Garaje en Calle del Rio 4 de Guadarrama
Calle del Rio 4 G 2 -1 9, 28440 Guadarrama (Madrid)
De las 1.525 subastas de garajes ya cerradas en la provincia de Madrid desde 2015, 10,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 8.589 € (~333 €/m²), el 64,8 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 8.225 €.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Documentos oficiales
El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 28164000173020 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Guadarrama
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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7.370 € |
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ITP 6 %
Tipo general de Comunidad de Madrid sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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442 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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40 – 209 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
El anuncio indica cargas anteriores por 0 €.
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0 € |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Fechas
Organismo gestor
Texto completo del BOE
Información general
Bienes
INFORMACIÓN REGISTRO: PLAZA DE GARAJE NUM 9, TAMBIÉN DENOMINADA 2-G-9 QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DEL DEPARTAMENTO NÚMERO 34. LOCAL EN PLANTA DE SÓTANO DESTINADO A PLAZA DE APARCAMIENTO Y TRASTEROS DE LOS PORTALES 4, 5 Y 6 DEL EDIFICIO 2 EN CONSTRUCCIÓN SOBRE UN SOLAR EN LA CALLE DEL RIO, 4, EN GUADARRAMA, SUPERF. CONSTRUIDA, INCLUIDA PARTE PROPORCIONAL EN ELEMENTOS COMUNES DE 23,39 M2 APROX. INFORMACIÓN CATASTRO: FORMA PARTE DE LA REFERENCIA 8434708VL0083S0034MI, LA CUAL SE CORRESPONDE CON TODA LA PLANTA SÓTANO, SIN INDIVIDUALIZAR. CLASE URBANO, USO PRINCIPAL APARCAMIENTO. LOCALIZACIÓN CL RIO DEL 4 Es:2 Pl:-1 Pt:01 28440 GUADARRAMA, MADRID. TITULARIDAD DE LA REFERENCIA 8434708VL0083S0034MI : LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LAS DISCREPANCIAS ENTRE LA INFORMACIÓN REGISTRAL Y LA CATASTRAL. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CONFIRMA LA EXISTENCIA DE LA FINCA.
Últimos dos años: garajes en la provincia de Madrid (desde 2024)
468 garajes resueltos en la provincia de Madrid desde 2024 (de los 1.525 desde 2015): 3,6 % desiertos, frente al 10,2 % del histórico. (No hay suficientes garajes resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de Guadarrama → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.