Vivienda en Zz Pago del Cerro de Ugíjar
Zz Pago del Cerro 0 (18480) Ugíjar, 18480 Ugíjar (Granada)
De las 2.425 subastas de viviendas ya cerradas en la provincia de Granada desde 2015, 65,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 77.538 € (~626 €/m²), el 60 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 87.526 €.
Cl Gran Via de Colon 23 Granada
Cargas: 30.713,07 €
Titularidad: 50% del pleno dominio con carácter privativo urbana
Registro 18034, Tomo 0867, Libro 0091, Folio 0011, Finca 008243
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 18 02 11 003280 · URE 02
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Ugíjar
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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44.384 € |
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ITP 7 %
Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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3.107 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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107 – 315 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «30.713,07 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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Reforma: actualización (cocina, baños, suelos)
Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.
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•••• € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Se subasta una parte del bien (venta del 50 %, según el BOE): el valor de mercado, el remate por m² y el alquiler de la zona son de la vivienda entera y no se comparan con este coste.
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
Descripción
TITULARIDAD: 50% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO URBANA. ELEMENTO NÚMERO 6. VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN UGÍJAR, PAGO DEL CERRO CONSTA DE PLANTA SÓTANO-BAJA, PLANTA BAJA PRIMERA, PLANTA PRIMERA-SEGUNDA, PLANTA SEGUNDA-CUBIERTA Y PLANTA CUBIERTA. TIENE LA VIVIENDA UNA TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 211,54 M2 Y OCUPA UNA SUPERFICIE DE PARCELA DE 74,46 M2 NO CONSTA LA SITUACION POSESORIA DEL BIEN. LA HIPOTECA INSCRITA RESPONDE POR 61426,15¤. EL 50 % DE LA HIPOTECA POR LA QUE RESPONDE EL DEUDOR: [omitido] PRIMERA SUBASTA DEL BIEN. OBSERVACIONES: "PARA PRESENTAR POSTURAS VERBALES, IGUALES O SUPERIORES AL 75% DEL TIPO DE ENAJENACIÓN, EN EL ACTO DE LA SUBASTA, EL DEPÓSITO, DEL 30% DEL TIPO, SE CONSTITUIRÁ MEDIANTE CHEQUE BANCARIO A NOMBRE DE LA T.G.S.S., QUE REÚNA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL ART.º 22 DEL R.G.S.S."
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en la provincia de Granada (desde 2024)
502 viviendas resueltas en la provincia de Granada desde 2024 (de las 2.425 desde 2015): 40,8 % desiertas, frente al 65,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.