Vivienda en Calle Amanecer 3 de Algeciras
Calle Amanecer 3 2 1 D (11204) Algeciras, 11204 Algeciras (Cádiz)
De las 333 subastas de viviendas ya cerradas en Algeciras desde 2016, 70,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 57.332 € (~485 €/m²), el 57,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 62.042 €.
Av Amilcar Barca 5 Cádiz
Cargas: 11.170,08 €
Registro 11013, Tomo 1313, Libro 0972, Folio 0225, Finca 016547
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 11 02 12 001753 · URE 02
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Catastro: ver la referencia 9026801TF7092N0030EB en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).
Referencia catastral citada en el texto del BOE: 9026801TF7092N0030EB
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Algeciras
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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50.532 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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3.537 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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115 – 329 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «11.170,08 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
100% DEL PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO TIPO FINCA: VIVIENDA (VPO:SI) URBANA: CINCO.- VIVIENDA IZQUIERDA DE LA PRIMERA PLANTA ALTA DEL PORTAL NUMEROUNO DEL BLOQUE NUMERO DOS DE LA URBANIZACION LAS COLINAS, DE ESTA CIUDAD. CONSTA DE VARIAS HABITACIONES, BALCON, TERRAZA Y SERVICIOS. OCUPA UNA SUPERFICIE UTIL DE SETENTA METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS Y UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA INCLUIDA PARTE PROPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES DE OCHENTA Y OCHO ME TROS CON NOVENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. TOMANDO COMO FRENTE LA FACHADA ESTE DEL EDIFICIO, LINDA: POR EL FRENE, CON LA CALLE AMANECER; POR LA IZQUIERDA, Y POR EL FONDO, CON ACERA O ZONA DE ACCESOS Y PORLA DERECHA, CON EL HUECO Y RELLANO DE ESCALERA Y CON HUECO DE ASCENSOR. ESTA SEÑALADA CON LA LETRA D. REFERENCIA CATASTRAL NUMERO: 9026801TF7092N0030EB. CALIFICADA DEFINITIVAMENTE COMO VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL SUBVENCIONADA,SEGUN CEDULA EXPEDIDA EN MADRID, DE FECHA VEINTISIETE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS.
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en Algeciras (desde 2024)
63 viviendas resueltas en Algeciras desde 2024 (de las 333 desde 2016): 55,6 % desiertas, frente al 70,9 % del histórico.
Ver el informe de Algeciras → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.