Celebrándose Concluye el 19/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Pujas secretas hasta el cierre · sin prórroga

Nadie ve las pujas hasta el cierre y el plazo no se prorroga. El cierre no puede caer en festivo, del 24-12 al 6-1 ni en agosto (art. 649.1 LEC). Por eso no hay aviso de primera puja en esta subasta: el BOE solo publica el resultado al cerrar.

Vivienda en Urbanización los Collados Zieschang de Águilas

Urbanización los Collados Zieschang, 30889 Águilas (Murcia)

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Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 220 subastas de viviendas ya cerradas en Águilas desde 2016, 65,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 84.748 € (~800 €/m²), el 56 % del valor de subasta. En 2025 rondó los 84.481 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

74.557€

Tasación oficial (MIVAU)

≈ 96.000 €

1.454 €/m² × 66 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Puja mínima

52.190€

Depósito

3.728€

Plazo para pagar el resto

20 días desde el cierre de la subasta

art. 670.1 LEC

Precio por m²

1.130 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

52.190 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

66 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

2006 (20 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda colectiva

Superficie construida

66 m²

Planta / puerta

00 · 11

Coef. participación

1,77 %

Parcela

3.874 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 27/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 8631613XG2483S0011SO en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 30012000394516 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Águilas

54/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

37.811 hab. (+8,7 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

33.107 € (12.379 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

1.875 personas (5,0 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

426 (1,63 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	74.557 €
ITP 7,75 % Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	5.778 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	142 – 371 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

80.877 – 85.706 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

Pedir el análisis de cargas

Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

30/10/2026 18:00

Conclusión

19/11/2026 18:00

Organismo gestor

Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia

AV DE LA JUSTICIA S/N S/N ; 30011 MURCIA

Procedimiento 3728 2769 06 0771 25

968833360 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

Imágenes y fotografías

IdentificadorSUB-JA-2026-260462

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3728 2769 06 0771 25

Fecha de inicio30-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión19-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada131.857,42 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35029

Valor subasta74.557,06 €

Tasación0,00 €

Puja mínima52.189,95 €

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito3.727,85 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

Descripción(AVISO: Régimen de la Ley de Eficiencia. Subasta con puja secreta y participación obligatoria del ejecutante, si quiere adjudicarse el inmueble. Vivienda habitual del demandado. No se adjudicará por menos del 70% del valor de subasta: 52.189,95 €, cualquier que fuera el mejor postor) URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO ONCE.- Vivienda en planta baja del BLOQUE DOS del conjunto de edificación sito en la Urbanización LOS COLLADOS ZIESCHANG, en término de Águilas, es de tipo D, según el proyecto y se le denomina Planta Baja 11. Dirección catastral: UR COLLADOS ZIESCHANG, LOS 67(A) Bl:2 Es:2 Pl:00 Pt:11 C.P.30889 AGUILAS, COLLADOS WEISS. Tiene su acceso principal mediante puerta abierta a la zona de paso y distribución de este bloque y se compone de salón-comedor, dos dormitorios, paso, baño, aseo y terraza. La vivienda tiene una superficie construida de 59,32 m2. Esta vivienda tiene el uso exclusivo del jardín situado en la parte posterior a la vivienda, que tiene una superficie aproximada de 64 m2. Linda: frente, zona de paso y distribución; derecha entrando, vivienda número doce; izquierda, vivienda número diez; y fondo, zona verde. Anejo: A esta vivienda le corresponde como anejo inseparable la PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número VEINTIUNO. CUOTA 1,77 %.

IDUFIR30012000394516

Referencia catastral8631613XG2483S0011SO

DirecciónUrbanización Los Collados Zieschang, bloque 2

Código Postal30889

LocalidadÁguilas

ProvinciaMurcia

Vivienda habitualSí

Situación posesoriaNo consta (Según decreto de subasta no consta la situación posesoria. Constituye la vivienda habitual del demandado y de su familia y según Informe de Servicios Sociales del Ayuntamiento de Aguilas existe una situación de especial vulnerabilidad social)

VisitableNo consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)

CargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Inscripción registralFinca registral 53261. Registro de la Propiedad de Águilas

Información adicionalACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Información general

Los datos de los acreedores no se muestran para esta subasta.

Últimos dos años: viviendas en Águilas (desde 2024)

28 viviendas resueltas en Águilas desde 2024 (de las 220 desde 2016): 50 % desiertas, frente al 65,9 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Águilas → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.