Local comercial en Calle San Francisco Javier 15 de Irun
Calle San Francisco Javier 15 4º Izd (20303) Irun, 20303 Irun (Gipuzkoa)
De las 154 subastas de locales comerciales ya cerradas en la provincia de Gipuzkoa desde 2016, 57,8 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 45.000 € (~592 €/m²), el 51,3 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 81.900 €.
Cl Hermanos Otamendi 13 1 Donostia/san Sebastián
Cargas: Sin Cargas
Registro 20013, Tomo 993, Libro 750, Folio 78, Finca 8844
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 20 05 08 002057 · URE 01
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 20013000090401 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Irun
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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86.860 € |
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ITP 7 %
Tipo general de País Vasco sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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6.080 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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152 – 388 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Se subasta una parte del bien (venta de la nuda propiedad, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
FINCA DE IRUN NUMERO 8844 CRU 20013000090401. 1/3 NUDA PROPIEDAD + 1/3 USUFRUCTO. URBANA.- LOCAL NUMERO ONCE.- VIVIENDA EN -CALLE SAN FRANCISCO JAVIER QUINCE CUARTO IZQUIERDA DE IRUN. SUPERFICIE APROXI-MADA DE SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS. REFERENCIA CATASTRAL 98 98 072 NUMERO FIJO 56099N. CARGAS SOBRE ESTE TERCIO: LIBRE DE CARGAS (CANCELADAS LAS CARGAS QUE APARECEN A FAVOR DE HACIENDA FORAL DE GIPUZKOA).
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: locales comerciales en la provincia de Gipuzkoa (desde 2024)
31 locales comerciales resueltos en la provincia de Gipuzkoa desde 2024 (de los 154 desde 2016): 35,5 % desiertos, frente al 57,8 % del histórico. (No hay suficientes locales comerciales resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Irun → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.