Vivienda en Ct San Javier 4 de Murcia
Ct San Javier 4 1 C (30579) Murcia, 30579 Murcia (Murcia)
De las 2.321 subastas de viviendas ya cerradas en Murcia desde 2016, 67,2 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 78.302 € (~763 €/m²), el 55,5 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 80.382 €.
Av Marques de los Velez, 3 5 Murcia
Cargas: 3.924,50 €
Registro 30030, Tomo 2705, Libro 172, Folio 67, Finca 11841
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 30 01 17 000983 · URE 01
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Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Murcia
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
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Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
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121.788 € |
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ITP 7,75 %
Tipo general de Región de Murcia sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
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9.439 € |
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Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
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182 – 436 € |
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Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
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250 – 500 € |
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Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «3.924,50 €». Escribe el importe que subsiste.
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sin dato |
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Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
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sin dato |
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Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
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150 – 4.500 € |
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IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
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sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
URBANA. NÚMERO ONCE. FORMANDO PARTE DE UN EDIFICIO DENOMINADO "MIRADOR DE GAMO,BLOQUE III", SITO EN TÉRMINO DE MURCIA, PARTIDO DE TORREAGÜERA, CON FACHADA S ALA CARRETERA DE MURCIA-SAN JAVIER, CON LA QUE LINDA POR EL NORTE, A LA CA LLE DELPINTOR VELÁZQUEZ, CON LA QUE LINDA POR EL SUR, Y A LA CALLE DE LA NAV E, CON LAQUE LINDA POR EL ESTE. VIVIENDA EN PLANTA PRIMERA SOBRE LA BAJA, DE 1ª FASE DEEDIFICACIÓN DEL CONJUNTO, DE TIPO C SEGÚN PROYECTO, Y DE TIPO VI SEGÚN LACÉDULA, CON ACCESO POR EL PORTAL, ZAGUÁN, ESCALERA Y ASCENSOR COMUNE S DE LAESCALERA 2 DEL EDIFICIO, QUE SE COMUNICA DICHA ESCALERA DIRECTAMENTE CON LACARRETERA DE MURCIA-SAN JAVIER O LINDERO NORTE DEL CONJUNTO. SE ENCUEN TRADISTRIBUIDA EN VARIAS DEPENDENCIAS Y TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL, SIN INCLU IRZONAS COMUNES, DE NOVENTA METROS CUADRADOS, SIENDO LA CONSTRUIDA, INCLUYEN DOZONAS COMUNES, DE CIENTO QUINCE METROS SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. LINDA,SEGÚN SE ACCEDE A LA MISMA: FRENTE O SUR, SU ACCESO, HUECO DE ASCENSOR DE LAESCALERA 2, VIVIENDA TIPO B DE ESTA PLANTA Y ESCALERA Y PARTE DE PATIO DE LUCESDE USO EXCLUSIVO DE ESTA VIVIENDA; FONDO O NORTE, VUELO DE LA CARRE TERA MURCIA-SAN JAVIER; DERECHA O ESTE, HUECO DE ASCENSOR, PASILLO DISTRIBUI DOR DE PLANTA YVIVIENDA TIPO D DE ESTA PLANTA Y ESCALERA; E IZQUIERDA U OEST E, PARTE DE PATIODE LUCES DE USO EXCLUSIVO DE ESTA VIVIENDA Y VIVIENDA TIPO D DE ESTA PLANTA DELA ESCALERA 1. ESTA VIVIENDA TIENE EL USO EXCLUSIVO DE LA MITAD NORTE DEL PATIODE LUCES CON EL QUE LINDA AL FRENTE Y A LA IZQUIERDA S EGÚN SE HA DICHO. ESTAVIVIENDA TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE LO SIGUIENTE: UN A PLAZA DE GARAJE ENPLANTA DE SÓTANO MARCADA CON EL NÚMERO SIETE EN EL PLANO DEL PROYECTO, DE LA LAFASE DE EDIFICACIÓN. TIENE ACCESO PARA PERSONAS Y VEHÍCULOS MEDIANTE RAMPASITUADA EN EL ÁNGULO NOROESTE DEL CONJUNTO QUE LO COMUNICA DIRECTAMENT E CON LACARRETERA DE MURCIA-SAN JAVIER O LINDERO NORTE, ASÍ COMO PARA PERSON AS MEDIANTELAS DOS ESCALERAS -DENOMINADAS 1 Y 2Y DOS ASCENSORES COMUNES DE ESTA FASE QUELLEGAN HASTA ESTA PLANTA DE SÓTANO. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL, INCLUIDA ZONASCOMUNES DE ACCESO Y MANIOBRA, DE VEINTITRÉS METROS OCHENTA Y OCHO DECÍMETROSCUADRADOS, SIENDO LA CONSTRUIDA, INCLUIDA ZONAS COMUNES DE AC CESO Y MANIOBRA, DEVEINTICUATRO METROS SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. LI NDA, SEGÚN SE ACCEDE ALA MISMA: FRENTE, ZONA DE ACCESO Y MANIOBRA; FONDO, SU BSUELO DE LA CARRETERA DEMURCIA-SAN JAVIER; DERECHA, PLAZA DE GARAJE NÚMERO SIGUIENTE CORRELATIVO DEPROYECTO; E IZQUIERDA, PLAZA DE GARAJE NÚMERO ANTERI OR CORRELATIVO DE PROYECTO.UN CUARTO TRASTERO EN PLANTA DE CUBIERTA, MARCADO CON EL NÚMERO TRECE EN ELPLANO DEL PROYECTO DE LA 1ª FASE DE EDIFICACIÓN. TI ENE SU ACCESO POR LOS DOSPORTALES, ZAGUANES, ESCALERAS Y DOS ASCENSORES COMU NES DE ESTA 1ª FASE -ESCALERAS 1 Y 2-. SU SUPERFICIE ÚTIL ES DE OCHO METROS CUADRADOS, SIENDO LACONSTRUIDA DE NUEVE METROS SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. L INDA, SEGÚN SE ACCEDE AL MISMO: FRENTE, ZONA DE ACCESO; FONDO, TRASTERO NÚMERO SIGUIENTE CORRELATIVO DEPROYECTO; DERECHA, TERRAZA PISABLE COMÚN; E IZQUIER DA, TRASTERO NÚMERO CINCO DEPROYECTO. CUOTA: UN ENTERO CUATROCIENTAS MILÉSIM AS POR CIENTO.REFERENCIA CATASTRAL: NO CONSTA. 100% PLENO DOMINIO PRIVATIVO. *************************************1º SUBASTA*******************************
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en Murcia (desde 2024)
485 viviendas resueltas en Murcia desde 2024 (de las 2.321 desde 2016): 40,6 % desiertas, frente al 67,2 % del histórico.
Ver el informe de Murcia → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.