Garaje en Urbanización Real Bajo de Vélez-Málaga
Ur Real bajo 0 (29700) Vélez-málaga, 29700 Vélez-málaga (Málaga)
De las 1.433 subastas de garajes ya cerradas en la provincia de Málaga desde 2016, 17,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 6.000 € (~219 €/m²), el 49,9 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 10.934 €.
Rd de los Tejares 23 25 Córdoba
Cargas: 9.211,69 €
Registro 29063, Tomo 1303, Libro 350, Folio 82, Finca 25075
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 14 05 21 000585 · URE 01
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 29032000580041 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Vélez-Málaga
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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5.751 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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403 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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38 – 204 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «9.211,69 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
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Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
REGISTRO DE LA PROPIEDAD VELEZ-MALAGA 3 FINCA DE VELEZ - MALAGA SEC.03 Nº: 25075 CRU: 29032000580041 URBANA.- DIECIOCHO: PLAZA DE APARCAMIENTO SEÑALADA CON EL NUMERO DIECIOCHO, EN PLANTA DE SOTANO, DEL CONJUNTO INMOBILIARIO DENOMINADO PUERTA NUEVA, SITO SOBRE LA PARCELA SEÑALADA COMO R.1, DE FORMA RECTANGULAR, EN LOS PARAJES CAÑADA DE BURGOS Y DE LA MATA, PARTIDO DE LA CAMPIÑUELA BAJA, TERMINO DE LA CIUDAD DE VELEZ-MALAGA, ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ENCLAVADA EN LA URBANIZACION REAL BAJO Y SE IDENTIFICA COMO UE.VM-39.1. OCUPA UNA SUPERFICIE UTIL, CON INCLUSION DE PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES, DE VEINTICINCO METROS UN DECIMETRO CUADRADOS. LINDA: POR SU FRENTE, CON ZONA DE ACCESO; DERECHA ENTRANDO, ZONA COMUN QUE LO SEPARA DEL APARCAMIENTO NUMERO DIECISIETE; IZQUIERDA, APARCAMIENTO NUMERO DIECINUEVE; Y FONDO, SUBSUELO DE LA FACHADA ESTE DEL BLOQUE. CUOTA: CERO ENTEROS DIECISIETE CENTESIMAS POR CIENTO. TITULARES DNI TOMO LIBRO FOLIO ALTA ------------------------------- --------- ---- ----- ----- ---- GARCIA DELGADO, JOSE MIGUEL 1303 350 82 3 100,000000% DEL PLENO DOMINIO. OBSERVACIONES: LA HIPOTECA A FAVOR DE UNICAJA, SE ENCUENTRA CANCELADA DE HECHOAUNQUE NO DE DERECHO. LA ANOTACION DE EMBARGO A FAVOR DE TGSS, ANOTACION "G", SE ENCUENTRA CANCELADADE HECHO, AUNQUE NO DE DERECHO. OSERVACIONES: AFECTA A LAS LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD QUE CONSTAN EN EL "OTORGAN CUARTO" APARTADO E)DE LA ESCRITURA DE OBRA NUEVA Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO, CONSISTENTE EN QUE: "LOS APARCAMIENTOS Y CUARTOS TRASTEROS QUE SE UBICAN EN LA PLANTA DE SÓTANO Y BAJA DEL EDIFICIO S SERÁN C.S.V.: 2290632813C362B1 PÁG. 4 DE 7UTILIZADOS EXCLUSIVAMENTE POR QUIE NES SEAN TITULARES DEL USO O DISFRUTE DE LASVIVIENDAS QUE COMPONEN EL MISMO BIEN COMO PROPIETARIOS [nombre omitido] TITULARES DE CUALQUIER DE RECHO REAL O PERSONAL QUE ATRIBUYA EL GOCE ODISFRUTE DE LAS MISMAS, SIN QUE, EN NINGÚN CASO, PUEDAN SER UTILIZADOS POR OTRASPERSONAS. TAL LIMITACIÓN SE APLICARÁ EN TANTO QUE HAYA VIVIENDAS EN EL EDIFICIOQUE ESTÉN SUJETAS AL RÉGI MEN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL, BIEN PORQUE NOHAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO LEGAL DE DURACIÓN DE DICHO RÉGIMEN, O BIEN PORQUE RESTARA ALGUNA DE ELLAS QUE NO HUBIESE SIDO DESCALIFICADA".
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: garajes en la provincia de Málaga (desde 2024)
410 garajes resueltos en la provincia de Málaga desde 2024 (de los 1.433 desde 2016): 9,3 % desiertos, frente al 17,8 % del histórico. (No hay suficientes garajes resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Vélez-málaga → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.