Vivienda en Calle Barrio Alto 57 de San Roque
Calle Barrio Alto 57 Bj B (11360) San Roque, 11360 San Roque (Cádiz)
De las 107 subastas de viviendas ya cerradas en San Roque desde 2016, 60,7 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 207.857 € (~1.197 €/m²), el 62 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 379.634 €.
Av Amilcar Barca 5 Cádiz
Cargas: 61.428,27 €
Registro 11012, Tomo 1374, Libro 0455, Folio 0100, Finca 30317
Lote 2
Expediente 11 02 08 000314 · URE 02
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: San Roque
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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56.038 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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3.923 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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123 – 341 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «61.428,27 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Se subasta una parte del bien (venta del 50 %, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
MITAD INDIVISA EN PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO MUNICIPIO DE LA FINCA: SAN ROQUE DESCRIPCION: 12.URBANA: VIVIENDA LETRA "B", SITUADA EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO EN CONS-TRUCCION SEÑALADO CON EL NUMERO 57 DE LA CALLE BARRIO ALTO, EN LA BARRIADA DELA ESTACION FERREA, DEL TERMINO MUNICIPAL DE SAN ROQUE. SE COMPONE, DE ZAGÜAN,HALL, COCINA, SALON-COMEDOR, TRES DORMITORIOS, UN CUARTO DE BAÑO Y PATIO,SOBREEL QUE TIENE DERECHO DE LUCES Y VISTAS LA VIVIENDA LETRA "D" DEL EDIFICIO. OCUPA UNA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA DE OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CUA-TRO DECIMETROS CUADRADOS, MAS VEINTISIETE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECIME-TROS CUADRADOS DE PATIO. LINDEROS: TOMANDO COMO FRENTE, LA PUERTA DE ENTRADA ALA MISMA; POR SU FRENTE, CON CALLE DE SU SITUACION DESDE LA QUE TIENE SU ACCE-SO DIRECTAMENTE; POR LA DERECHA, ENTRANDO, CON FINCA DE [nombre omitido]; IZ-QUIERDA, CON PORTAL, CAJA DE ESCALERAS Y CON LA VIVIENDA LETRA A DE SU MISMA -PLANTA; Y FONDO, CON CALLEJON SIN SALIDA, AL QUE TIENE ACCESO ESTA VIVIENDA MEDIANTE PUERTA UBICADA EN EL PATIO DE LA MISMA. TERMINADA LA CONSTRUCCION DE LAVIVIENDA
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en San Roque (desde 2024)
24 viviendas resueltas en San Roque desde 2024 (de las 107 desde 2016): 33,3 % desiertas, frente al 60,7 % del histórico.
Ver el informe de San Roque → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.