Subastas de garajes, plazas de parking y trasteros
Garajes y trasteros son la puerta de entrada más barata a las subastas, pero también los más disputados: nueve de cada diez se adjudican. Te explicamos a cuánto se rematan, por qué los gastos fijos pesan tanto en importes pequeños, qué es una cuota indivisa y cómo hacer las cuentas de la rentabilidad.
Una plaza de garaje o un trastero son la forma más barata de empezar en las subastas: importes pequeños, pocos problemas de ocupación y demanda de alquiler en las ciudades. Por eso mismo se disputan mucho más que las viviendas. Antes de pujar conviene saber a cuánto se rematan de verdad, qué gastos fijos se comen el margen y qué se está comprando exactamente, porque muchas plazas no son una finca independiente.
Desde 2024 se han cerrado en el Portal del BOE 4.971 subastas de garajes y 1.312 de trasteros. Se adjudicó el 90,1 % y el 95,4 %, a un remate mediano del 62,1 % y el 78,4 % del valor de subasta. En importes pequeños, el impuesto y los gastos fijos suman entre un 14 y un 37 % al precio: calcula la rentabilidad sobre el coste total.
A cuánto se rematan
| Tipo (subastas desde 2024) | Adjudicadas | Remate | €/m² |
|---|---|---|---|
| Garajes (4.971) | 90,1 % | 62,1 % | 242 |
| Trasteros (1.312) | 95,4 % | 78,4 % | 340 |
| Viviendas (23.025) | 65,0 % | 68,6 % | 906 |
«Remate» es la mediana en porcentaje del valor de subasta; el €/m² usa superficies conocidas y excluye las subastas de varios lotes. Fuente: informe remates por tipo de inmueble de Subastum (Portal del BOE, cerradas desde el 1-1-2024). Casi todo se vende: los trasteros, de mediana, por casi el 80 % de su valor. El margen existe, pero hay que buscarlo subasta a subasta.
Quién los subasta
El 25 de octubre de 2026 había 170 garajes y 34 trasteros en subasta en Subastum. De los garajes, 60 eran de la Seguridad Social y 52 de la Agencia Tributaria: dos de cada tres los subasta una administración, no un juzgado. Cambia mucho la forma de pujar:
- Seguridad Social: sobre cerrado con cheque del 25 % en la Dirección Provincial. El tipo mediano de sus garajes con ubicación era de 14.288 € (56 plazas) y el de sus trasteros, de 5.979 € (18).
- Hacienda: en el Portal del BOE, depósito del 5 % al ser inmueble y adjudicación con el 50 % del tipo.
- Juzgados: depósito del 20 % en procedimientos iniciados desde abril de 2025 y aprobación directa desde el 70 %.
Detalle en cómo pujar en el Portal del BOE.
Los gastos fijos pesan
En una vivienda, el Registro o la gestoría son una parte pequeña del total; en un garaje, no. Ejemplos con la calculadora de Subastum en la Comunitat Valenciana (ITP del 9 %), bien libre:
| Bien | Remate | Coste total | Sobre el remate |
|---|---|---|---|
| Garaje (valor 15.000 €, al 62,1 %) | 9.315 € | 10.598 a 11.268 € | +14 a +21 % |
| Trastero (valor 5.000 €, al 78,4 %) | 3.920 € | 4.710 a 5.377 € | +20 a +37 % |
La gestoría (250 a 500 €, opcional) es casi un 10 % del precio de un trastero. Si puedes liquidar tú el impuesto y presentar el título en el Registro, ahorras buena parte de la diferencia.
Qué estás comprando: plaza o cuota indivisa
Muchas plazas de garaje no son fincas registrales independientes, sino una participación indivisa del local del garaje (por ejemplo, 1/40) con derecho a usar una plaza concreta. Es legal y habitual, pero conviene saberlo:
- Comprueba en la nota simple qué cuota se vende y si el uso de una plaza concreta está asignado.
- Mira el plano o la descripción: número de plaza, planta, si cabe tu coche, si hay columnas.
- Pregunta al administrador por las cuotas de comunidad: el inmueble responde de las del año en curso y los tres anteriores (art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal).
- Revisa las cargas: una hipoteca anterior sobre el garaje entero puede afectar a tu cuota. Guía: cargas en las subastas.
Con frecuencia, el garaje y el trastero salen como lotes de una subasta de vivienda: puedes pujar solo por el lote que te interese, salvo que vayan juntos en el mismo lote. Cada lote tiene su propio depósito.
Cómo calcular la rentabilidad
La cuenta es sencilla, pero hay que hacerla sobre el coste total, no sobre el remate, y con un alquiler realista de tu zona (consulta anuncios de plazas parecidas en el mismo barrio). Supongamos que el garaje del ejemplo se alquila por 60 € al mes:
- Renta anual: 720 €.
- Sobre el remate (9.315 €): 7,7 % bruto.
- Sobre el coste total (10.598 a 11.268 €): entre el 6,4 y el 6,8 % bruto.
- Resta comunidad, IBI, seguro y meses vacío para el neto.
El alquiler de 60 € es un supuesto del ejemplo, no un dato: cambia muchísimo entre un barrio céntrico y uno con aparcamiento libre en la calle.
Cómo fijar la puja en un garaje
Con importes pequeños es fácil dejarse llevar: 500 € más parecen poco, pero sobre un garaje de 9.000 € son casi un punto de rentabilidad. Un método sencillo:
- Busca el precio de mercado: anuncios de venta de plazas en el mismo edificio o la misma calle. Es la referencia que importa, más que la tasación.
- Resta lo que quieres ganar y los gastos de compra (impuesto, Registro, gestoría): lo que queda es tu coste total máximo.
- Convierte el coste total en puja con la calculadora, probando importes hasta que el total encaje.
- Compara con el remate típico de la zona que muestra la ficha. Si tu puja máxima está muy por debajo, probablemente no ganarás; si está muy por encima, revisa tus cuentas.
Después de comprar: alquilar o vender
Para alquilar, basta un contrato de arrendamiento de plaza de garaje, que no se rige por las normas de la vivienda. Para vender, ten en cuenta que repetirás gastos (tú pagarás la plusvalía municipal como transmitente y el comprador su impuesto), así que la reventa rápida de una plaza rara vez compensa salvo que hayas comprado muy por debajo del mercado. Y si compras un trastero para uso propio, el cálculo es otro: compáralo con lo que pagarías por un trastero de alquiler durante los años que lo vayas a usar.
Errores frecuentes
- Pujar por el valor de salida sin mirar el remate típico: los trasteros se pagan de mediana al 78 %.
- Olvidar los gastos fijos y calcular la rentabilidad sobre el remate.
- Comprar una cuota sin plaza asignada o una plaza en la que no cabe un coche normal.
- No revisar si hay deudas de comunidad.
Checklist
- ¿Es finca independiente o cuota indivisa con plaza asignada?
- ¿Quién subasta y qué depósito pide?
- ¿He comprobado cargas y deudas de comunidad?
- ¿He calculado el coste total y la rentabilidad con un alquiler realista?
Preguntas frecuentes
¿A cuánto se rematan los garajes en subasta?
Desde 2024, en el Portal del BOE, a una mediana del 62,1 % del valor de subasta y unos 242 €/m², con el 90,1 % adjudicados (4.971 subastas).
¿Y los trasteros?
Se adjudica el 95,4 % y se rematan a una mediana del 78,4 % del valor, unos 340 €/m² (1.312 subastas desde 2024). Son los más disputados.
¿Qué es comprar una plaza como cuota indivisa?
Comprar una participación del local del garaje (por ejemplo, 1/40) con derecho a usar una plaza concreta, en lugar de una finca independiente. Comprueba en la nota simple la cuota y la plaza asignada.
¿Qué rentabilidad da un garaje comprado en subasta?
Depende del alquiler de la zona. Con un supuesto de 60 € al mes y un coste total de unos 11.000 €, ronda el 6,5 % bruto. Calcúlalo siempre sobre el coste total, no sobre el remate.
¿Por qué hay tantos garajes de la Seguridad Social?
Porque la Tesorería subasta todo lo que embarga a sus deudores, incluidos bienes de poco valor como plazas y trasteros. El 25 de octubre de 2026, 60 de los 170 garajes en subasta eran suyos. Se pujan en sobre cerrado con un cheque del 25 % del tipo, en la Dirección Provincial.
¿Puedo comprar solo el garaje de una subasta con vivienda?
Sí, si va en un lote separado: se puja y se deposita por lote. Si va en el mismo lote que la vivienda, se compran juntos.
Siguientes pasos
- Mira los garajes en subasta y los trasteros.
- Consulta el remate por ciudad en el informe de ciudades.
- Calcula el coste total antes de pujar.
Guía informativa; no es una recomendación de inversión. Ley de Propiedad Horizontal (art. 9). Datos de Subastum: informe de remates por tipo (Portal de Subastas, cerradas desde el 1-1-2024), subastas activas y tipos de la Seguridad Social del 25-10-2026, y calculadora de costes.