Subastas de procuradores: qué son y en qué se diferencian del BOE
Además del Portal del BOE, los colegios de procuradores venden bienes embargados en su propia plataforma, como entidad especializada. Tiene otras reglas y cobra comisión. Te explicamos su base legal, qué cambió con la reforma de 2025 y qué mirar antes de pujar.
Si buscas subastas de pisos o coches embargados, tarde o temprano te cruzarás con las «subastas de procuradores». No son las del Portal del BOE, aunque muchas vienen de los mismos juzgados. Las gestiona el Consejo General de Procuradores en una plataforma privada, con condiciones y comisiones propias. Conviene saber cómo encajan antes de pujar.
Las subastas de procuradores son ventas de bienes embargados que realizan los colegios de procuradores como entidad especializada, a petición del juzgado o por acuerdo de las partes (arts. 640 y 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Se pujan en su propia plataforma, no en el Portal del BOE, cada una con sus condiciones, y el comprador puede pagar una comisión de entre el 3 y el 5 % en inmuebles.
De dónde salen
La subasta del Portal del BOE es la forma ordinaria de vender lo embargado en un juzgado. Pero la ley permite otras vías de realización:
- Convenio de realización (art. 640 LEC): ejecutante, ejecutado y quien acredite interés directo pueden acordar la forma más eficaz de vender, incluida la venta por persona o entidad especializada. El letrado de la Administración de Justicia lo aprueba y, si es una subasta extrajudicial, comprueba que se cumple la normativa del comercio minorista sobre ventas en pública subasta.
- Realización por entidad especializada (antiguo art. 641 LEC): el juzgado podía encargar la venta a una entidad especializada, y la Ley 42/2015 habilitó expresamente a los colegios de procuradores para ello. Su plataforma funciona desde 2016.
Lo que cambió en 2025
La Ley Orgánica 1/2025 dejó sin contenido el artículo 641 con efectos desde el 3 de abril de 2025. En los procedimientos iniciados desde esa fecha, la venta por entidad especializada queda dentro del convenio de realización del artículo 640, es decir, necesita el acuerdo de las partes. En los procedimientos anteriores siguen las reglas previas (disposición transitoria novena de esa ley). Para el comprador, la consecuencia práctica es que conviven ventas encargadas por el juzgado y ventas pactadas, y las condiciones de cada una están en su pliego.
En qué se diferencian de las del BOE
| Aspecto | Portal del BOE (juzgados) | Plataforma de procuradores |
|---|---|---|
| Quién la gestiona | Agencia Estatal BOE | Consejo General de Procuradores |
| Depósito | 20 % inmuebles, 10 % muebles | El que fije cada subasta |
| Comisión del comprador | No hay | 3-5 % inmuebles, 10-15 % muebles, según sus condiciones |
| Pujas | 20 días; en los juzgados, secretas y sin prórroga | Visibles, con prórroga si hay pujas al final |
| Formalización | Decreto de adjudicación | Escritura ante notario o decreto, según el caso |
Fuentes: Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 640, 647, 649 y 669, reforma de 2025) y preguntas frecuentes de la plataforma de los procuradores, consultadas el 25 de octubre de 2026. La plataforma indica que la entidad especializada percibe «entre el 3 y el 5 %» del importe adjudicado en inmuebles y «entre el 10 y el 15 %» en muebles, y remite a las condiciones de cada subasta para saber cómo se paga.
La sanción de la CNMC
En octubre de 2024, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia multó al Consejo General de Procuradores con 2,46 millones de euros por dos conductas: recomendar a los colegios las comisiones que debían cobrar en su plataforma y publicitarla como si fuera pública siendo privada. La CNMC aclaró que el expediente no cuestionaba la utilidad del portal. Para ti, comprador, la lectura es simple: es una plataforma privada y la comisión forma parte del precio.
Cómo se puja en la plataforma de procuradores
Según las preguntas frecuentes de la propia plataforma, el proceso es este:
- Registro y verificación. Hay que darse de alta, aceptar sus condiciones y verificar la identidad, con certificado electrónico o con documentos; la verificación puede tardar hasta tres días hábiles. Hazlo con tiempo.
- Representación. Si pujas por una empresa o por otra persona, tendrás que acreditarlo con escritura o poder.
- Depósito. Su importe lo fija cada subasta y se paga por transferencia a la cuenta indicada. A los no adjudicatarios se les devuelve en el plazo que digan las condiciones.
- Pujas. Cada puja tiene que superar la más alta y es irrevocable, salvo un cambio repentino en el estado del bien o un error evidente.
- Cierre. Las subastas cierran en días hábiles, por la tarde, y una puja en los últimos minutos alarga el cierre.
- Si el ganador se retira, se adjudica al siguiente postor, y quien incumple paga a la entidad especializada el equivalente al 4 % de su puja.
Ninguna de estas reglas está en la Ley de Enjuiciamiento Civil: son condiciones de una plataforma privada. Léelas en cada subasta antes de pagar el depósito.
Cómo se comparan los resultados
No tenemos datos de cierre de la plataforma de procuradores: no son públicos como los del BOE. Como referencia, así se adjudicaron las subastas de inmuebles de los juzgados en el Portal del BOE desde 2016, según el tipo de procedimiento:
| Procedimiento judicial (inmuebles) | Adjudicadas | Remate | Más del valor |
|---|---|---|---|
| Ejecución, vía de apremio (135.698) | 36,3 % | 60,0 % | 13,3 % |
| Jurisdicción voluntaria (5.866) | 78,4 % | 70,0 % | 23,1 % |
| Concursos de acreedores (1.380) | 85,7 % | 50,5 % | 11,2 % |
«Remate» es la mediana en porcentaje del valor de subasta. Fuente: informe claves del remate de Subastum. Si un bien de la plataforma de procuradores tiene uno parecido en el BOE, compara su precio de partida con estos remates típicos antes de decidir.
Un ejemplo con números
Una vivienda de 80 m² en la Comunitat Valenciana se adjudica por 100.000 €:
| Concepto | Portal del BOE | Procuradores |
|---|---|---|
| Precio | 100.000 € | 100.000 € |
| Comisión de la plataforma (3-5 %) | 0 € | 3.000 a 5.000 € |
| ITP, Registro, gestoría y posesión | 9.564 a 10.306 € | 9.564 a 10.306 € |
| Total | 109.564 a 110.306 € | 112.564 a 115.306 € |
Los gastos de compra salen de la calculadora de Subastum (ITP del 9 %, vivienda libre). Comprueba en las condiciones si la comisión lleva IVA y si se suma a tu puja o se descuenta de ella: cambia el total. Al comparar dos ofertas, compara siempre el coste total, no el precio de remate.
Qué revisar antes de pujar
- Las condiciones particulares de esa subasta: depósito, comisión, plazos de pago y cómo se formaliza.
- Quién la encarga: el juzgado y el número de procedimiento, para comprobarlo.
- Cargas. Pide la nota simple y la certificación de cargas; te lo explicamos en cargas en las subastas.
- Visitas. La plataforma indica que se organizan cuando tiene las llaves y el inmueble no está alquilado ni ocupado. Si no, sigue cómo visitar un inmueble en subasta.
- Si el mismo bien está en el BOE. Busca por dirección o referencia catastral en viviendas en subasta.
Checklist
- ¿He leído las condiciones particulares y sé qué comisión pagaré y si lleva IVA?
- ¿Sé qué juzgado y procedimiento hay detrás?
- ¿Conozco el depósito y el plazo de pago?
- ¿He revisado cargas y ocupación?
- ¿He comparado el coste total con subastas parecidas del BOE?
Preguntas frecuentes
¿Las subastas de procuradores son oficiales?
Son ventas dentro de procedimientos judiciales, encargadas por el juzgado o acordadas por las partes, pero la plataforma es privada: la gestiona el Consejo General de Procuradores, no la Agencia Estatal BOE.
¿Cuánta comisión cobran?
Según las preguntas frecuentes de la plataforma, entre el 3 y el 5 % del importe adjudicado en inmuebles y entre el 10 y el 15 % en muebles. Las condiciones de cada subasta dicen cómo se paga.
¿Qué es el convenio de realización?
Es el acuerdo entre ejecutante, ejecutado y otros interesados sobre la forma más eficaz de vender el bien embargado, incluida la venta por entidad especializada, que aprueba el letrado de la Administración de Justicia (art. 640 LEC).
¿Qué cambió con la reforma de 2025?
El artículo 641, que permitía al juzgado encargar la venta a una entidad especializada, quedó sin contenido desde el 3 de abril de 2025. En los procedimientos iniciados desde entonces, esa venta va por el convenio del artículo 640.
¿Aparecen en Subastum?
No. Subastum recoge las subastas del Portal del BOE y de la Seguridad Social. Si encuentras el mismo bien en ambos sitios, compara las condiciones y el coste total.
Siguientes pasos
- Compara con las viviendas en subasta del BOE.
- Consulta el remate típico en los informes de Subastum.
- Calcula el coste total, sumando la comisión si la hay.
Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico. Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 640 y 641, y reforma de la Ley Orgánica 1/2025) según su texto consolidado en el BOE a 25 de octubre de 2026; nota de prensa de la CNMC de 16 de octubre de 2024; preguntas frecuentes de subastasprocuradores.com consultadas el 25-10-2026. Datos de Subastum: certificados de cierre del Portal de Subastas desde 2016.