Subastas online y presenciales: diferencias y cómo prepararlas
Dos de cada tres subastas públicas se pujan por internet en el Portal del BOE; la otra tercera parte, las de la Seguridad Social, se resuelven en un acto presencial con sobre cerrado y pujas a viva voz. Te explicamos cómo funciona cada una, qué cambió en 2025 y cómo prepararte.
Desde 2015 casi todas las subastas públicas se pujan por internet, en el Portal de Subastas del BOE. Pero no todas: las de la Seguridad Social siguen celebrándose en un acto en sus Direcciones Provinciales, con sobres y pujas a viva voz. Y dentro de las electrónicas, las reglas tampoco son iguales desde la reforma judicial de 2025. Conviene saber a cuál te enfrentas antes de preparar el dinero.
Las subastas electrónicas (juzgados, Hacienda, notarías y otras haciendas) se pujan en el Portal del BOE durante 20 días naturales; en los juzgados, desde abril de 2025, las pujas son secretas y el plazo no se prorroga, y en Hacienda se ven y se prorrogan una hora tras la última. Las presenciales de la Seguridad Social se resuelven en un acto: sobre cerrado con cheque del 25 % y pujas a viva voz. El 25-10-2026, 592 de las 1.803 subastas activas eran presenciales.
Cuántas hay de cada
| Tipo (activas el 25-10-2026) | Subastas | Peso |
|---|---|---|
| Electrónicas: juzgados | 844 | 47 % |
| Presenciales: Seguridad Social | 592 | 33 % |
| Electrónicas: Hacienda | 298 | 17 % |
| Electrónicas: otras haciendas y notarías | 69 | 4 % |
Fuente: subastas activas en Subastum el 25-10-2026 (1.803 en total). Una de cada tres es presencial, y entre los vehículos la proporción sube a dos de cada tres (158 de 238).
Cómo funciona una subasta electrónica
- Dónde: en el Portal de Subastas del BOE, con alta previa e identificación electrónica (certificado, DNI electrónico o Cl@ve).
- Depósito: se consigna por internet antes de pujar. En inmuebles, el 20 % en los juzgados (procedimientos desde abril de 2025; antes, el 5 %), el 5 % en Hacienda y en las notarías.
- Pujas en los juzgados: secretas durante un plazo improrrogable de 20 días naturales, que no puede terminar en fin de semana, festivo, del 24 de diciembre al 6 de enero ni en agosto (art. 649.1 LEC).
- Pujas en Hacienda: visibles al instante, con puja mínima del 10 % del tipo, y la subasta no se cierra hasta una hora después de la última puja, con un máximo de 24 horas (art. 104 del Reglamento General de Recaudación).
- Resultado: el Portal publica el certificado de cierre con la mejor puja o que quedó desierta.
Paso a paso en cómo pujar en el Portal del BOE.
Cómo funciona una subasta presencial
- Sobre cerrado: hasta el día hábil anterior se entrega en la Dirección Provincial que tramita el expediente, con la oferta, copia del DNI y un cheque certificado o conformado del 25 % del tipo a nombre de la Tesorería (art. 118 del RD 1415/2004).
- Acto: la mesa lee los bienes. Quien no presentó sobre puede pujar si deposita en el acto el 30 %.
- Pujas a viva voz: desde el 75 % del tipo y con saltos de al menos el 2 %; después se abren los sobres y gana la mejor oferta (art. 120).
- Sin pujas a viva voz, se aprueba la mejor oferta en sobre si supera el 60 % del tipo (en segunda subasta, el 50 %).
- Pago en 5 días hábiles y posible tanteo de la Tesorería en 30 días (arts. 117 y 121).
Comparadas
| Aspecto | Electrónica (juzgado) | Presencial (Seg. Social) |
|---|---|---|
| Dónde se puja | Desde casa, 20 días | En la Dirección Provincial, un día |
| Cómo | Pujas secretas | Sobre y viva voz |
| Depósito, inmuebles | 20 % por el Portal | 25 % en cheque |
| Pago del resto | 20 días | 5 días hábiles |
| Ves a los demás | No | Sí, en el acto |
Ventajas e inconvenientes
- Electrónica: pujas desde cualquier sitio y con calma, ves toda la documentación en el Portal y no tienes que llevar cheques. A cambio, compites con postores de toda España y, en los juzgados, a ciegas.
- Presencial: ves a tus rivales y puedes reaccionar en el acto. A cambio, tienes que desplazarte o enviar representante, adelantar un cheque más alto y pagar el resto en solo cinco días hábiles. El trámite echa para atrás a parte de los postores, lo que puede jugar a tu favor.
Otras subastas que no son ni del BOE ni de la Seguridad Social
En buscadores aparecen más «subastas»: la plataforma privada de los colegios de procuradores, que vende bienes de procedimientos judiciales por encargo o por convenio de las partes; portales electrónicos especializados en liquidar activos de concursos, que la Ley Concursal admite junto al Portal del BOE (art. 423.2 del texto refundido de la Ley Concursal); y subastas privadas de empresas, por ejemplo de vehículos de renting. Tienen sus propias condiciones, comisiones y depósitos: léelas antes de pujar y compara el coste total con una subasta pública equivalente.
Un ejemplo con números
Una plaza de garaje con un valor de 15.000 € que te adjudicas por 9.315 € (el remate mediano de los garajes desde 2024, el 62,1 %):
- En un juzgado: consignas 3.000 € de depósito por el Portal (20 %) y, como tu puja no llega al 70 %, esperas los 10 días en que el deudor puede presentar una mejora; si no la hay, pagas 6.315 € en 20 días.
- En la Seguridad Social: llevas un cheque de 3.750 € (25 %) y pagas 5.565 € en 5 días hábiles. Ojo: en el acto, la puja a viva voz empieza en el 75 % (11.250 €); con 9.315 € solo ganarías si nadie puja de viva voz y tu sobre es el mejor.
En los dos casos, con el ITP del 9 % de la Comunitat Valenciana, el Registro y la gestoría, la calculadora de Subastum da un coste total de 10.598 a 11.268 €.
Cómo prepararte para cada una
- Electrónica: certificado o Cl@ve funcionando, alta en el Portal, depósito con tiempo y tu puja máxima decidida. En los juzgados, sin ver las pujas ajenas, puja directamente tu máximo.
- Presencial: pide el cheque al banco con días de antelación, entrega el sobre antes del día hábil anterior y acude al acto (o envía representante con poder) para poder subir a viva voz. Lleva claro tu límite: en sala, la puja se calienta.
Errores típicos
- Presentarse en la Seguridad Social sin cheque: sin sobre previo, solo se puede entrar depositando el 30 % en el acto, y no siempre da tiempo a conseguirlo.
- Confundir la Dirección Provincial: el sobre se entrega en la que tramita el expediente, que no siempre está en la provincia donde está el bien. Compruébalo en el anuncio antes de desplazarte.
- Esperar al último minuto en una subasta judicial: con pujas secretas y sin prórroga, no hay «guerra» final que ganar, y un fallo de conexión en el último momento te deja fuera.
- Dar por hecha la prórroga: solo existe en Hacienda (y en las judiciales de procedimientos anteriores a abril de 2025).
Checklist
- ¿La subasta es electrónica o presencial?
- ¿Tengo el medio de pago correcto (depósito en el Portal o cheque)?
- ¿Conozco el plazo de pago y tengo el dinero?
- ¿He calculado el coste total?
Preguntas frecuentes
¿Todas las subastas públicas son online?
No. Las de juzgados, Hacienda, notarías y otras haciendas se pujan en el Portal del BOE; las de la Seguridad Social se resuelven en un acto presencial en sus Direcciones Provinciales.
¿Se ven las pujas en una subasta online?
En Hacienda, sí. En los juzgados, en procedimientos iniciados desde abril de 2025, no: son secretas hasta el cierre (art. 649.1 LEC).
¿Cómo se puja en una subasta de la Seguridad Social?
Con sobre cerrado y cheque del 25 % entregados en la Dirección Provincial, y en el acto a viva voz desde el 75 % del tipo; sin sobre, depositando el 30 % en el acto.
¿Puedo pujar desde el extranjero?
En las electrónicas, sí, con identificación electrónica española. En las presenciales necesitas ir o enviar a un representante.
¿Puede ir otra persona en mi lugar a una subasta presencial?
Sí. Dentro del sobre se incluye, además de la oferta y la copia del documento de identidad, la acreditación de la representación con que se actúe (art. 118.1 del RD 1415/2004). Tu representante puede pujar a viva voz en el acto.
Siguientes pasos
- Busca por organismo: juzgados, Hacienda, Seguridad Social.
- Repasa las diferencias entre organismos.
- Calcula el coste total.
Guía informativa; no constituye asesoramiento jurídico. Ley de Enjuiciamiento Civil (arts. 647, 649, 669 y 670), RD 939/2005 (arts. 103 bis y 104), RD 1415/2004 (arts. 117, 118, 120 y 121) y texto refundido de la Ley Concursal (art. 423), según el BOE a 25 de octubre de 2026. Datos de Subastum: subastas activas del 25-10-2026 e informe de remates por tipo (desde 2024).