Próxima apertura Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Vivienda en Callefrancisco Ayala Nº 6 de El Ejjido

Callefrancisco Ayala Nº 6, 04700 El Ejjido (Almería)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 3.835 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Almería desde 2015, 75,7 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 76.664 € (~811 €/m²), el 55,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 87.306 €.

Precio típico de adjudicación de viviendas en la provincia de Almería · mediana anual

Evolución del remate año a año

Precio típico de adjudicación de viviendas por año · 3.835 subastas cerradas con certificado del BOE

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Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

124.391€

Depósito

6.220€

Tramo entre pujas

2.488€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Umbral de adjudicación automática (70%)

87.074 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de tasación, la adjudicación es automática; por debajo requiere intervención del Letrado de la Administración de Justicia.

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Ficha técnica

Vivienda

Datos públicos del bien

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

¿Cuánto me costaría en total?

Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.

Estado Uso Financiación

Tu puja (precio de adjudicación, €)

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	124.391 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	8.707 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	185 – 439 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos) Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.	•••• €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

133.683 – 138.538 €

Total para tenerla habitable (sin 4 datos pendientes)

•••• €

Coste de la reforma por m² en tu comunidad y total para tenerla habitable Ver con Premium · 3,99 €/mes

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

Fechas

Organismo gestor

Sección Civil e Instrucción TI El Ejido. Plz.n 5

CL OCEANO ATLANTICO 8 8 ; 04700 EJIDO(EL)

Procedimiento 2751 0000 06 0068 20

950578072 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

IdentificadorSUB-JA-2026-268009

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente2751 0000 06 0068 20

Cantidad reclamada82.912,96 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-34979

Valor subasta124.391,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas2.487,82 €

Importe del depósito6.219,55 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónFinca Registral nº 73.875 del Registro de la Propiedad Numero Dos de El Ejido. Descripción: URBANA. Número treinta y ocho. Vivienda libre, de tipo H, denominada vivienda 20, en planta tercera o ático, distribuida en varias dependencias. Forma parte de un edificio sito en la calle Venezuela, en El Ejido , cuyo conjunto urbanístico se denomina JARDINES DE LA LOMA. Tiene una superficie construida propia de cien metros y noventa decímetros cuadrados; superficie construida incluida la parte proporcional de servicios comunes de ciento trece metros y cincuenta y tres decímetros cuadrados y útil de ochenta y cuatro metros y noventa y seis decímetros cuadrados. Todo linda: Norte, vivienda tipo G yrellano de acceso; Sur, vivienda de tipo H; Este , rellano de acceso y caja de ascensor, y Oeste, calle Venezuela. Cuota: un entero y noventa centésimas por ciento.

DirecciónC/Francisco Ayala nº 6, Esc E, planta 3ª, puerta 4

Código Postal04700

LocalidadEL EJJIDO

ProvinciaAlmería

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Información general

Acreedor

NombreHESTIA PHOENIX SARL

NIFN0288259E

DirecciónC/ ALBA

Localidad28027 MADRID

ProvinciaMadrid

PaísEspaña

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Almería (desde 2024)

664 viviendas resueltas en la provincia de Almería desde 2024 (de las 3.835 desde 2015): 47,9 % desiertas, frente al 75,7 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Remate mediano y €/m² en la provincia de Almería

Remate mediano de viviendas en la provincia de Almería · 664 subastas resueltas

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Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.