Local comercial en Calle Presa 36 de San Fernando de Henares
Calle Presa 36 Bj (28830) San Fernando de Henares, 28830 San Fernando de Henares (Madrid)
De las 1.638 subastas de locales comerciales ya cerradas en la provincia de Madrid desde 2016, 42,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 78.868 € (~789 €/m²), el 51,7 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 75.000 €.
Cl Agustin de Foxa, 28-30 0 Madrid
Cargas: Sin Cargas
Registro 0, Tomo 1206, Libro 314, Folio 104, Finca 5057B
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 28 06 05 003266 · URE 10
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 31/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 5256403VK5755N0001XO en la Sede del Catastro.
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 28129000035716 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: San Fernando de Henares
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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67.810 € |
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ITP 6 %
Tipo general de Comunidad de Madrid sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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4.069 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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136 – 361 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «Sin Cargas». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
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Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
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Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
CRU: 28129000035716 - REFERENCIA CATASTRAL: 5256403VK5755N0001XO 100 % DEL PLENO DOMINIO LOCAL EN PLANTA BAJA DE LA CALLE DE LA PRESA Nº 36 EN SAN FERNANDO DE HENARES. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 45 M2. LAS HIPOTECAS DE LAS INSCRIPCIONES 5ª Y 6ª A FAVOR DEL BANCO DE SANTANDER ESTAN CANCELADAS PENDIENTES DE CANCELACIÓN REGISTRAL. LA ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO OBJETO DE EJECUCION ES LA LETRA "F".
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: locales comerciales en la provincia de Madrid (desde 2024)
287 locales comerciales resueltos en la provincia de Madrid desde 2024 (de los 1.638 desde 2016): 17,1 % desiertos, frente al 42,2 % del histórico. (No hay suficientes locales comerciales resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de San Fernando de Henares → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.