Vivienda en Urbanización Torre Almirante 1 de Algeciras
Ur Torre Almirante 1 08 a (11203) Algeciras, 11203 Algeciras (Cádiz)
De las 333 subastas de viviendas ya cerradas en Algeciras desde 2016, 70,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 57.332 € (~485 €/m²), el 57,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 62.042 €.
Av Amilcar Barca 5 Cádiz
Cargas: 129.342,79 €
Registro 11013, Tomo 1039, Libro 0698, Folio 0149, Finca 023548
Lote 1
Expediente 11 02 20 003469 · URE 02
La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.
1.595 €/m² × 81 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 25/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 9018684TF7091N0032BT en la Sede del Catastro.
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 11013000173199 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Algeciras
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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14.761 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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1.033 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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55 – 232 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «129.342,79 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
100% DEL PLENO DOMINIO CON CARACTER GANANCIAL IDUFIR: 11013000173199 TIPO FINCA: VIVIENDA (VPO:SI) URBANA: TREINTA.- PISO VIVIENDA NUMERO VEINTINUEVE OCTAVO A DE LA CASA NUMERO UNO DEL BARRIO HOTEL GARRIDO EN ALGECIRAS.- ESTA SITUADA EN LA PLANTA OCTAVA -DEL EDIFICIO A LA IZQUIERDA SUBIENDO LA ESCA LERADE ACCESO A LA CASA:OCUPA UNA SUPERFICIE DE SESENTA CINCO METROS CON VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS, UTI-LES Y CONSTA DE CUATRO DORMITORIOS, SALON COMEDOR CON TERRAZA, COCINA, CUARTO DE ASEO Y VESTIBULO. LINDA: POR LA DERECHA, ENTRANDO CON ACERA Y ZONA AJARDINA DA; POR LA IZQUIERDA, CON EL PATIODE VENTILACION Y CAJA DE ESCALERAS; POR EL FONDO, CON ACERA Y ZONA AJARDINADA Y POR SU FRENTE CON VIVIENDA TIPO B DE SU MISMA PLANTA Y CASA Y LA CAJA DE ESCALERAS Y ASCENSORES POR DONDE TIENE SU ENTRADA SEGUN LA CEDULA TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NOVENTA Y CUATRO METROS CONOCHO DECIMETROS CUADRADOS Y UNA SUPERFICIE UTIL DE SETENTA Y SEIS ME-TROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. CALIFICADA DEFINITIVAMENTE COMO VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL-GRUPO PRIMERO-,SEGUN CEDULA EXPEDIDA EN CADIZ, DE FECHA DIEZ DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA, EXPEDIENTE CA-I-8/77 REFERENCIA CATASTRAL: 9018684TF7091N0032BT A LOSEFECTOS DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 10.4 DE LA LEY HIPOTECARIA, SE HA CE CONSTAR QUE ESTA FINCA NO SE ENCUENTRA COORDINADA GRAFICAMENTE CON EL CATAS TRO A LA FECHA DE EXPEDICION DE LA PRESENTE NOTA. REF.CATASTRAL: 9018684TF7091N0032BT
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en Algeciras (desde 2024)
63 viviendas resueltas en Algeciras desde 2024 (de las 333 desde 2016): 55,6 % desiertas, frente al 70,9 % del histórico.
Ver el informe de Algeciras → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.