Cómo pujar en una subasta electrónica del BOE
Registrarse, consignar el depósito y pujar en el Portal de Subastas del BOE es sencillo; lo difícil es saber cuánto pujar. Te explicamos cada paso con las reglas vigentes, las pujas secretas de los juzgados, la reserva de postura y cómo calcular tu puja máxima.
Has encontrado una subasta, has revisado las cargas y las cuentas salen. Toca pujar. El trámite se hace entero en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE y no tiene misterio; lo que sí tiene son reglas que cambiaron en 2025 y una decisión que no se puede improvisar: cuánto pujar.
Para pujar en el BOE necesitas identificación electrónica (certificado, DNI electrónico o Cl@ve), darte de alta en el Portal de Subastas y consignar el depósito de esa subasta. En los juzgados, en los procedimientos iniciados desde abril de 2025, las pujas son secretas durante 20 días improrrogables; en Hacienda se ven y el cierre se prorroga una hora tras la última. Fija antes tu puja máxima con el coste total.
1. Identificación electrónica
Necesitas uno de estos medios: certificado electrónico (por ejemplo, el de la FNMT), DNI electrónico o Cl@ve. Si no tienes ninguno, tramitarlo es gratuito, pero lleva días: hazlo antes de necesitarlo. El alta también puede hacerse compareciendo ante un funcionario de los órganos que subastan (art. 103.2 del Reglamento General de Recaudación).
2. Alta en el Portal de Subastas
Con tu identificación te das de alta una vez como usuario. Desde ese momento puedes ver la documentación completa de cada subasta, seguir las que te interesen y pujar. Si vas a pujar en nombre de otra persona o de una empresa, tendrás que indicarlo y acreditar la representación (art. 647.1 LEC).
3. El depósito
Antes de pujar en una subasta concreta hay que consignar su depósito a través del Portal. Depende de quién subaste:
| Quién subasta | Depósito | Plazo para pagar el resto |
|---|---|---|
| Juzgado, inmuebles | 20 % del valor | 20 días |
| Juzgado, muebles | 10 % (mínimo 1.000 €) | 10 días |
| Hacienda | 5 % con inmuebles, 10 % solo muebles | 15 días |
| Notaría | 5 % (salvo pliego) | 10 días hábiles |
Normas: LEC arts. 647.1, 650.1, 669.1 y 670.1; RGR arts. 103 bis y 104 bis; Ley del Notariado arts. 75 y 77. En los juzgados, son las reglas de los procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025; en los anteriores, el depósito era del 5 % y el plazo de 40 días. El letrado de la Administración de Justicia puede subir o bajar el porcentaje en cada subasta: mira siempre el depósito que indica el Portal. El ejecutante puede pujar sin depósito (art. 647.2).
4. Pujar: secretas o a la vista
En los juzgados (procedimientos desde abril de 2025)
Las posturas son secretas durante el plazo improrrogable de 20 días naturales: no ves las de los demás ni ellos la tuya. La subasta no puede terminar en sábado, domingo o festivo nacional, entre el 24 de diciembre y el 6 de enero ni en agosto (art. 649.1 LEC). Consecuencia práctica: no hay «guerra de pujas» al final; puja directamente tu máximo.
En Hacienda
Las pujas se publican al instante y se puede pujar por encima, igual o por debajo de la más alta. La subasta no se cierra hasta una hora después de la última puja, con un máximo de 24 horas de prórroga, y la puja mínima es el 10 % del tipo (art. 104 RGR).
Reserva de postura
Al pujar puedes pedir que tu depósito quede reservado: si el ganador no paga, el bien puede adjudicarse al siguiente con reserva, por orden de posturas (art. 652 LEC; art. 103 bis RGR). Si no ganas y no la pediste, el depósito se te devuelve al terminar la subasta.
Pujar a medias o en nombre de otro
Si compras con tu pareja, con un socio o para una empresa, dilo al pujar. La ley pide identificarse indicando si actúas en nombre propio o de terceros, total o parcialmente, y, si representas a varios, el porcentaje de adjudicación de cada uno (art. 647.1.1.º LEC). Si ganas actuando como representante, tendrás que acreditar la representación ante el juzgado en tres días; si no lo haces y el representado no lo ratifica, pierdes el depósito y el bien pasa al siguiente postor con reserva. Prepara el poder o la escritura de la empresa antes de pujar, no después.
5. Cuánto pujar: tu puja máxima
La puja máxima se calcula hacia atrás, desde lo que estás dispuesto a gastar en total. Ejemplo: una vivienda de 90 m² en Madrid con un valor de subasta de 180.000 €, y un presupuesto total de 140.000 € contando un posible desalojo:
| Puja | % del valor | Coste total |
|---|---|---|
| 126.000 € | 70 % | 134.146 a 139.002 € |
| 128.000 € | 71 % | 136.268 a 141.124 € |
| 130.000 € | 72 % | 138.389 a 143.247 € |
Con el ITP de Madrid (6 %), Registro, gestoría y posesión, según la calculadora de Subastum, tu puja máxima son 126.000 €. Coincide con el 70 % del valor, el umbral a partir del cual un juzgado aprueba el remate sin más trámites (art. 670.1 LEC). Por debajo, el deudor tiene 10 días para buscar quien mejore y, si es su vivienda habitual, hay suelos del 70 % y el 60 % (art. 670.3). Sin cargas anteriores ni reforma: si las hay, súmalas.
Lo que pujan los demás
Para fijar la puja ayuda saber dónde suelen cerrar. Reparto de los remates de las viviendas adjudicadas en el Portal del BOE desde 2016:
| Remate sobre el valor de subasta | Viviendas | Peso |
|---|---|---|
| Menos del 50 % | 11.800 | 26,3 % |
| Del 50 al 70 % | 14.054 | 31,3 % |
| Del 70 al 100 % | 11.931 | 26,6 % |
| Más del 100 % | 7.132 | 15,9 % |
Fuente: informe claves del remate. En una de cada cuatro viviendas adjudicadas alguien pagó entre el 70 y el 100 % del valor, y en una de cada seis, más. Mira el remate típico de tu zona y tipo de bien en la ficha de cada subasta y en los informes.
6. Después del cierre
El Portal comunica al órgano la mejor postura; si ganas, te notifican y pagas el resto en plazo. Si no pagas, pierdes el depósito. Después vienen el decreto de adjudicación, los impuestos, la inscripción y la posesión: lo contamos en qué hacer después de ganar.
Errores que conviene evitar
- Dejar el certificado o el depósito para el último día.
- Pujar sin revisar las cargas ni la ocupación.
- Esperar al último minuto en una subasta judicial: con pujas secretas no sirve de nada.
- No tener el resto del dinero en el plazo: una hipoteca nueva rara vez llega a tiempo. Mira cómo financiar una compra en subasta.
Checklist
- ¿Tengo certificado, DNI electrónico o Cl@ve funcionando?
- ¿Estoy dado de alta en el Portal?
- ¿Sé el depósito exacto de esta subasta y lo he consignado?
- ¿He calculado mi puja máxima desde el coste total?
- ¿Quiero reservar mi postura por si el ganador no paga?
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para pujar en una subasta del BOE?
Identificación electrónica (certificado, DNI electrónico o Cl@ve), alta como usuario en el Portal de Subastas y el depósito de esa subasta consignado.
¿Se ven las pujas de los demás?
En las subastas judiciales de procedimientos iniciados desde abril de 2025, no: las posturas son secretas (art. 649.1 LEC). En las de Hacienda, sí: se publican al instante.
¿Se alarga la subasta si alguien puja al final?
En los juzgados (procedimientos desde abril de 2025), no: el plazo de 20 días es improrrogable. En Hacienda, sí: no se cierra hasta una hora después de la última puja, con un máximo de 24 horas.
¿Qué es la reserva de postura?
Pedir que tu depósito quede retenido para que, si el ganador no paga, el bien pueda adjudicarse al siguiente postor con reserva, por orden de posturas (art. 652 LEC).
¿Me devuelven el depósito si no gano?
Sí, al terminar la subasta, salvo que hayas pedido la reserva de postura: entonces se devuelve cuando el ganador paga.
Siguientes pasos
- Repasa cómo funcionan las subastas del BOE de principio a fin.
- Busca la subasta en el buscador de Subastum, con el remate típico de la zona en cada ficha.
- Calcula tu puja máxima en la calculadora.
Guía informativa; Subastum no gestiona pujas: se hacen en el Portal de Subastas del BOE. Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 647, 649, 650, 652, 669 y 670), Reglamento General de Recaudación (RD 939/2005, arts. 103, 103 bis, 104 y 104 bis) y Ley del Notariado (arts. 75 y 77), según su texto consolidado en el BOE a 25 de octubre de 2026. Datos de Subastum: certificados de cierre del Portal de Subastas desde 2016.