Celebrándose Concluye el 18/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Sencellas

Caserío de Ruberts, 07140 Sencellas (Baleares)

Ver la ubicación aproximada en Google Maps

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 2.215 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Baleares desde 2016, 43,5 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 142.902 € (~1.442 €/m²), el 72 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 203.457 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

428.400€

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

21.420€

Tramo entre pujas

8.568€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

1.727 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

299.880 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

248 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1900 (126 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda unifamiliar

Superficie construida

248 m²

Planta / puerta

OD · OS

Coef. participación

100,00 %

Parcela

1.124 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 26/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 4761003DD9846S0001OU en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Sencellas

87/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

3.973 hab. (+28,9 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

44.655 € (17.084 € por persona; mejor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

113 personas (2,8 por cada 100 habitantes; mejor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

101 (3,01 % de las viviendas)

Alquiler turístico a menos de 1 km: 32 viviendas completas en Airbnb (15 con actividad en el último año), 237 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 20 %, con unos ingresos anuales medianos de 14.388 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~3,4 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Mallorca, 2026-09-19, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	428.400 €
ITP 8 / 9 % por tramos Tipo general de Illes Balears sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	34.556 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	303 – 628 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

463.659 – 468.584 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

29/10/2026 18:00

Conclusión

18/11/2026 18:00

Organismo gestor

Sección Civil TI Inca. Plz. n 3

CL PUREZA 72 S/N ; 07300 INCA

Procedimiento 0429 0000 06 0082 17

971880119 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

IdentificadorSUB-JA-2026-265740

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0429 0000 06 0082 17

Fecha de inicio29-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión18-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada123.276,83 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-34830

Valor subasta428.400,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas8.568,00 €

Importe del depósito21.420,00 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónURBANA: Casa y corral, conocida por los CASAS VEYAS DE CA'N CARRIO, sita en el Caserío de Ruberts, término de Sancellas, de cabida cuarenta y seis destres, o sea ocho áreas dieciséis centiáreas. Linda: derecha, entrando, con la plazuela de la Iglesia y corral de Jaime Sart; izquierda, con callejón llamado Ruberts; fondo, con cuadra de Jaime Sard; y frente, con corral de la casa de Pedro Antonio Sastre Ferragut.

Referencia catastral4761003DD9846S0001OU

DirecciónCaserío de Ruberts

Código Postal07140

LocalidadSencelles

ProvinciaBaleares

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta (ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO otorgada en PALMA DE MALLORCA, en fecha 19 de junio de 2008, ante el Notario FRANCISCO MORENO CLAR, bajo el número 1.789 de su protocolo. Novada en PALMA DE MALLORCA en fecha 29 de abril de 2011, ante la Notario CATALINA NADAL REUS, bajo el número 576 de su protocolo. )

VisitableNo consta

CargasVer certificación de cargas adjunta

Inscripción registralInscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Inca, al tomo 3.256, libro 1736, folio 127.

Información general

Acreedor

NombreDEBT RESOLUTION CORP SARL

NIFN0183738

DirecciónNo consta

LocalidadNo consta No consta

Provincia-

PaísXG

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Baleares (desde 2024)

363 viviendas resueltas en la provincia de Baleares desde 2024 (de las 2.215 desde 2016): 10,5 % desiertas, frente al 43,5 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.