Finca rústica en Marchal
Término de Marchal, Marchal (Granada)
De las 349 subastas de fincas rústicas ya cerradas en la provincia de Granada desde 2016, 41,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 24.000 € (~5 €/m²), el 50 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 12.617 €.
Cl Gran Via de Colon 23 Granada
Cargas: Sin Cargas
Titularidad: Pleno dominio de la totalidad con caracter privativo rustica
Registro 18005, Tomo 2016, Libro 0029, Folio 0118, Finca 001783
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 18 02 23 000932 · URE 02
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Catastro: ver la referencia 18129A002002900000QU en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).
Referencia catastral citada en el texto del BOE: 18129A002002900000QU
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Marchal
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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8.467 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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593 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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43 – 212 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
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Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
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Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
TITULARIDAD: PLENO DOMINIO DE LA TOTALIDAD CON CARACTER PRIVATIVO RUSTICA. EXTENSION DE TERRENO DE REGADIO, CON LA ACEQUIA DE PURULLENA, PAGO DEL MUSMO NOMBRE, RAMBLA DE ESPINAR Y PAGO DE NARANJUEZ, EN LA HACIENDA DEL MARCHAL, TERMINO DE MARCHAL. DE CABIDA 1 HECTAREA, 45 AREAS, 73 CENTIAREAS Y 84 DECIMETROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, ENCARNACION VILCHEZ GARCIA, MENOR, ANTONIO SEGURA CALERON Y RAMBLA DE NARANJUEZ; ESTE, SALVADOR PRAENA CHECA, ANTONIO GOMEZ MARTOS, PABLO ORTEGA HERNANDEZ, ANTONIO TOMAS VALDIVIA Y BRAZAL QUE SEPARA DE ANTONIO TOMAS VALDIVIA Y ENCARNACION VILCHEZ GARCIA, MAYOR; SUR,ENCARNACION VILCHEZ GARCIA, MENOR, ANTONIO ROMAS VALDIVIA Y RAMBLA ESPINAR; Y OESTE, RIO ALHAMA, ENCARNACION VILCHEZ GACIA, MENOR, ANTONIO SEGURA CALDERON, ANTONIO VILCHEZ GARCIA Y TOMASA MORILLAS POYATOS. LAS FINCAS COLINDANTES SON RUSTICAS RFA CATASTRAL: 18129A002002900000QU Y OTRAS SE DESCONOCE LA SITUACION POSESORIA DE LA FINCA. PRIMERA SUBASTA DE ESTE BIEN. OBSERVACIONES: "PARA PRESENTAR POSTURAS VERBALES, IGUALES O SUPERIORES AL 75% DEL TIPO DE ENAJENACIÓN, EN EL ACTO DE LA SUBASTA, EL DEPÓSITO, DEL 30% DEL TIPO, SE CONSTITUIRÁ MEDIANTE CHEQUE BANCARIO A NOMBRE DE LA T.G.S.S., QUE REÚNA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART.º 22 DEL R.G.S.S."
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: fincas rústicas en la provincia de Granada (desde 2024)
76 fincas rústicas resueltas en la provincia de Granada desde 2024 (de las 349 desde 2016): 15,8 % desiertas, frente al 41,8 % del histórico. (No hay suficientes fincas rústicas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.