Vivienda en Calle Juan Guijarro 1 de Puebla de Don Fadrique
Calle Juan Guijarro 1 (18820) Puebla de Don Fadrique, 18820 Puebla de Don Fadrique (Granada)
De las 2.431 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Granada desde 2015, 65,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 77.847 € (~626 €/m²), el 60 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 89.052 €.
Cl Gran Via de Colon 23 Granada
Cargas: 24.172,33 €
Titularidad: Pleno dominio de la totalidad con caracter ganancial urbana: vivienda situada en puebla de don fadrique, calle juan guijarro, númerouno, sobre una superficie so
Registro 18006, Tomo 923, Libro 203, Folio 60, Finca 14428
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 18 02 06 000742 · URE 02
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Catastro: ver la referencia 9318007WH4091G0001WX en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).
Referencia catastral citada en el texto del BOE: 9318007WH4091G0001WX
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Puebla de Don Fadrique
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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20.828 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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1.458 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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67 – 252 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «24.172,33 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
TITULARIDAD: PLENO DOMINIO DE LA TOTALIDAD CON CARACTER GANANCIAL URBANA: VIVIENDA SITUADA EN PUEBLA DE DON FADRIQUE, CALLE JUAN GUIJARRO, NÚMEROUNO, SOBRE UNA SUPERFICIE SOLAR, SEGÚN CATASTRO, DE SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. CONSTA DE PLANTA BAJA Y PRIMERA, SIENDO LA SUPERFICIE TOTALCONST RUIDA ENTRE AMBAS LA DE CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. LINDA:DE RECHA ENTRANDO U OESTE, FINCA PROPIEDAD DE SOCORRO ROBLES GUIJARRO, Y FINCAP ROPIEDAD DE SANTOS SÁNCHEZ ADÁN; IZQUIERDA ENTRANDO O ESTE, ALBINO AMURRIOGÓ MEZ; FONDO, SEBASTIÁN ROBLES GUIJARRO; Y FRENTE, LA CALLE DE SU SITUACIÓN.DA TOS CATASTRALES: 9318007WH4091G0001WX. ESTADO COORDINACIÓN CATASTRO:COORDINA DO CON CATASTRO. SE DESCONOCE LA SITUACION POSESORIA DE ESTE INMUEBLE. PRIMERA SUBASTA DE ESTE BIEN. OBSERVACIONES: "PARA PRESENTAR POSTURAS VERBALES, IGUALES O SUPERIORES AL 75% DEL TIPO DE ENAJENACIÓN, EN EL ACTO DE LA SUBASTA, EL DEPÓSITO, DEL 30% DEL TIPO, SE CONSTITUIRÁ MEDIANTE CHEQUE BANCARIO A NOMBRE DE LA T.G.S.S., QUE REÚNA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART.º 22 DEL R.G.S.S."
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Granada (desde 2024)
506 viviendas resueltas en la provincia de Granada desde 2024 (de las 2.431 desde 2015): 40,7 % desiertas, frente al 65,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.