Vivienda en Plaza Oleta 2 de Hernani
Pz Oleta 2 4º a (20120) Hernani, 20120 Hernani (Gipuzkoa)
De las 522 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Gipuzkoa desde 2016, 45,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 133.510 € (~1.527 €/m²), el 70 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 126.099 €.
Cl Hermanos Otamendi 13 1 Donostia/san Sebastián
Cargas: 81.316,08 €
Registro 5, Tomo 2008, Libro 450, Folio 128, Finca 10620
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 20 04 24 000167 · URE 04
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Hernani
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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62.465 € |
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ITP 4 % (vivienda; 2,5 % si ≤120 m² construidos y es tu vivienda habitual)
Tipo general de País Vasco sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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2.499 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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131 – 354 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «81.316,08 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Comparado con el mercado
Si la alquilas
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
VIVIENDA LETRA A DEL PISO CUARTO DE LA CASA NÚMERO DOS DE LA PLAZA OLAETA, DE LA VILLA DE HERNANI. PARTICIPACIÓN: LA TOTAL FINCA
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Gipuzkoa (desde 2024)
159 viviendas resueltas en la provincia de Gipuzkoa desde 2024 (de las 522 desde 2016): 28,3 % desiertas, frente al 45,8 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Hernani → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.