Celebrándose Concluye el 12/11/2026 a las 18:00 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Sin pujas todavía

Vivienda en Calle Balmes de Manises

Calle Balmes, 46940 Manises (Valencia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 89 subastas de viviendas ya cerradas en Manises desde 2016, 64 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 38.373 € (~952 €/m²), el 50 % del valor de subasta. En 2024 rondó los 33.287 €.

Precio típico de adjudicación de viviendas en Manises · mediana anual

Evolución del remate año a año

Precio típico de adjudicación de viviendas por año · 89 subastas cerradas con certificado del BOE

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Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

141.970€

Valor de mercado estimado

Cuánto valen en venta los inmuebles parecidos de la zona y a qué distancia está la salida de ese precio

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Depósito

7.098€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Precio por m²

1.193 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

99.379 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de tasación, la adjudicación es automática; por debajo requiere intervención del Letrado de la Administración de Justicia.

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

119 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1982 (44 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda colectiva

Superficie construida

119 m²

Planta / puerta

02 · 06

Coef. participación

4,15 %

Parcela

493 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 8147002YJ1784N0008ZP en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 46069000381399 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Manises

52/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

32.609 hab. (+5,8 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

35.213 € (13.371 € por persona; en la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

2.083 personas (6,4 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

30 (0,21 % de las viviendas)

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.

Estado Uso Financiación

Tu puja (precio de adjudicación, €)

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	141.970 €
ITP 9 % Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	12.777 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	200 – 464 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos) Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.	•••• €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

155.347 – 160.211 €

Total para tenerla habitable (sin 3 datos pendientes)

•••• €

Coste de la reforma por m² en tu comunidad y total para tenerla habitable Ver con Premium · 3,99 €/mes

Comparado con el mercado

Valor de mercado de la zona, precio de remate por m² y margen si la revendes Ver con Premium · 3,99 €/mes

Si la alquilas

Alquiler de referencia de la zona y rentabilidad bruta sobre tu coste total Ver con Premium · 3,99 €/mes

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

Fechas

Inicio

23/10/2026 18:00

Conclusión

12/11/2026 18:00

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de València

AV PROFESOR LOPEZ PIÑER 14 14 ; 46013 VALENCIA

Procedimiento 4513 4537 00 0994 22

961927050 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-JA-2026-264953

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente4513 4537 00 0994 22

Fecha de inicio23-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión12-11-2026 18:00:00

Cantidad reclamada78.661,86 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-34082

Valor subasta141.970,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito7.098,50 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónURBANA: Vivienda en la segunda planta alta, señalada su puerta en la escalera con el número seis, tipo B. Ocupa una superficie construida de CIENTO DOCE METROS Y VEINTITRÉS DECÍMETROS cuadrados. Linda: frente, rellano de escalera, hueco del ascensor y patio de luces; derecha entrando, vivienda puerta cinco; izquierda, edificio terminado de varios propietarios; y espaldas, [nombre omitido]. Porcentaje: 4,15% . Forma parte del edificio en Manises, calle de Balmes, número cinco de policía. Tiene concedida la calificación definitiva de viviendas de protección oficial con fecha de 13 de enero de 1983, bajo número de expediente V-I-644/79.

IDUFIR46069000381399

Referencia catastral8147002YJ1784N0008ZP

DirecciónCALLE BALMES, 5 - 6

Código Postal46940

LocalidadMANISES

ProvinciaValencia

Situación posesoriaNo consta

VisitableSí

Inscripción registralINSCRITA en el Registro de la Propiedad de Manises al Tomo: 2.033, Libro: 334, Folio 86, Finca 16.090, inscripción 4ª, modificada por la 5ª y 6ª y transmitida por la 7ª.-

Información adicionalSe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Últimos dos años: viviendas en la provincia de Valencia (desde 2024)

1.541 viviendas resueltas en la provincia de Valencia desde 2024 (de las 7.083 desde 2016): 29,5 % desiertas, frente al 55,9 % del histórico. (No hay suficientes viviendas resueltas en el municipio en los dos últimos años para dar la cifra local.)

Remate mediano y €/m² en la provincia de Valencia

Remate mediano de viviendas en la provincia de Valencia · 1.541 subastas resueltas

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Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Manises → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.