Calendario de subastas: cuándo hay más (y menos competencia)

Es una idea muy extendida: en verano y en Navidad hay menos gente pendiente de las subastas, así que se compra más barato. Tiene parte de verdad y parte de mito. Lo hemos medido mes a mes con los resultados del Portal de Subastas del BOE, y la conclusión es útil para planificarse, aunque no es la que mucha gente espera.

El mes cambia mucho el número de subastas, pero poco el precio. En las viviendas del Portal del BOE desde 2016, el remate mediano se mueve entre el 60 y el 62,4 % del valor todo el año. En agosto y septiembre cierran unas tres veces menos subastas que en octubre, pero se adjudica una proporción mayor (45,2 y 52,8 %, frente al 38-43 % del resto). Desde 2025, ninguna subasta judicial puede terminar en agosto ni del 24 de diciembre al 6 de enero (art. 649.1 LEC).

Las subastas de vivienda, mes a mes

Fuente: informe claves del remate de Subastum; viviendas de todos los organismos en el Portal del BOE, cerradas del 1-1-2016 al 25-10-2026; «remate», mediana sobre el valor de subasta de las adjudicadas. Si se miran todos los inmuebles (no solo viviendas), septiembre destaca más: el 63,2 % se adjudica, a un remate mediano del 52 %, frente al 54-58 % del resto del año.

Qué nos dicen los datos

• El precio apenas depende del mes. Entre el mes más barato (febrero y septiembre, 60 %) y el más caro (marzo, 62,4 %) hay 2,4 puntos. En una vivienda de 150.000 € de valor son 3.600 €: algo, pero mucho menos de lo que cambia de una provincia a otra o de una subasta con cargas a otra sin ellas.
• Lo que cambia es el volumen. Julio y octubre son los meses con más cierres; agosto y septiembre, los de menos. Si buscas en una zona concreta, en octubre tendrás más donde elegir.
• Con menos subastas, se adjudica más. En agosto y septiembre la proporción de adjudicadas sube. Los datos no dicen por qué; puede influir qué organismos subastan en esos meses, porque Hacienda, que adjudica casi nueve de cada diez, no sigue el calendario de los juzgados.
• Julio y noviembre tienen la proporción de adjudicadas más baja (38,6 y 38,4 %): más oferta, más subastas desiertas.

La regla de agosto y Navidad de los juzgados

Desde la reforma de la Ley Orgánica 1/2025, en vigor el 3 de abril de 2025, el plazo de 20 días naturales de una subasta judicial no puede terminar en sábado, domingo o festivo, ni entre el 24 de diciembre y el 6 de enero, ni en agosto (art. 649.1 LEC): el cierre tiene que caer fuera de esos días. En la práctica:

• Las subastas judiciales que se abran a mediados de julio no terminarán hasta septiembre.
• Las que se abran a mediados de diciembre no terminarán antes del 7 de enero.
• En esos periodos, la subasta puede quedar abierta más días: tienes más tiempo para estudiarla, y los demás también.

La regla es solo de los juzgados. Las subastas de Hacienda, la Seguridad Social y las notarías siguen sus propias normas. Por eso, las cifras de agosto anteriores a 2025 no se repetirán igual en los juzgados.

Cada organismo, su calendario

No todas las subastas siguen el mismo ritmo. El 25 de octubre de 2026 había en Subastum 1.803 subastas activas: 844 de juzgados, 592 de la Seguridad Social, 298 de Hacienda y 69 de otras haciendas y notarías.

• Juzgados: electrónicas, 20 días, con la regla de agosto y Navidad.
• Hacienda: electrónicas, con prórroga de una hora tras la última puja; no les afecta la regla de los juzgados.
• Seguridad Social: presenciales, en una fecha y hora fijas en cada Dirección Provincial. Hay que entregar el sobre hasta el día hábil anterior, así que el calendario lo marca la convocatoria. Guía: subastas online y presenciales.

Cómo usar el calendario a tu favor

1. Prepárate antes de la temporada alta. Si buscas en otoño, ten listos en septiembre el certificado electrónico, el alta en el Portal y el dinero del depósito.
2. Aprovecha los periodos largos. Las subastas que cruzan agosto o Navidad duran más: pide la nota simple, visita la zona y calcula sin prisa.
3. No esperes rebajas por la fecha. Un remate bajo depende de la zona, del tipo de bien, de las cargas y de la ocupación, no del mes.
4. Vigila las desiertas. En los meses con más subastas desiertas, sigue esos bienes: pueden volver a salir o adjudicarse por otra vía. En los juzgados, si nadie puja, el acreedor puede pedir la adjudicación (art. 671 LEC); en Hacienda, el bien puede pasar a adjudicación directa.

Tus 20 días, organizados

El calendario que más importa es el de cada subasta. Una subasta judicial se abre al menos 24 horas después de publicarse el anuncio en el BOE y dura 20 días naturales (art. 649.1 LEC). Una forma de repartirlos:

En los juzgados, desde abril de 2025 las pujas son secretas y el plazo no se prorroga: no hay ventaja en esperar al último minuto. En Hacienda, la subasta se prorroga una hora tras la última puja, hasta 24 horas (art. 104 del Reglamento General de Recaudación). Paso a paso: cómo pujar en el Portal del BOE.

Un ejemplo con números

Una vivienda de 150.000 € de valor de subasta. Si se adjudica al remate mediano de marzo (62,4 %), son 93.600 €; al de septiembre (60 %), 90.000 €. Con el ITP del 9 % de la Comunitat Valenciana, solo el impuesto pasa de 8.424 a 8.100 € (siempre que el valor de referencia del Catastro no sea mayor). La diferencia total ronda los 3.900 €. La calculadora de Subastum te da el coste completo de cada escenario: compara siempre el coste total, no la fecha.

Checklist

• ¿Tengo el certificado electrónico y el alta en el Portal antes de la temporada que me interesa?
• ¿Sé si la subasta es judicial y si su cierre se alarga por agosto o Navidad?
• ¿He repartido los 20 días: nota simple, cargas, ocupación, coste total y depósito?
• ¿Mi puja máxima depende del coste total y no de la fecha?

Preguntas frecuentes

Siguientes pasos

• Busca viviendas en subasta abiertas ahora.
• Repasa cómo funcionan las subastas del BOE.
• Calcula el coste total.

Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico. Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 649.1, en la redacción de la LO 1/2025) y RD 939/2005 (art. 104), según el BOE a 25 de octubre de 2026. Datos de Subastum: informe claves del remate, viviendas del Portal de Subastas cerradas desde el 1-1-2016, por mes de cierre.