Celebrándose Concluye el 23/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Calle Juan de Anchieta 1 de Málaga

Calle Juan de Anchieta 1 Plaza:00 Pt:10, 29590 Málaga (Málaga)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 829 subastas de viviendas ya cerradas en Málaga desde 2016, 49 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 114.836 € (~1.226 €/m²), el 71,3 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 147.250 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

114.855€

La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.

Tasación oficial (MIVAU)

≈ 464.900 €

3.320 €/m² × 140 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

5.743€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

820 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

80.399 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

140 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

2006 (20 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Anejos de vivienda y locales en estructura

Superficie construida

140 m²

Planta / puerta

00 · 10

Coef. participación

3,19 %

Parcela

3.713 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 31/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 1656401UF6615N0011LA en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Málaga

56/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

599.063 hab. (+5,3 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

38.950 € (14.753 € por persona; mejor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

39.788 personas (6,6 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

8.288 (3,17 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	114.855 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	8.040 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	176 – 426 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

123.471 – 128.321 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

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249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

03/11/2026 18:00

Conclusión

23/11/2026 18:00

Organismo gestor

Sección Civil TI Málaga. Plz.n 14

CL FISCAL LUIS PORTERO GARC S/N S/N ; 29010 MALAGA

Procedimiento 3027 0000 06 0644 11

677982543 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

IdentificadorSUB-JA-2026-265458

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente3027 0000 06 0644 11

Fecha de inicio03-11-2026 18:00:00

Fecha de conclusión23-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada63.741,14 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35598

Valor subasta114.855,14 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito5.742,75 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónURBANA:FINCA NUMERO DIEZ.- VIVIENDA NUMERO DIEZ, TIPO D, DEL CONJUNTO edificado enclavado en parcela de terreno denominada P-1, hoy calleEneas y Juan de Anchieta, en la Urbanización Roquero de Campanillas, Málaga. Tiene su acceso por calle Juan de Anchieta. Consta de planta baja y primera.- La plantabaj vestíbulo, cocina, aseo, salón-comedor, patio delantero y trasero yescalera planta superior, y la planta alta consta de pasillo distribuidor,tres dormitorios y cuarto de baño. Comprende una total extensión superficial construida de ciento cinco metros setenta y dos decimetros cuadrados, de los que noventa metroscuadrados son útiles. ANEJO a esta vivienda y como parte integrante de la misma se leasigna lo siguiente: -UNA PLAZA DE APARCAMIENTO, situada en la planta baja del Conjunto, grafiada e identificada en el suelo con el número VEINTIDOS, con una superficieútil, incluida parte proporcional de servicio y maniobra, de 25,00 metros cuadrados, y que linda: frente, con zona de maniobra; derecha, entra- Y UN CUARTO TRASTERO, situado en la planta baja del Conjunto, identificado con el número VEINTIDOS, comprende una extensión superficial útil de 8,00 metros cuadrados.- CUOTA.- Se le asigna una cuota de participación en los elementos comunes del Conjunto de 3,19 por ciento.

Referencia catastral1656401UF6615N0011LA

DirecciónCL JUAN DE ANCHIETA 1 Pl:00 Pt:10

Código Postal29590

LocalidadMALAGA

ProvinciaMálaga

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

CargasVER CERTIFICACIÓN DE CARGAS

Información general

Acreedor

NombreBANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A

NIFA48265169

DirecciónPLAZA DE SAN NICOLAS 4

Localidad48005 BILBAO

ProvinciaBizkaia

PaísEspaña

Últimos dos años: viviendas en Málaga (desde 2024)

177 viviendas resueltas en Málaga desde 2024 (de las 829 desde 2016): 15,8 % desiertas, frente al 49 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Málaga → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.