Celebrándose Concluye el 11/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Urbanización Laguna Beach (bloque 10 de El Ejido

Urbanización Laguna Beach (bloque 10), 04711 El Ejido (Almería)

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Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 483 subastas de viviendas ya cerradas en El Ejido desde 2016, 77,6 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 73.069 € (~572 €/m²), el 56 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 133.919 €.

Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

208.778€

Con Premium, esta ficha muestra también el valor de mercado, la evolución del remate y el coste con reforma. Ver Premium →

Depósito

10.439€

Tramo entre pujas

4.176€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Umbral de adjudicación automática (70%)

146.145 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de subasta (no de la tasación), el Letrado de la Administración de Justicia aprueba el remate (art. 670 LEC). Por debajo no es automático: primero, el ejecutado tiene 10 días para presentar a quien mejore la oferta (mejora de postura, art. 670 LEC).

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Ficha técnica

Vivienda

Datos públicos del bien

Catastro: ver la referencia 5326401WF1652N0461FS en la Sede del Catastro (datos no protegidos; el valor catastral solo lo ve el titular).

Referencia catastral citada en el texto del BOE: 5326401WF1652N0461FS

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: El Ejido

53/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

91.440 hab. (+6,4 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

31.505 € (10.994 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

3.812 personas (4,2 por cada 100 habitantes; en la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

163 (0,41 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Financiación

Tu puja?

€

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	208.778 €
ITP 7 % Tipo general de Andalucía sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	14.614 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	227 – 507 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

224.020 – 228.900 €

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes

Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.

Consultoría jurídica · análisis de cargas

249,99 € IVA incluido · documentos del Registro incluidos

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria

Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.

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Informe orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.

Fechas

Inicio

22/10/2026 18:00

Conclusión

11/11/2026 18:00

Organismo gestor

Sección Civil e Instrucción TI El Ejido. Plz.n 2

CL OCEANO ATLANTICO 8 8 ; 04700 EJIDO(EL)

Procedimiento 0240 0000 06 0068 24

950578023 Email

Texto completo del BOE

Información complementaria

IdentificadorSUB-JA-2026-267412

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente0240 0000 06 0068 24

Fecha de inicio22-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión11-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada114.152,43 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-33902

Valor subasta208.778,23 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujas4.175,56 €

Importe del depósito10.438,91 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónINCA 105993 DE EL EJIDO INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE EL EJIDO URBANA: NÚMERO SETENTA Y SIETE.- Vivienda izquierda, vista desde terrenos comunes del total complejo ubicados en el centro, de la planta primera, puerta 3ª, que tiene su acceso por el zaguán y escalera D, del Bloque 10, con servicio de ascensor. Forma parte de una edificación situada en el paraje Salinas de Guardias Viejas, en el término municipal de El Ejido, dentro del conjunto inmobiliario conocido como CONJUNTO RESIDENCIAL LAGUNA BEACH, en calle sin denominación, declarada sobre la ZONA TRES de la urbanización. Comprende una superficie total de setenta y cinco metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados incluidas sus terrazas cubiertas y descubiertas. Le pertenece como anejo inherente inseparable la COCHERA número TREINTA Y CUATRO,que ocupa una superficie útil de diez metros, doce decímetros y cincuenta centímetros cuadrados, o sea, dos metros y veinticinco centímetros en sus lindes frente y fondo, y cuatro metros y cincuenta centímetros en sus lindes izquierda y derecha. CUOTA DE PARTICIPACIÓN: - En relación a la fase ó zona 3 en donde esta ubicado: 0,4679 por ciento. - Y en relación al total Complejo: 0,1856 por ciento. REFERENCIA CATASTRAL: 5326401WF1652N0461FS

DirecciónUrbanización laguna Beach (bloque 10),calle Collera nº 14, esc.D, planta 1ª puerta 3

Código Postal04711

LocalidadEL EJIDO

ProvinciaAlmería

Vivienda habitualNo

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Información general

Acreedor

NombreBANCO SANTANDER S.A.

NIFA39000013

DirecciónPaseo de Pereda, del 9 al 12

Localidad39004 SANTANDER

ProvinciaCantabria

PaísEspaña

Últimos dos años: viviendas en El Ejido (desde 2024)

81 viviendas resueltas en El Ejido desde 2024 (de las 483 desde 2016): 44,4 % desiertas, frente al 77,6 % del histórico.

Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de El Ejido → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.