Vivienda en Calle Sor Angela de la Cruz 42 de Tomares
Calle Sor Angela de la Cruz 42 (41940) Tomares, 41940 Tomares (Sevilla)
De las 63 subastas de viviendas ya cerradas en Tomares desde 2016, 44,4 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 158.925 € (~905 €/m²), el 73 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 172.559 €.
Cl Agustin de Foxa, 28-30 0 Madrid
Cargas: 149.189,44 €
Registro 41030, Tomo 2493, Libro 276, Folio 64, Finca 6700
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 28 29 21 002537 · URE 29
La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Catastro: ver la referencia 1305419QB6410S0001FS en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).
Referencia catastral citada en el texto del BOE: 1305419QB6410S0001FS
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 41030000507848 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Tomares
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
105.269 € |
|---|---|
|
ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
7.369 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
168 – 413 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «149.189,44 €». Escribe el importe que subsiste.
|
sin dato |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
CRU: 41030000507848 R. CAT.: 1305419QB6410S0001FS. REG. PRO. DE SEVILLA Nº 3 URBANA: VIVIENDA EN CONSTRUCCION EN CALLE SOR ANGELA DE LA CRUZ Nº 42 EN TOMARES, C.P.: 41940. SEGÚN CATASTRO ES EL Nº 4 TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 128,20 M2. LA HIPOTECA INSC. 13ª A FAVOR DE UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS S.A. ESTÁ CERTIFICADA A FECHA 11/06/2026................................................LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "D" A FAVOR DE HACIENDA ESTÁ CERTIFICADA A FECHA 22/07/2026. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "E" ESTA LIQUIDADA PENDIENTE DE CANCELACIÓN REGISTRAL. SE PROPONE SUBASTA POR LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "G".
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Sevilla (desde 2024)
830 viviendas resueltas en la provincia de Sevilla desde 2024 (de las 4.861 desde 2016): 38 % desiertas, frente al 67,4 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Tomares → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.