Admite ofertas en sobre cerrado hasta el 03/02/2027 · acto el 04/02/2027 Acto presencial el 04/02/2027 a las 10:00 Finca o terreno SEGURIDAD SOCIAL

Finca rústica en Benalúa

Término de Benalua, Benalúa (Granada)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 349 subastas de fincas rústicas ya cerradas en la provincia de Granada desde 2016, 41,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 24.000 € (~5 €/m²), el 50 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 12.617 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Subasta presencial de la Seguridad Social · Segunda subasta

04/02/2027 10:00
Av Gran Via de Colon 23 Bj Granada
Cargas: Sin Cargas
Titularidad: Nuda propiedad con caracter privativo de la totalidad
Registro 18005, Tomo 2128, Libro 0014, Folio 0129, Finca 000686
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Lindes: Norte: Silvia hernandez latorre; Sur: Jesus hernandez latorre; Este: Brazal de riego; Oeste: Acequia del quinte
Expediente 18 02 05 001521 · URE 02

Cómo se puja: oferta en sobre cerrado con un depósito del 25 % del tipo (27.500,00 €), mediante cheque certificado o conformado a favor de la Tesorería, en la Dirección Provincial que tramita el expediente, hasta el día hábil anterior a la subasta (03/02/2027 con el calendario nacional; si hay festivo autonómico o local, manda el anuncio) (RD 1415/2004, art. 118.1). En el acto se puede pujar sin sobre con un depósito del 30 %; las pujas verbales suben al menos un 2 % del tipo y el remate se aprueba si se supera el 60 % del tipo (o si se cubre la deuda). Fuente: RD 1415/2004, Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, arts. 118 y 120.

La Seguridad Social no ofrece enlace permanente por bien. Consulta y participa desde su portal oficial de bienes embargados.

Valor de subasta

110.000€

Con Premium, esta ficha muestra también la evolución del remate y el coste con reforma. Ver Premium →

Depósito

27.500€

Tramo entre pujas

2.200€

Qué se subasta

Venta de la nuda propiedad

No es el bien entero: sin precio por m² ni comparación con el mercado. Fuente: descripción del BOE.

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Ficha técnica

Finca rústica

Superficie

2.347 m² (0,2347 ha)

Ref. catastral

18028A001000660000IP

Datos públicos del bien

Uso catastral

Agrario

Parcela

5.119 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 25/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 18028A001000660000IP en la Sede del Catastro.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Benalúa

29/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

3.381 hab. (+2,5 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

27.390 € (10.703 € por persona; peor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

322 personas (9,5 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

4 (0,22 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	110.000 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	7.700 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	172 – 420 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

118.272 – 123.120 €

Se subasta una parte del bien (venta de la nuda propiedad, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

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249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Descripción

TITULARIDAD: NUDA PROPIEDAD CON CARACTER PRIVATIVO DE LA TOTALIDAD. RUSTICA. PARCELA DE TIERRA FORMADA POR EL PREDIO QUINTO DEL TRANCE DEL CASTAÑOTERMINO DE BENALUA, DE CABIDA UNA FANEGA IGUAL A VEINTTRES AREAS, CUARENTA Y SIETE CENTIAREAS Y SETENTA Y CINCO DECIMENTROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, FINCA QUE SE DONA A SILVIA HERNANDEZ LATORRE; SUR, FINCA QUE SE DONA A JESUS HERNANDEZ LATORRE; ESTE, BRAZAL DE RIEGO; Y OESTE, ACEQUIA DEL QUINTE. REFERENCIA CATASTRAL: 18028A001000660000IP SE DESCONOCE LA SITUACION POSESORIA DE ESTE BIEN. SEGUNDA SUBASTA DE ESTE BIEN. OBSERVACIONES: "PARA PRESENTAR POSTURAS VERBALES, IGUALES O SUPERIORES AL 75% DEL TIPO DE ENAJENACIÓN, EN EL ACTO DE LA SUBASTA, EL DEPÓSITO, DEL 30% DEL TIPO, SE CONSTITUIRÁ MEDIANTE CHEQUE BANCARIO A NOMBRE DE LA T.G.S.S., QUE REÚNA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART.º 22 DEL R.G.S.S."

Fechas

Conclusión

04/02/2027 10:00

Organismo gestor

Tesorería General de la Seguridad Social · Dirección Provincial de Granada

Procedimiento 18 02 05 001521

Últimos dos años: fincas rústicas en la provincia de Granada (desde 2024)

76 fincas rústicas resueltas en la provincia de Granada desde 2024 (de las 349 desde 2016): 15,8 % desiertas, frente al 41,8 % del histórico. (No hay suficientes fincas rústicas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.