Vivienda en Calle Canovas del Castillo 2 de Alcalá de Henares
Calle Canovas del Castillo 2 2 B (28807) Alcalá de Henares, 28807 Alcalá de Henares (Madrid)
De las 211 subastas de viviendas ya cerradas en Alcalá de Henares desde 2016, 49,3 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 100.280 € (~1.205 €/m²), el 62 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 140.596 €.
Cl Agustin de Foxa, 28-30 0 Madrid
Cargas: 171.283,21 €
Registro 28152, Tomo 3457, Libro 0017, Folio 0147, Finca 7654/2719
Lote 1 (este bien es el lote completo)
Expediente 28 16 93 000714 · URE 16
La salida es muy baja frente a lo que se pide en la zona: suele indicar cargas que asume el comprador o que solo se subasta una parte. Lee el edicto y las cargas.
2.942 €/m² × 123,57 m² (superficie del Catastro). Es el valor tasado medio de la vivienda en el municipio (Ministerio de Vivienda, 2.º trimestre de 2026): la media de las tasaciones, no el valor de esta vivienda.
Ficha técnica
Datos públicos del bien
Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 28070000018981 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.
La zona para invertir: Alcalá de Henares
Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.
¿Cuánto me costaría en total?
|
Precio de adjudicación
Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.
|
123.717 € |
|---|---|
|
ITP 6 %
Tipo general de Comunidad de Madrid sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.
|
7.423 € |
|
Registro de la Propiedad
Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.
|
184 – 438 € |
|
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir)
Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.
|
250 – 500 € |
|
Cargas anteriores que asumes
Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores).
La ficha de la Seguridad Social dice: «171.283,21 €». Escribe el importe que subsiste.
|
sin dato |
|
Deudas de comunidad e IBI del inmueble
Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo.
El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).
|
sin dato |
|
Toma de posesión
La Seguridad Social no informa de la ocupación. Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.
|
150 – 4.500 € |
|
IBI y comunidad del primer año
Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento).
No se publican por inmueble.
|
sin dato |
Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.
¿Pujas en serio? Que un abogado revise las cargas antes
Un abogado colegiado pide la nota simple y la certificación de cargas de esta finca al Registro, las analiza y te dice con cifras qué pagarás además del precio de remate. Pides el análisis, te confirmamos por correo que llega a tiempo y solo entonces pagas.
Consultoría jurídica · análisis de cargas
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, pedida por el abogado e incluida en el precio
- Certificación de cargas del Registro, también incluida en el precio
- Análisis de cargas por el abogado: cuáles subsisten tras la adjudicación y cuáles se cancelan, deudas que siguen al inmueble (comunidad, IBI, afecciones fiscales) y situación posesoria
Qué recibes: Un informe firmado por el abogado con lo que pagarás además del precio de remate (cargas que subsisten, deudas de comunidad, IBI y otros, con cifras) y la lectura jurídica de cada carga.
Plazo: 5 días laborables desde que el Registro entrega la nota simple y la certificación de cargas
Pedir el análisis de cargasInforme orientativo elaborado y firmado por un abogado colegiado colaborador a partir de la documentación pública y registral disponible. No es una garantía de resultado, no sustituye a la visita del inmueble ni a una revisión técnica, y no incluye representación en el procedimiento ni la tramitación de desahucios o lanzamientos. Subastum (Trade Play, S.L.U.) recoge el encargo; el contenido jurídico es responsabilidad del abogado que lo firma. Qué incluye y preguntas frecuentes.
Descripción
URBANA. FINCA Nº 2719 TRASLADADA DE LA FINCA 7654 DE ALCALA DE HENARES COMUN. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALCALA DE HENARES 5. CRU: 28070000018981. URBANA: PISO SEGUNDO LETRA B EN LA CALLE CANOVAS DEL CASTILLO Nº 2 CON VUELTA A ESCUELAS PIAS EN ALCALA DE HENARES. OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 123,57 M2. -VIVIENDA CALIFICADA DE RENTA LIMITADA, LIBRE DE VENTA Y RENTA. LAS HIPOTECAS DE LA INSCRIPCION 2ª DE LA ANTIGUA FINCA 7354 E INSCRIPCIONES 2ª, 3ª, 4ª Y 5ª ESTÁN EXTINGUIDAS PENDIENTES DE CANCELACIÓN REGISTRAL. LA HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 6ª CEDIDA POR LA 7ª A WHITE SITE S.A. ESTÁ CERTIFICADA A FECHA 15/09/2026. SE PROPONE SUBASTA POR LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA "H".
Fechas
Organismo gestor
Últimos dos años: viviendas en Alcalá de Henares (desde 2024)
58 viviendas resueltas en Alcalá de Henares desde 2024 (de las 211 desde 2016): 36,2 % desiertas, frente al 49,3 % del histórico.
Ver el informe de Alcalá de Henares → (subastas de vivienda año a año)
Antes de pujar por este bien
Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.