Admite ofertas en sobre cerrado hasta el 09/12 · acto el 10/12 Acto presencial el 10/12/2026 a las 10:00 Vivienda SEGURIDAD SOCIAL

Vivienda en Urbanización Novo Sanct Pedtri de Chiclana de la Frontera

Ur Novo Sanct Pedtri 0 17 (11130) Chiclana de la Frontera, 11130 Chiclana de la Frontera (Cádiz)

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Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 279 subastas de viviendas ya cerradas en Chiclana de la Frontera desde 2016, 69,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 95.500 € (~690 €/m²), el 57,8 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 123.856 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Subasta presencial de la Seguridad Social

10/12/2026 10:00
Cl Agustin de Foxa, 28-30 0 Madrid
Cargas: 10.515,66 €
Registro 2, Tomo 2235, Libro 1478, Folio 106, Finca 56834
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 28 20 18 002079 · URE 23

Cómo se puja: oferta en sobre cerrado con un depósito del 25 % del tipo (84.614,32 €), mediante cheque certificado o conformado a favor de la Tesorería, en la Dirección Provincial que tramita el expediente, hasta el día hábil anterior a la subasta (09/12/2026 con el calendario nacional; si hay festivo autonómico o local, manda el anuncio) (RD 1415/2004, art. 118.1). En el acto se puede pujar sin sobre con un depósito del 30 %; las pujas verbales suben al menos un 2 % del tipo y el remate se aprueba si se supera el 60 % del tipo (o si se cubre la deuda). Fuente: RD 1415/2004, Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, arts. 118 y 120.

La Seguridad Social no ofrece enlace permanente por bien. Consulta y participa desde su portal oficial de bienes embargados.

Valor de subasta

338.457€

Tasación: 348.973€ (−3 % según tasación de la Seguridad Social)

Tasación oficial (MIVAU)

≈ 202.700 €

2.229 €/m² × 90,96 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.

Calificación de la inversión

Coste total en el peor caso frente al valor de mercado de la zona

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Depósito

84.614€

Tramo entre pujas

6.769€

Precio por m²

3.721 €/m²

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

91 m²

Ref. catastral

50650B5QA5256N0017WY

IDUFIR

11025000428438

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1999 (27 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda unifamiliar

Superficie construida

94 m²

Planta / puerta

00 · 17

Coef. participación

2,25 %

Parcela

9.794 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 25/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 50650B5QA5256N0017WY en la Sede del Catastro.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 11025000428438 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Chiclana de la Frontera

48/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

90.864 hab. (+9,8 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

33.357 € (12.487 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

6.648 personas (7,3 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

1.637 (3,33 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	338.457 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	23.692 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	272 – 579 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). La ficha de la Seguridad Social dice: «10.515,66 €». Escribe el importe que subsiste.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

362.821 – 367.728 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Descripción

FINCA URBANA Nº 56834. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE CHICLANA. VIVIENDA NUMERO 17, SITA EN LA PLANTA BAJA DEL MODULO DOS, DEL BLOQUE B, DE LA PARCELA RTA-2/7, PUERTA 17 EN URBANIZACIÓN NOVO SANCTI PETRI EN EN CHICLANA DE LA FRONTERA. SEGUN CATASTRO LA DIRECCIÓN ES CALLE GALBA 4 ES: 1BAJO PUERTA 17. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 90,96M2. Y ÚTIL DE 77,07 M2REFERENCIA CATASTRAL: 50650B5QA5256N0017WY. CRU: 11025000428438 LA HIPOTECA A FAVOR DE CAIXABANK, INSCRIPCIÓN 4ª ESTA AMORTIZADA EN SU TOTALIDAD, PENDIENTE DE SU CANCELACION REGISTRAL. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO A FAVOR DE HACIENDA LETRAS "B" Y "D" ESTAN CERTIFICADAS EN FECHAS 20/05/2026 Y 27/08/2026 RESPECTIVAMENTE. ESTA FINCA FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA MACROMUNIDAD DE PROPIETAROS DEL COMPLEJO TURÍSTICO RESIDENCIA NOVO SANCTI PETRI, Y SE HAYA SUJETA A LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN LOS ESTATUTOS POR LOS QUE SE RIGE EL GOBIERNO Y ADMINISTRACION DEL COMPLEJO TURÍSTICO RESIDENCIAL NOVO SANCTI PETRI. TIENE SERVIDUMBRES DE AGUAS Y DE PASO CONSTITUIDA A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE CHICLANA DE LA FRONTERA. SE PROPONE SUBASTA POR LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "E".

Fechas

Conclusión

10/12/2026 10:00

Organismo gestor

Tesorería General de la Seguridad Social · Dirección Provincial de Madrid

Procedimiento 28 20 18 002079

Últimos dos años: viviendas en Chiclana de la Frontera (desde 2024)

46 viviendas resueltas en Chiclana de la Frontera desde 2024 (de las 279 desde 2016): 41,3 % desiertas, frente al 69,2 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Chiclana de la Frontera → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.