Finca rústica en Caracaca de Cru
Término de Caracaca de Cru, Caracaca de Cru (Murcia)
De las 656 subastas de fincas rústicas ya cerradas en la provincia de Murcia desde 2015, 34,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 14.000 € (~5 €/m²), el 48 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 15.872 €.
Av Marques de los Velez, 3 5 Murcia
Cargas: Sin Cargas
Registro 0, Tomo 2391, Libro 936, Folio 40, Finca 12008
Lote 2 (este bien es el lote completo)
Lindes: Norte: Maria cruz torres bonen; Sur: Caminio; Este: Sra. torres bonen y otro; Oeste: Jose el rana
Expediente 30 04 21 001291 · URE 04
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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16.117 € |
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ITP 7,75 %
Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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1.249 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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58 – 237 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
100% DE PLENO DOMINIO PRIVATIVO. RUSTICA: UN TROZO DE TIERRA SECANO, EN EL TERMINO DE CARAVACA, PARTIDO DE BENABLON, SITO DEL ARRABAL, QUE TIENE UNA CABIDA DE CUARENTA Y CUATRO ÁREAS Y CINCUENTA Y CINCO CENTIÁREAS; LINDA: NORTE, MARÍA CRUZ TORRES BONEN; SUR, CAMINO Y AL OTRO LADO DICHA MARIA CRUZ TORRES; ESTE, DICHA [nombre omitido]; Y OESTE, JOSE EL RANA. PRIMERA SUBASTA
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: fincas rústicas en la provincia de Murcia (desde 2024)
120 fincas rústicas resueltas en la provincia de Murcia desde 2024 (de las 656 desde 2015): 25 % desiertas, frente al 34,9 % del histórico. (No hay suficientes fincas rústicas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.