Celebrándose Concluye el 23/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL VOLUNTARIA Ya tiene pujas

Vivienda en Calle Luis Martinez 21 de Santander

C/ Luis Martinez 21, 39005 Santander (Cantabria)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 312 subastas de viviendas ya cerradas en Santander desde 2016, 28,5 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 82.483 € (~1.040 €/m²), el 68 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 129.222 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

1.129.983€

Con Premium, esta ficha muestra también el valor de mercado, la evolución del remate y el coste con reforma. Ver Premium →

Puja mínima

790.988€

Depósito

56.499€

Tramo entre pujas

22.600€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

873 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

790.988 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

1.294 m² · Oficinas

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1987 (39 años)

Uso catastral

Oficinas

Tipología

Oficinas

Superficie construida

1.294 m²

Planta / puerta

OD · OS

Coef. participación

100,00 %

Parcela

764 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 31/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 6935604VP3163F0001DS en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 39012000253814 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Santander

60/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

175.425 hab. (+0,8 % desde 2015; en la media)

Renta media por hogar 2024

41.317 € (17.492 € por persona; mejor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

8.554 personas (4,9 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

1.294 (1,39 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	1.129.983 €
ITP 9 % Tipo general de Cantabria sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	101.698 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	484 – 918 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio dice «ocupantes con derecho de permanencia». Tendrás que respetar el contrato: no podrás vivir ni reformar hasta que acabe. Plazo: hasta que termine el contrato.	150 – 400 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

1.232.566 – 1.233.500 €

Con inquilino con derecho, no puedes entrar a vivir ni reformar hasta que termine el contrato.

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

03/11/2026 18:00

Conclusión

23/11/2026 18:00

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de Santander

AV PEDRO SAN MARTÍN 0 ; 39010 SANTANDER

Procedimiento 5844 3900 05 0217 21

942357022 Email

Texto completo del BOE

Información general

Imágenes y fotografías

IdentificadorSUB-JV-2026-267574

Tipo de subastaJUDICIAL VOLUNTARIA

Cuenta expediente5844 3900 05 0217 21

Fecha de inicio03-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión23-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada0,00 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35659

Valor subasta1.129.983,25 €

Tasación1.129.983,25 €

Puja mínima790.988,27 €

Tramos entre pujas22.599,66 €

Importe del depósito56.499,16 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Otros)

Información complementaria del bien

DescripciónINMUEBLE: URBANA.-TERRENO radicante en Santander, sitio del Sardinero, calle de Luis Martínez, de cabida cinco carros veintidós céntimos, equivalentes a siete áreas y ochenta y tres centiáreas, dentro de cuyo terreno y formando parte de esta finca, existe construido un HOTEL señalado hoy con el número veintiuno, compuesto de dos almacenes dedicados hoy a garajes, con entrada por la calle Luis Martínez, cubiertos por la terraza de la casa, sótano, planta baja, piso principal y ático. Mide el hotel doce metros de frente por igual de fondo, estando rodeado por el terreno en que se haya enclavado. Hotel y terreno constituyen una sola finca que linda: por su frente, al Norte, en una longitud de veintiocho metros, con la calle Luis Martínez; por su espalda, al Sur, en una extensión de veintiséis metros, con una casa y terreno de la sociedad “La Providente”, del cual está separado por la casa citada y una pared medianera; por la izquierda entrando, al Este, en una longitud de veintinueve metros, con casa del [nombre omitido], del cual está separado por una pared medianera; y, por la derecha al Oeste, en una extensión de veintinueve metros, con casa de [nombre omitido] del que está separado por una pared propiedad en dicha extensión de la finca de [nombre omitido].

IDUFIR39012000253814

Referencia catastral6935604VP3163F0001DS

DirecciónC/ LUIS MARTINEZ 21

Código Postal39005

LocalidadSANTANDER

ProvinciaCantabria

Situación posesoriaOcupantes con derecho de permanencia (En cuanto a la situación posesoria se hace constar que el inmueble se halla arrendado desde el año 2009 a la entidad mercantil CENTRO DE NEGOCIOS EL SARDINERO, S.L.(actuando en nombre y representación de la misma Pablo Arenas Álvarez) a través de contrato de arrendamiento futuro y de opción de compra (arrendamiento de local para uso distinto de vivienda), expirando dicho contrato el día 30/04/2039, con derecho a permanecer hasta la fecha de finalización del contrato.)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble.)

Inscripción registralFinca nº 19579 del Registro de la Propiedad nº1 de Santander.

Información adicionalSolo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto. En cuanto a la devolución de depósitos a postores con reserva de puja, se controlarán especialmente y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio.

Últimos dos años: viviendas en Santander (desde 2024)

70 viviendas resueltas en Santander desde 2024 (de las 312 desde 2016): 12,9 % desiertas, frente al 28,5 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Santander → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.