Celebrándose Concluye el 18/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Ya tiene pujas

Vivienda en Avenida Reyes Catolicos Nº 5 de Alfafar

Avda Reyes Catolicos Nº 5 5º 19ª, 46910 Alfafar (Valencia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 52 subastas de viviendas ya cerradas en Alfafar desde 2016, 69,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 55.275 € (~627 €/m²), el 66 % del valor de subasta. En 2025 rondó los 63.410 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

120.812€

Con Premium, esta ficha muestra también el valor de mercado, la evolución del remate y el coste con reforma. Ver Premium →

Depósito

6.041€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Umbral de adjudicación automática (70%)

84.569 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Datos públicos del bien

Catastro: ver la referencia 4668618YJ2646N00226B en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 46049000127494 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Alfafar

44/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

22.270 hab. (+5,4 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

32.649 € (12.560 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

1.670 personas (7,5 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

9 (0,09 % de las viviendas)

Alquiler turístico a menos de 1 km: 21 viviendas completas en Airbnb (20 con actividad en el último año), 136 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 44 %, con unos ingresos anuales medianos de 21.576 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~17,9 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Valencia, 2026-09-20, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	120.812 €
ITP 9 % Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	10.873 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	182 – 434 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

132.267 – 137.120 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

29/10/2026 18:00

Conclusión

18/11/2026 18:00

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de València

AV PROFESOR LOPEZ PIÑER 14 14 ; 46013 VALENCIA

Procedimiento 4513 4256 00 0906 20

961927050 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-JA-2026-267700

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente4513 4256 00 0906 20

Fecha de inicio29-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión18-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada120.130,23 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-34857

Valor subasta120.812,26 €

Tasación120.812,26 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito6.040,61 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónApartamento número veintidós. vivienda en la quinta planta alta, puerta 19, tipo C, con acceso por la escalera que arranca del zaguán señalado con el número cinco de la Avda. Reyes Católicos de Alfafar

IDUFIR46049000127494

Referencia catastral4668618YJ2646N00226B

DirecciónAVDA REYES CATOLICOS Nº 5 5º 19ª

Código Postal46910

LocalidadALFAFAR

ProvinciaValencia

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo

Inscripción registralRegistro de la Propiedad de TORRENTE NUMERO DOS, al tomo 1882, Libro 150, al folio 198 de la finca nº 13391

Información adicionalSe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Valencia (desde 2024)

1.546 viviendas resueltas en la provincia de Valencia desde 2024 (de las 7.089 desde 2016): 29,6 % desiertas, frente al 55,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Alfafar → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.