Garaje en Calle Barrio Alto 57 de San Roque
Calle Barrio Alto, 11360 San Roque (Cádiz)
De las 52 subastas de garajes ya cerradas en San Roque desde 2016, 9,6 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 2.500 € (~115 €/m²), el 30,4 % del valor de subasta. En 2024 rondó los 2.250 €.
Av Amilcar Barca 5 Cádiz
Cargas: 4.609,43 €
Registro 11012, Tomo 1374, Libro 0455, Folio 0078, Finca 30306
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 11 02 08 000314 · URE 02
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: San Roque
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla lista. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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1.859 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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130 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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38 – 204 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «4.609,43 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Se subasta una parte del bien (venta del 50 %, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
MITAD INDIVISA EN PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO MUNICIPIO DE LA FINCA: SAN ROQUE DESCRIPCION: 1. URBANA: GARAJE SEÑALADO CON EL NUMERO "UNO" SITUADO EN LA PLANTA SEMISOTANODEL EDIFICIO EN CONSTRUCCION SEÑALADO CON EL NUMERO 57 DE LA CALLE BARRIO ALTOEN LA BARRIADA DE LA ESTACION FERREA DEL TERMINO MUNICIPAL DE SAN ROQUE. OCUPAUNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE DIECINUEVE METROS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS -CUADRADOS. LIDNANDO:POR SU FRENTE,CON ZONA DE RODADURA O CALLE DE CIRCULACION;POR LA DERECHA,E NTRANDO, CON MURO DE CERRAMIENTO DEL EDIFICIO; IZQUIERDA, CONEL GARAJE NUMERO DOS; Y FONDO, CON MURO DE CERRAMIENTO DEL EDIFICIO. TERMINADALA CONSTRUCCION
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: garajes en la provincia de Cádiz (desde 2024)
76 garajes resueltos en la provincia de Cádiz desde 2024 (de los 382 desde 2016): 6,6 % desiertos, frente al 31,2 % del histórico. (No hay suficientes garajes resueltos en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Ver el informe de San Roque → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.