Celebrándose Concluye el 26/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL VOLUNTARIA Sin pujas todavía

Vivienda en Calle Llebeig Nº 1 de Port de Pollença

C/ Llebeig Nº 1 1b, 07470 Port de Pollença (Baleares)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 2.215 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Baleares desde 2016, 43,5 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 142.902 € (~1.442 €/m²), el 72 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 203.457 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

288.522€

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

Ver calificación con Premium

Prueba 7 días gratis · cancelas en un clic

Puja mínima

70€

Depósito

14.426€

Tramo entre pujas

5.770€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

3.394 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

201.966 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

Guardar Ver en BOE

WhatsApp Al calendario

Ficha técnica

Vivienda

Superficie

85 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1976 (50 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda colectiva

Superficie construida

85 m²

Planta / puerta

01 · B

Coef. participación

6,90 %

Parcela

426 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 03/11/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 6976703EE0167N0004KR en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Port de Pollença

Alquiler turístico a menos de 1 km: 547 viviendas completas en Airbnb (319 con actividad en el último año), 260 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 15 %, con unos ingresos anuales medianos de 16.416 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~5,7 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Mallorca, 2026-09-19, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	288.522 €
ITP 8 % Tipo general de Illes Balears sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	23.082 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	255 – 551 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio marca cargas sin un importe fiable: revisa el edicto y la certificación de cargas.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

312.259 – 317.155 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

06/11/2026 18:00

Conclusión

26/11/2026 18:00

Organismo gestor

Sección Civil TI Palma. Plz.n 14

TR D'EN BALLESTER 20 S/N ; 07002 PALMA DE MALLORCA

Procedimiento 0504 0000 05 0151 24

971219407 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-JV-2026-268192

Tipo de subastaJUDICIAL VOLUNTARIA

Cuenta expediente0504 0000 05 0151 24

Fecha de inicio06-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión26-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada0,00 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35821

Valor subasta288.522,23 €

Tasación288.522,23 €

Puja mínima70,00 €

Tramos entre pujas5.770,44 €

Importe del depósito14.426,11 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónURBANA: NUMERO CUATRO DE ORDEN. - Piso B, destinado a vivienda, sito en la planta primera y en el centro del edificio SOL Y VENT, situado en la calle LLEBEIG, número uno, en el Puerto de Pollença, término de Pollença. Consta de varias habitaciones y dependencias y ocupa una superficie de cien metros treinta y ocho decímetros cuadrados. Linda, mirando desde la calle: por su frente, con vuelo a la calle CAPITAN HAYA, y Travesía del Capitán Haya; derecha, entrando, con rellano de escalera, caja del ascensor, y con el piso vivienda número tres de orden; izquierda, con patio de luces ycon el piso vivienda número cinco de orden, de los consortes Enrique Elosua Conde y Catalina Mir Cifre; fondo, con rellano de la escalera, caja del ascensor, patio de luces, y con el citado piso vivienda número cinco de orden; por la parte inferior, con los locales comerciales números uno y dos de orden; y por la parte superior, con el piso vivienda número siete de orden. Tiene una cuota del 6'90 por 100.

Referencia catastral6976703EE0167N0004KR

DirecciónC/ LLEBEIG Nº 1 1B

Código Postal07470

LocalidadPORT DE POLLENÇA

ProvinciaBaleares

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta (En fecha 17 de enero de 2024 se dictó Sentencia núm. 41/24 del Juzgado de Primera Instancia número 14 de Palma de Mallorca en el Procedimiento Ordinario núm. 382/2024.)

VisitableNo consta

CargasVER CERTIFICACION DE CARGAS.Carga hipotecaria de la inscripción 14ª, que deberán liquidar las partes, previa acreditación mediante certificación emitida por la entidad bancaria, en el importe vigente a la fecha de la adjudicación del bien inmueble

Inscripción registralNúmero finca registral: 13462, inscrita en el Registro de la Propiedad de Pollença, tomo 4535, libro 731, folio 118, inscripción 13.

Información adicionalSituación posesoria: se encuentra ocupada por terceras personas como arrendatarios

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Baleares (desde 2024)

363 viviendas resueltas en la provincia de Baleares desde 2024 (de las 2.215 desde 2016): 10,5 % desiertas, frente al 43,5 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.