Celebrándose Concluye el 23/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Los Muñoces. Polígono 31 de Alhama de Murcia

Los Muñoces. Polígono 31, 30849 Alhama de Murcia (Murcia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 114 subastas de viviendas ya cerradas en Alhama de Murcia desde 2016, 64,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 61.182 € (~750 €/m²), el 66 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 75.649 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

129.321€

La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

Ver calificación con Premium

Prueba 7 días gratis · cancelas en un clic

Depósito

6.466€

Tramo entre pujas

2.586€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

211 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

90.525 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

Guardar Ver en BOE

WhatsApp Al calendario

Ficha técnica

Vivienda

Superficie

612 m² · Agrario

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1949 (77 años)

Uso catastral

Agrario

Tipología

Vivienda unifamiliar

Superficie construida

612 m²

Parcela

18.741 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 31/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 30008A031000920000LK en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 30034000298786 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Alhama de Murcia

68/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

24.163 hab. (+13,2 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

35.430 € (13.033 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

958 personas (4,0 por cada 100 habitantes; en la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

137 (0,92 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	129.321 €
ITP 7,75 % Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	10.022 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	189 – 446 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

139.932 – 144.789 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

03/11/2026 18:00

Conclusión

23/11/2026 18:00

Organismo gestor

Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia

AV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Procedimiento 3728 3070 06 0068 21

968833360 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

Imágenes y fotografías

IdentificadorSUB-JA-2026-264225

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 3070 06 0068 21

Fecha de inicio03-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión23-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada97.558,57 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35658

Valor subasta129.320,90 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas2.586,43 €

Importe del depósito6.466,05 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónRÚSTICA: En término de Alhama de Murcia, partido de las Cañadas, paraje de los Muñoces, un trozo de tierra secano. La referencia que consta en la escritura de constitución de hipoteca D03101600XG48B0001RM, actualmente no existe. Puede formar parte de la parcela de 18.741 m2 que tiene la siguiente referencia catastral: 30008A031000920000LK. Dirección catastral: DS LOS MUNACES 22(C) Polígono 31 Parcela 92 CAÑADAS. ALHAMA DE MURCIA (CONDADO ALHAMA). Registralmente, el terreno subastada tiene 3.633 m2 de cabida. Linda: Este, camino de servidumbre; Sur, herederos de [nombre omitido]; Oeste, Remedios García Mendoza; y Norte, herederos de [nombre omitido]. Sobre parte de dicho trozo de tierra EXISTE CONSTRUIDA una EDIFICACIÓN de planta baja, destinada a vivienda, distribuida en diferentes dependencias y patio, que ocupa una superficie de 160 m2. Según el catastro existen otras edificaciones. Se desconoce si se han construido sobre la parcela registral objeto de subasta.

IDUFIR30034000298786

Referencia catastral30008A031000920000LK

DirecciónLos Muñoces. Polígono 31, parcela 92. Las Cañadas

Código Postal30849

LocalidadAlhama de Murcia

ProvinciaMurcia

Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de subasta, no consta la situación posesoria de la finca. Según la certificación catastral, los demandados pueden tener su domicilio en la finca subastada. Ahí pudieron ser requeridos de pago.)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Inscripción registralFinca registral 25963. Registro de la Propiedad de Alhama de Murcia,

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Información general

Los datos de los acreedores no se muestran para esta subasta.

Últimos dos años: viviendas en Alhama de Murcia (desde 2024)

24 viviendas resueltas en Alhama de Murcia desde 2024 (de las 114 desde 2016): 29,2 % desiertas, frente al 64,9 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Alhama de Murcia → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.