Remates judiciales: qué son y cómo consultar el resultado de una subasta
El remate es el precio por el que se adjudica un bien en subasta, y consultarlo es la mejor forma de saber cuánto pujar. Te explicamos qué significa, por qué la puja máxima del certificado de cierre no siempre es el precio final y cómo ver los resultados de más de 234.000 subastas cerradas.
«¿Por cuánto se vendió?» es la pregunta que más se hace sobre una subasta ya cerrada, y la más útil antes de pujar en la siguiente. La respuesta está en el remate. Pero hay matices: la cifra que publica el BOE al cierre es la mejor puja, y entre esa puja y la adjudicación definitiva todavía pueden pasar cosas.
El remate es la mejor puja de una subasta y, una vez aprobada, el precio por el que se adjudica el bien. El Portal del BOE publica al cierre un certificado de cierre con la puja máxima, o que la subasta quedó desierta. Ese importe no siempre es el precio final: en los juzgados, si es inferior al 70 % del valor, el deudor puede presentar una mejora en 10 días, y si el ganador no paga, el bien pasa al siguiente postor.
Qué es el remate
Rematar es adjudicar al mejor postor. En el lenguaje de las subastas, el remate es tanto el acto como el importe: «se remató en 120.000 €». En los juzgados, el letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate mediante decreto el día siguiente al cierre si la mejor puja llega al 70 % del valor de subasta (art. 670.1 LEC); por debajo hay más trámites. En Hacienda, la Mesa adjudica con el 50 % o más y decide por debajo (art. 104 bis del Reglamento General de Recaudación).
Por qué la puja máxima no siempre es el precio final
- Mejora del deudor. En los juzgados, con una puja inferior al 70 %, el ejecutado tiene 10 días para presentar a otra persona que ofrezca al menos el 60 % o lo que cubra la deuda (art. 670.3 LEC). Si lo hace, esa persona se queda el bien y al mejor postor se le devuelve el depósito (art. 670.4).
- Remate no aprobado. Sin mejora, por debajo del 50 % (o del 70 % en la vivienda habitual, salvo que se cubra la deuda) el remate puede no aprobarse (art. 670.3).
- Impago del ganador. Si el mejor postor no paga, pierde el depósito y el bien puede adjudicarse al siguiente que reservó su postura, por orden (art. 652 LEC; art. 104 bis.3.c RGR).
- Cesión de remate. El acreedor que gana puede ceder el remate a un tercero, incluso por menos precio (art. 647.3 LEC).
- Tanteo de la Seguridad Social. En sus subastas, la Tesorería puede quedarse el bien en 30 días (art. 121 del RD 1415/2004).
- Pago de la deuda. El deudor puede liberar el bien pagando todo antes de la aprobación del remate (art. 670.7 LEC).
En la práctica, la puja máxima del certificado es un muy buen indicador de lo que se paga, pero no un dato notarial de cada venta.
Cómo consultar el resultado de una subasta
En el Portal del BOE
Al terminar, el Portal remite al órgano la postura vencedora (art. 649.3 LEC) y publica el certificado de cierre de la subasta, con su resultado. Se consulta subasta a subasta, con su identificador (del tipo SUB-JA-2026-…).
En Subastum
Guardamos las subastas cerradas con su resultado. El 25 de octubre de 2026 había 234.914 subastas finalizadas consultables, frente a 1.803 activas. En la ficha de una cerrada verás la puja máxima y cuánto supone sobre el valor de subasta, o que quedó desierta, con el enlace al certificado de cierre del BOE. Y en cada ficha abierta, el bloque de estadística resume a cuánto se remataron las parecidas de la zona.
Qué dicen los remates
| Ámbito y ventana | Subastas | Adjudicadas | Remate |
|---|---|---|---|
| Viviendas, todo el BOE, desde 2024 | 23.025 | 65,0 % | 68,6 % |
| Viviendas, juzgados, desde 2016 | 102.663 | 37,2 % | 62,0 % |
| Viviendas, Hacienda, desde 2016 | 6.835 | 89,5 % | 54,5 % |
| Vehículos, todo el BOE, desde 2022 | 3.436 | 97,2 % | 100,0 % |
«Remate» es la mediana en porcentaje del valor de subasta, con remates válidos. Fuentes: informes de Subastum de remates de viviendas, claves del remate y remates de vehículos, con datos del 25-10-2026. Desde 2024, las viviendas se rematan de mediana a 906 €/m².
Errores habituales al leer remates
- Confundir porcentajes. Un remate del 60 % del valor de subasta no es el 60 % de la tasación ni del valor de mercado: el valor de subasta ya descuenta las cargas anteriores y, en las hipotecarias, es el pactado en la escritura. Desde 2024, las viviendas se pagaron de mediana a un 39 % del €/m² de tasación (906 frente a 2.316 €/m², todo el BOE).
- Mezclar épocas. Antes de la reforma de 2025, cuando una subasta judicial quedaba desierta el acreedor podía pedir la adjudicación por un porcentaje del valor; esas adjudicaciones están en las series largas. Por eso conviene mirar ventanas recientes.
- Olvidar los lotes. En las subastas de varios lotes, el remate de un lote no se compara con el valor de la subasta entera.
- Fiarse de pocos casos. Una mediana de cinco subastas puede cambiar mucho con la siguiente; por eso la calculadora solo ofrece el atajo de remate típico con al menos 20.
Cómo usar los remates para pujar
La calculadora de cada ficha ofrece un atajo de «remate típico»: el valor de subasta por el remate mediano de las subastas parecidas de la zona, con cuántas son y desde cuándo. Ejemplo real: un local comercial en Bizkaia con un valor de subasta de 230.477 €; el remate típico en la provincia desde 2024 es del 50,5 % (45 subastas), unos 116.391 €. Con ese precio, la calculadora da un coste total de 125.116 a 129.967 € (ITP del 7 % para inmuebles que no son vivienda en el País Vasco, Registro, gestoría y posesión). Es un punto de partida: compáralo con lo que vale ese local en el mercado y con sus cargas.
Tres consejos:
- Mira cuántas subastas hay detrás de la mediana: con menos de 20, es un indicio, no una regla.
- Compara lo comparable: mismo tipo de bien, misma zona, ventana reciente. Las subastas de varios lotes distorsionan el precio por metro cuadrado.
- Recuerda las cargas: el remate es sobre el valor de subasta, que ya descuenta las cargas anteriores. Guía: cargas.
Checklist
- ¿He consultado los remates de subastas parecidas en la zona?
- ¿Sé cuántas subastas respaldan esa cifra y de qué fechas son?
- ¿He sumado las cargas al remate para compararlo con el mercado?
- ¿He calculado mi puja máxima desde el coste total?
Preguntas frecuentes
¿Qué significa remate en una subasta?
Es la adjudicación al mejor postor y, por extensión, el importe de esa mejor puja. En los juzgados, el remate se aprueba mediante decreto del letrado de la Administración de Justicia.
¿Dónde puedo ver el resultado de una subasta del BOE?
En el certificado de cierre de la subasta en el Portal del BOE, y en Subastum, que guarda más de 234.000 subastas cerradas con su resultado y el enlace al certificado.
¿La puja máxima es el precio por el que se vendió?
Casi siempre, pero no siempre: en los juzgados el deudor puede presentar una mejora si la puja no llega al 70 %, el remate puede no aprobarse, el ganador puede no pagar o el acreedor puede ceder el remate.
¿A cuánto se rematan las viviendas en subasta?
Desde 2024, en todo el Portal del BOE, a una mediana del 68,6 % del valor de subasta, unos 906 €/m². Varía mucho por provincia y por quién subasta.
¿Por qué hay remates por encima del valor de subasta?
Porque el valor de subasta no es un precio máximo: si varios postores quieren el bien, pujan por encima. Desde 2016, el 15,9 % de las viviendas adjudicadas en el BOE se pagó por encima de su valor de subasta, y en los vehículos la mediana es el propio valor de subasta.
¿Se ven las pujas antes del cierre?
En los juzgados, en los procedimientos iniciados desde abril de 2025, no: son secretas hasta el cierre (art. 649.1 LEC). En Hacienda, sí.
Siguientes pasos
- Consulta los remates de tu provincia en el informe de viviendas o de tu ciudad en el informe de ciudades.
- Repasa las mejores provincias para comprar en subasta.
- Calcula tu puja en la calculadora.
Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico. Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 647, 649, 652 y 670), RD 939/2005 (art. 104 bis) y RD 1415/2004 (art. 121), según el BOE a 25 de octubre de 2026. Datos de Subastum a 25-10-2026; cada cifra indica su ámbito y su ventana.