Celebrándose Concluye el 26/11/2026 a las 18:00 Finca o terreno JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Finca rústica en Polígono 207 de Puente Tocinos

Polígono 207, 30006 Puente Tocinos (Murcia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 656 subastas de fincas rústicas ya cerradas en la provincia de Murcia desde 2015, 34,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 14.000 € (~5 €/m²), el 48 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 15.872 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

27.056€

Con Premium, esta ficha muestra también la evolución del remate y el coste con reforma. Ver Premium →

Depósito

1.353€

Tramo entre pujas

1.082€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Umbral de adjudicación automática (70%)

18.939 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Finca rústica

Datos públicos del bien

Uso catastral

Agrario

Parcela

2.623 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 03/11/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 30030A207006500000BU en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 30031000383122 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	27.056 €
ITP 7,75 % Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	2.097 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	80 – 272 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

29.633 – 34.425 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

06/11/2026 18:00

Conclusión

26/11/2026 18:00

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de Murcia

AV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Procedimiento 3728 3096 05 0520 17

968833360 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

Imágenes y fotografías

IdentificadorSUB-JA-2026-267331

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 3096 05 0520 17

Fecha de inicio06-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión26-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada60.126,43 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35836

Valor subasta27.055,78 €

Tasación27.055,78 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.082,24 €

Importe del depósito1.352,78 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Finca rústica)

DescripciónRUSTICA. - Un trozo de tierra con riego de la acequia de Benetúcer, situado en término de Murcia, partido de Puente Tocinos. Dirección catastral: Polígono 207 Parcela 650 PUENTE TOCINOS. MURCIA. Tiene de superficie 2.495 m2. Linda: Norte, [nombre omitido] y [nombre omitido], carril medianero; Este, resto de la mayor de donde se segregó; Sur, [nombre omitido] y [nombre omitido], escorredor medianero; y Oeste, [nombre omitido], escorredor medianero.

IDUFIR30031000383122

Referencia catastral30030A207006500000BU

DirecciónPolígono 207, parcela 650. Puente tocinos

Código Postal30006

LocalidadPUENTE TOCINOS

ProvinciaMurcia

Situación posesoriaNo consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria de la finca)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Inscripción registralFinca registral 8748. Registro de la Propiedad nº 8 Murcia, Sección 6ª.

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Información general

Los datos de los acreedores no se muestran para esta subasta.

Últimos dos años: fincas rústicas en la provincia de Murcia (desde 2024)

120 fincas rústicas resueltas en la provincia de Murcia desde 2024 (de las 656 desde 2015): 25 % desiertas, frente al 34,9 % del histórico. (No hay suficientes fincas rústicas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.