Admite ofertas en sobre cerrado hasta el 14/12 · acto el 15/12 Acto presencial el 15/12/2026 a las 09:30 Vivienda SEGURIDAD SOCIAL

Vivienda en Avenida de la Albufera 28 de Alfafar

Avenida de la Albufera 28 4 16 (46910) Alfafar, 46910 Alfafar (Valencia)

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Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 52 subastas de viviendas ya cerradas en Alfafar desde 2016, 69,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 55.275 € (~627 €/m²), el 66 % del valor de subasta. En 2025 rondó los 63.410 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Subasta presencial de la Seguridad Social

15/12/2026 09:30
Av Marques de Sotelo 10 València
Cargas: 33.318,15 €
Registro 46049, Tomo 2790, Libro 300, Folio 104, Finca 12002
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 46 15 21 003235 · URE 15

Cómo se puja: oferta en sobre cerrado con un depósito del 25 % del tipo (10.420,46 €), mediante cheque certificado o conformado a favor de la Tesorería, en la Dirección Provincial que tramita el expediente, hasta el día hábil anterior a la subasta (14/12/2026 con el calendario nacional; si hay festivo autonómico o local, manda el anuncio) (RD 1415/2004, art. 118.1). En el acto se puede pujar sin sobre con un depósito del 30 %; las pujas verbales suben al menos un 2 % del tipo y el remate se aprueba si se supera el 60 % del tipo (o si se cubre la deuda). Fuente: RD 1415/2004, Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, arts. 118 y 120.

La Seguridad Social no ofrece enlace permanente por bien. Consulta y participa desde su portal oficial de bienes embargados.

Valor de subasta

41.682€

Tasación: 75.000€ (−44 % según tasación de la Seguridad Social)

La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

10.420€

Tramo entre pujas

834€

Precio por m²

508 €/m²

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

82 m² · Residencial

Ref. catastral

5171602YJ2657S0018LW

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1974 (52 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda colectiva

Superficie construida

82 m²

Planta / puerta

04 · 16

Coef. participación

2,80 %

Parcela

609 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 25/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 5171602YJ2657S0018LW en la Sede del Catastro.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Alfafar

44/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

22.270 hab. (+5,4 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

32.649 € (12.560 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

1.670 personas (7,5 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

9 (0,09 % de las viviendas)

Alquiler turístico a menos de 1 km: 21 viviendas completas en Airbnb (20 con actividad en el último año), 136 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 44 %, con unos ingresos anuales medianos de 21.576 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~51,8 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Valencia, 2026-09-20, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	41.682 €
ITP 9 % Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	3.751 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	103 – 308 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). La ficha de la Seguridad Social dice: «33.318,15 €». Escribe el importe que subsiste.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

45.936 – 50.742 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

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Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
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Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Descripción

INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TORRENTE 2.TOMO: 2790 LIBRO: 300 FOLIO: 104 INSCRIPCIÓN: 10 FECHA: 11/06/2020.FINCA DE ALFAFAR Nº: 12002 C.R.U.: 46049000113350.URBANA: DIECIOCHO.- VIVIENDA EN CUARTA PLANTA ALTA, FRENTEIZQUIERDA, CON FACHADA A LA AVENIDA DE LA ALBUFERA, PUERTA DIECISÉIS TIENE SU ACCESO POR EL PATIO ZAGUÁN RECAYENTE A LA AVENIDA DE LA ALBUFERA, NÚMERO VEINTIOCHO. FORMA PARTE DE UN EDIFICIO SITO EN ALFAFAR, INTEGRADO POR DOS UNIDADES ARQUITECTÓNICAS, UNA CON PORTAL DE ENTRADA POR LA AVENIDA DE LA ALBUFERA, NÚMERO 28, Y OTRA CON PORTAL DE ENTRADA RECAYENTE E A CALLE 9 DE OCTUBRE NÚMERO 1. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE SESENTA Y OCHO METROS, OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. DISTRIBUIDA INTERIORMENTE PARA HABITARLA. LINDA: FRENTE, DICHA AVENIDA DE LA ALBUFERA; REFERENCIA CATASTRAL: 5171602YJ2657S0018LW DERECHA MIRANDO A SU FACHADA, VIVIENDA CENTRO Y PATIO DE LUCES; IZQUIERDA, DE FRANCISCO TARAZONA, Y FONDO, RELLANO DE PLANTA Y DICHO PATIO DE LUCES. CUOTA: DOS COMA OCHENTA POR CIENTO.REFERENCIA CATASTRAL: 5171602YJ2657S0018LW.UNA MITAD INDIVISA DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO LA FINCA RESPONDE POR EL TOTAL DE LA CARGA DE LA CAIXA POPULAR CAIXA RURAL PORIMPORTE DE 66636,29 EUROS.

Fechas

Conclusión

15/12/2026 09:30

Organismo gestor

Tesorería General de la Seguridad Social · Dirección Provincial de Valencia

Procedimiento 46 15 21 003235

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Valencia (desde 2024)

1.546 viviendas resueltas en la provincia de Valencia desde 2024 (de las 7.089 desde 2016): 29,6 % desiertas, frente al 55,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Alfafar → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.