Vivienda en Calle Maestro Venancio Martinez 25 de Los Santos de la Humosa
Calle Maestro Venancio Martinez 25 (28817) Santos de la Humosa, 28817 Los Santos de la Humosa (Madrid)
De las 9.310 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Madrid desde 2015, 45 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 134.000 € (~1.546 €/m²), el 70 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 175.531 €.
Cl Agustin de Foxa, 28-30 0 Madrid
Cargas: 38.221,36 €
Registro 28071, Tomo 3816, Libro 0070, Folio 0075, Finca 6526
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 28 16 12 003726 · URE 16
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 31/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 8836409VK7883N0001BH en la Sede del Catastro.
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Los Santos de la Humosa
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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141.497 € |
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ITP 6 %
Tipo general de Comunidad de Madrid sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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8.490 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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199 – 463 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «38.221,36 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
URBANA. FINCA Nº6526 REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE Nº 4 ALCALA DE HENARES. - VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA LOCALIDAD DE LOS SANTOS DE LA HUMOSA. CALLE MAESTRO VENANCIA MARTINEZ Nº 25. MIRAMADRID. - SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CIENTO SESENTA Y SIETE METROS, CUARENTA Y CINCO DE-CIMETROS CUADRADOS. - SUPERFICIE TERRENO DE DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. REFERENCIA CATASTRAL 8836409VK7883N0001BH. MODELO PARIS. LA HIPOTECA A FAVOR DE BBVA ESTÁ CERTIFICADA A FECHA 15/07/2026 DE CONFORMIDAD CON LOS ARTS. 122 Y 123 DE LA LEY HIPOTECARIA Y 1860 DEL CODIGOCIVIL, EL ADJUDICATARIO RESPONDERÁ DE LA TOTALIDAD DE LA CARGA HIPOTECARIA QUEEN ESTE CASO ASCIENDE A 76.442,72 EUROS. SE PROPONE SUBASTA POR LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "A".
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Madrid (desde 2024)
1.826 viviendas resueltas en la provincia de Madrid desde 2024 (de las 9.310 desde 2015): 21,7 % desiertas, frente al 45 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Los Santos de la Humosa → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.