Vivienda en Calle los Magnolios 21 de Llanera
Calle los Magnolios 21 3 B (33192) Llanera, 33192 Llanera (Asturias)
De las 1.974 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Asturias desde 2016, 44,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 62.910 € (~737 €/m²), el 61,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 81.766 €.
Cl Pérez de la Sala 9 Oviedo
Cargas: 22.211,96 €
Registro 33016, Tomo 2866, Libro 355, Folio 145, Finca 25628
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 33 06 13 002577 · URE 01
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Llanera
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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57.725 € |
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ITP 8 %
Tipo general de Asturias sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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4.618 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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126 – 345 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «22.211,96 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
URBANA.- Nº 46.- LOCAL DESTINADO A VIVIENDA, EN EL EDIFICIO DENOMINADO PEÑAUBIÑA 2, QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO DE DOS EDIFICIOS CUYAS OBRAS HAN SIDO TERMINADAS SOBRE LA PARCELA Nº P.3 EN LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA, PARROQUIA DE PRUVIA, CONCEJO DE LLANERA. ESTÁ EN EL PORTAL 1, PLANTA 3ª Y SEÑALADA CON LA LETRA B. TIENE SU ACCESO MEDIANTE UNA PUERTA QUE SE ABRE EN EL RELLANO CORRESPONDIENTE DE LAS ESCALERAS, CON UNA EXTENSIÓN ÚTIL DE 72,10 M2 Y CONSTRUIDA INCLUIDA LA PARTE PROPORCIONAL EN SERVICIOS COMUNES DE 92,90 M2, AMBAS APROXIMADAMENTE. ESTA DISTRIBUIDO EN VARIAS DEPENDENCIAS Y HABITACIONES. LINDA: POR SU FRENTE O ENTRADA, CON RELLANO Y CAJA DE ESCALERAS Y CON VIVIENDA SEÑALADA CON LA LETRA A DE ESTE PORTAL; FONDO, CON UNA VIVIENDA SEÑALADA CON AL LETRA B DEL PORTAL DOS Y CON VUELOS DEL RESTO DE SOLAR SIN EDIFICAR DE CARÁCTER COMÚN; DERECHA ENTRANDO, VUELOS DEL RESTO DE SOLAR SIN EDIFICAR DE CARÁCTER COMÚN; IZQUIERDA, RELLANO DE ESCALERA Y CON VUELOS DEL RESTO DE SOLAR SIN EDIFICAR DE CARÁCTER COMÚN. SE LE ASIGNA UNA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN RELACIÓN CON EL PORTAL POR EL QUE TIENE SU ACCESO DE 12,38 %; OTRA EN RELACIÓN CON EL TOTAL VALOR DEL EDIFICIO DEL QUE FORMA PARTE DE 2,27 %, OTRA EN RELACIÓN CON LA TOTAL URBANIZACIÓN DE QUE FORMA PARTE DE 0,025 %. OTRA EN RELACIÓN AL PREDIO Nº 4 SOBRE EL QUE SE DESARROLLA ESTE CONJUNTO URBANO DE 0,123 %, Y OTRA EN EL CONJUNTO URBANO A LA QUE PERTENECE DE 1,52 %. - 50 % DEL PLENO DOMINIO, CON CARÁCTER PRIVATIVO.
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Asturias (desde 2024)
489 viviendas resueltas en la provincia de Asturias desde 2024 (de las 1.974 desde 2016): 25,8 % desiertas, frente al 44,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Llanera → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.