Que un abogado analice las cargas antes de pujar
En una subasta compras el inmueble con las cargas que no se cancelan, las deudas que lo siguen y los ocupantes que tenga. Un abogado colegiado colaborador pide la nota simple y la certificación de cargas al Registro, las analiza y te dice, con cifras, qué pagarás además del precio de remate.
Un solo servicio: análisis de cargas
Consultoría jurídica · análisis de cargas
Vas a pujar y quieres saber, con cifras, qué pagarás además del precio de remate.
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
No incluye: Sin visita ni estado físico del inmueble, urbanismo o licencias, precio máximo de puja ni representación en el procedimiento.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas.
Necesitamos: El enlace de la subasta, para qué quieres el inmueble y tu autorización para pedir la documentación al Registro.
Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma.
Cómo funciona
- Nos mandas el encargoNos dejas el enlace de la subasta, para qué quieres el inmueble y tus datos.
- Te confirmamos por correoEl abogado comprueba que puede entregarlo antes del cierre de la subasta. Si no da tiempo, te lo decimos y no pagas nada.
- Pagas249,99 € por transferencia o con un enlace de pago seguro. El abogado pide entonces la nota simple y la certificación de cargas al Registro.
- Recibes el informePor correo, firmado por el abogado, en 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas.
Pedir el análisis de cargas
Preguntas frecuentes
¿Quién prepara el informe?
Un abogado colegiado que colabora con Subastum. El informe va firmado por él y su seguro de responsabilidad civil profesional cubre su trabajo. Subastum recoge el encargo y te pone en contacto.
¿Cuándo pago?
Después. Primero el abogado comprueba que puede hacerlo a tiempo; te confirmamos por correo y pagas 249,99 € (IVA incluido) por transferencia o con un enlace de pago seguro. Hasta entonces no se cobra nada.
¿Y si la subasta cierra antes de que llegue el informe?
Si al recibir el encargo vemos que no da tiempo, te lo decimos antes de cobrar. Si ya has pagado y no se puede entregar a tiempo por causa nuestra, te devolvemos el importe.
¿El informe me garantiza que la compra sale bien?
No. Es un análisis orientativo con la documentación pública y registral disponible. En una subasta el bien se compra en el estado en que está, sin visita previa en muchos casos y con una protección por defectos ocultos muy limitada; por eso conviene revisarlo antes de pujar.
¿El abogado puja por mí o me representa en el juzgado?
No está incluido. Si lo necesitas, el abogado te puede dar presupuesto aparte para la puja, los escritos del procedimiento o la toma de posesión.
¿Qué recibo exactamente?
Un informe por escrito, firmado por el abogado, con la lista de cargas que te quedarías con la adjudicación y las que se cancelan, las deudas que siguen al inmueble y una cifra: lo que tendrías que pagar además del precio de remate.
¿Qué son la nota simple y la certificación de cargas?
La nota simple es el extracto del Registro de la Propiedad con el titular y las cargas inscritas; la certificación de cargas es el documento oficial del Registro con el detalle y el rango de cada carga. Las del anuncio pueden tener meses; las actualizadas muestran si ha entrado algo nuevo. Su coste va incluido.
¿Qué hacéis con mis datos?
Los usamos solo para gestionar el encargo y los compartimos con el abogado que lo prepara. Más detalle en la política de privacidad.