Vivienda en Urbanización el Aguilar Fase I de Algeciras
Ur el Aguilar Fase I 0 (11207) Algeciras, 11207 Algeciras (Cádiz)
De las 333 subastas de viviendas ya cerradas en Algeciras desde 2016, 70,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 57.332 € (~485 €/m²), el 57,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 62.042 €.
Av Amilcar Barca 5 Cádiz
Cargas: 50.102,71 €
Registro 11013, Tomo 1086, Libro 0745, Folio 0136, Finca 48037
Lote 2 (este bien es el lote completo)
Expediente 11 02 24 001513 · URE 02
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Algeciras
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
31.142 € |
|---|---|
|
ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
2.180 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
88 – 284 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «50.102,71 €». Escribe el importe que subsiste.
|
sin dato |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
|
•••• € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Comparado con el mercado
Si la alquilas
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
100% DEL PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO TIPO FINCA: VIVIENDA UNIFAMILIAR (VPO:SI). VIA PUBLICA: URBANIZACION EL AGUILA FASE I LOCALIZACION: VILLA VIEJA SUPERFICIE: TERRENO: 52,96 M2. LINDA: FRENTE, ZONA VERDE Y PISCINA; DERECHA, CON PASEO VICTORIA EUGENIA; IZQUIERDA, CON VIVIENDA Nº 2; FONDO, CON TERRENOS DE LA SEGUNDA FASE. CALIFICADA DEFINITIVAMENTE CON VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL DE PROMOCION PRIVADA, SEGUN CEDULA EXPEDIDA EN CADIZ, DE FECHA VENTISIETE DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO, EXPEDIENTE 11-1-0064/93
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en Algeciras (desde 2024)
63 viviendas resueltas en Algeciras desde 2024 (de las 333 desde 2016): 55,6 % desiertas, frente al 70,9 % del histórico.
Ver el informe de Algeciras → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.