Celebrándose Concluye el 16/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Calle Vital Aza de Torre-Pacheco

C/ Vital Aza, 30739 Torre-pacheco (Murcia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 321 subastas de viviendas ya cerradas en Torre-Pacheco desde 2016, 69,5 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 78.754 € (~709 €/m²), el 51,5 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 105.451 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

188.224€

Tasación oficial (MIVAU)

≈ 114.400 €

1.378 €/m² × 83 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

9.411€

Tramo entre pujas

1.882€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

2.268 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

131.757 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

83 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

2006 (20 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda unifamiliar

Superficie construida

83 m²

Planta / puerta

00 · 32

Coef. participación

5,32 %

Parcela

1.312 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 24/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 8035701XG8883E0015UH en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 30030000883786 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Torre-Pacheco

70/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

41.479 hab. (+20,3 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

35.329 € (11.427 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

1.583 personas (3,8 por cada 100 habitantes; en la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

681 (3,11 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	188.224 €
ITP 7,75 % Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	14.587 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	220 – 496 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

203.431 – 208.307 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

27/10/2026 18:00

Conclusión

16/11/2026 18:00

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de Murcia

AV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Procedimiento 3728 3112 06 0035 23

968833360 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

Imágenes y fotografías

IdentificadorSUB-JA-2026-266636

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 3112 06 0035 23

Fecha de inicio27-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión16-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada92.733,85 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-34682

Valor subasta188.224,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas1.882,25 €

Importe del depósito9.411,20 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

Descripción(AVISO: No se ha podido identificar el número de policía correspondiente al dúplex que se subasta, que tiene entrada por las calle Pérez Galdós y calle Vital Aza, peatonal. Corresponde los interesados efectuar esa identificación sobre el terreno, ya que, por las descripciones registral y catastral no ha sido posible) URBANA: UNO. CATORCE: VIVIENDA TIPO DOS, Identificado en el conjunto en el conjunto de la urbanístico como VIVIENDA CATORCE -B, DE LA PARCELA UNO, DEL COMPLEJO URBANISTICO HACIENDA LA ERMITA. En Término Municipal de Torre Pacheco, partida de Dolores, entre las calles, Vital Aza, Tamsayo Baus, Benito Pérez Galdós y Cervantes. Tiene su acceso principal por la calle Vital Aza y además acceso posterior por la calle Benito Pérez Galdós. Dirección catastral: CL VITAL AZA 32 (puede no ser el número de policía) Es:1 Pl:00 Pt:32 DH.14 VIV.14-B F.R.44979; C.P. 30739 DOLORES, TORRE-PACHECO . Se distribuye en varias servicios y dependencias. La superficie total construida es de 82,50 m2. Tiene un patio posterior con una superficie de 11,60 m2. El resto de la parcela no ocupada por la edificación zonas de acceso y jardín delantero..

IDUFIR30030000883786

Referencia catastral8035701XG8883E0015UH

Direcciónc/ Vital Aza, 32. Dolores de Pacheco

Código Postal30739

LocalidadTorre-Pacheco

ProvinciaMurcia

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta (Según Decreto de subasta, no constituye la vivienda habitual de los demandados y no consta la situación posesoria de la finca.)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Inscripción registralFinca registral 44979. Registro de la Propiedad de Torre Pacheco, finca de Torre-Pacheco

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Información general

Los datos de los acreedores no se muestran para esta subasta.

Últimos dos años: viviendas en Torre-Pacheco (desde 2024)

50 viviendas resueltas en Torre-Pacheco desde 2024 (de las 321 desde 2016): 40 % desiertas, frente al 69,5 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Torre-pacheco → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.