados, el letrado de la Administración de Justicia, oídas las partes, art. 643 LEC). Si los primeros lotes ya cubren la deuda, los siguientes pueden no adjudicarse.
Cuántas subastas tienen lotes
El 25 de octubre de 2026, de las 1.803 subastas activas en Subastum, 145 tenían varios lotes (el 8 %), con 928 lotes en total:
| Número de lotes | Subastas |
|---|---|
| 2 lotes | 73 |
| De 3 a 5 | 36 |
| De 6 a 10 | 17 |
| 11 o más (hasta 65) | 19 |
Por el tipo del primer lote, 77 eran de vivienda, 23 de garaje, 18 de locales, 14 de fincas rústicas y el resto de trasteros, naves y solares. La mitad tiene solo dos lotes, típicamente una vivienda y su garaje o trastero; en el otro extremo hay subastas de promociones o carteras con decenas de garajes o fincas. Fuente: fichas activas de Subastum (sitemap de fichas, 25-10-2026).
Cómo se forman los lotes
- Juzgados. El letrado de la Administración de Justicia decide los lotes «según lo que resulte más conveniente para el buen fin de la ejecución», tras dar cinco días a las partes para alegar. No se subasta un lote si su venta no cubriría ni los gastos de la subasta (art. 643 LEC).
- Hacienda. Agrupa bienes de naturaleza parecida o, aunque no lo sean, si así hay más licitadores; forma un solo lote con los bienes gravados por una misma hipoteca o con derechos de varios deudores sobre un mismo bien (art. 99 del Reglamento General de Recaudación).
- Seguridad Social. Reglas parecidas para los bienes muebles: misma naturaleza, misma hipoteca mobiliaria o prenda, o lotes mixtos si facilitan la venta (art. 112 del RD 1415/2004).
Ojo con el «lote de varios bienes»: si un lote agrupa, por ejemplo, un piso y una plaza de garaje, se pujan juntos. No puedes quedarte solo con el garaje, aunque sea lo único que te interese.
Cómo se puja por lotes
- Elige el lote. En el Portal del BOE y en Subastum cada lote tiene su descripción, su valor de subasta y su tramo.
- Deposita por ese lote. El depósito se calcula sobre el valor del lote por el que quieres pujar. En Hacienda es del 5 % si el lote tiene al menos un inmueble y del 10 % si son solo muebles (art. 103 bis RGR); en los juzgados, del 20 % en inmuebles en los procedimientos iniciados desde abril de 2025 (art. 669.1 LEC). Si quieres dos lotes, son dos depósitos.
- Puja dentro del plazo, con las reglas de cada organismo: en los juzgados, pujas secretas durante 20 días improrrogables; en Hacienda, visibles y con prórroga de una hora tras la última. Lo detallamos en cómo pujar en el Portal del BOE.
Por qué tu lote puede quedarse sin vender
La subasta sirve para cobrar una deuda, no para vender todo. Si con lo que se ofrece por unos lotes ya se cubre lo que se reclama, el resto puede no adjudicarse:
- Hacienda: si con las ofertas no hace falta adjudicar todos los bienes para cubrir la deuda, la Mesa sigue el orden de embargo de la Ley General Tributaria para decidir cuáles adjudica (arts. 99.4 y 104 bis.1.c RGR).
- Seguridad Social: los lotes se subastan uno tras otro y el acto termina en cuanto lo adjudicado cubre toda la deuda, con recargos, intereses y costas (art. 120.6 del RD 1415/2004).
En la práctica: si pujas por el lote 5 de una subasta de Hacienda con un deudor que debe poco, tu puja puede quedar sin efecto aunque sea la mejor. Mira la cuantía de la deuda en el anuncio, si figura, y el orden de los lotes.
Un ejemplo con números
Una subasta de Hacienda tiene tres lotes: una vivienda (tipo 90.000 €), una plaza de garaje (12.000 €) y un trastero (4.000 €). Quieres la vivienda y el garaje:
| Lote | Tipo | Depósito (5 %) | Puja con el 50 % |
|---|---|---|---|
| 1. Vivienda | 90.000 € | 4.500 € | 45.000 € |
| 2. Garaje | 12.000 € | 600 € | 6.000 € |
Necesitas 5.100 € de depósitos. Con el 50 % del tipo la Mesa adjudica (art. 104 bis.1.a RGR). Pero si el deudor debe, por ejemplo, 40.000 € y alguien ofrece por la vivienda más de esa cantidad, el garaje podría no adjudicarse. Calcula el coste total de cada lote por separado en la calculadora: un garaje lleva sus propios impuestos y gastos.
Qué revisar en cada lote
Un lote hereda todos los problemas de los bienes que contiene, y en las subastas grandes es fácil revisar el primero y dar por buenos los demás. Antes de pujar, para cada lote:
- Qué bien es exactamente: superficie, referencia catastral y si es pleno dominio, una cuota o la nuda propiedad.
- Dónde está: en Subastum, las fichas con varios lotes muestran la ubicación de cada uno en el mapa; comprueba que el garaje está en el mismo edificio que la vivienda, si lo das por hecho.
- Sus cargas: dos lotes de la misma subasta pueden tener cargas anteriores distintas, porque son fincas registrales distintas.
- Su ocupación: la situación posesoria se indica por bien; un trastero vacío no dice nada del piso.
Lotes y estadísticas
Las subastas de varios lotes complican las comparaciones de precio: el valor y el remate son de cada lote, pero la superficie a veces es de todo el conjunto. Por eso, en los informes de Subastum, el precio por metro cuadrado de remate excluye las subastas de varios lotes. Si comparas un lote con el remate típico de su zona, compara el lote, no la subasta entera.
Checklist
- ¿Sé qué bienes incluye exactamente cada lote?
- ¿He calculado el depósito de cada lote que quiero?
- ¿He mirado la deuda y el orden de los lotes (puede no venderse el mío)?
- ¿He revisado cargas y ocupación de cada bien del lote? Guía: cargas.
- ¿He calculado el coste total por lote?
Preguntas frecuentes
¿Qué es un lote en una subasta?
Un bien o grupo de bienes que se venden juntos, con su propio valor de subasta, depósito y pujas. Una misma subasta puede tener varios lotes independientes.
¿Tengo que pujar por todos los lotes?
No. Pujas solo por los que te interesan, con un depósito por cada uno. Pero si un lote agrupa varios bienes, como un piso y su garaje, se compran juntos.
¿Cuánto depósito pago si pujo por varios lotes?
Uno por cada lote, calculado sobre su valor: en Hacienda, el 5 % si el lote tiene algún inmueble y el 10 % si son solo muebles; en los juzgados, el 20 % en inmuebles para procedimientos iniciados desde abril de 2025.
¿Puede no venderse un lote aunque haya pujas?
Sí. En Hacienda y en la Seguridad Social, si los lotes ya adjudicados cubren la deuda, los demás pueden no adjudicarse (art. 104 bis.1.c RGR; art. 120.6 RD 1415/2004).
¿Puedo ver dónde está cada lote?
Sí. En la ficha de Subastum de una subasta con varios lotes, cada lote aparece con su descripción, su valor y su ubicación en el mapa, cuando se ha podido localizar.
¿Quién decide cómo se forman los lotes?
En los juzgados, el letrado de la Administración de Justicia, tras oír a las partes (art. 643 LEC); en Hacienda y en la Seguridad Social, el órgano de recaudación con los criterios de sus reglamentos.
Siguientes pasos
- Busca subastas en viviendas o garajes: las de varios lotes muestran cada lote con su precio.
- Repasa la guía de garajes, el lote más frecuente junto a una vivienda.
- Calcula el coste total de cada lote.
Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico. Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 643 y 669), RD 939/2005 (arts. 99, 103 bis y 104 bis) y RD 1415/2004 (arts. 112 y 120), según el BOE a 25 de octubre de 2026. Datos: fichas activas de Subastum el 25-10-2026.