Celebrándose Concluye el 30/10/2026 a las 17:22 Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Ya tiene pujas

Vivienda en Calle Luis Oliag 23 de Valencia

C/ Luis Oliag, 23, 46006 Valencia (Valencia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 1.506 subastas de viviendas ya cerradas en Valencia desde 2016, 37,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 91.500 € (~1.110 €/m²), el 72,4 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 167.000 €.

Precio típico de adjudicación de viviendas en Valencia · mediana anual

Evolución del remate año a año

Precio típico de adjudicación de viviendas por año · 1.506 subastas cerradas con certificado del BOE

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Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

210.002€

Depósito

10.500€

Plazo para pagar el resto

40 días

art. 670.1 LEC (redacción anterior a la LO 1/2025)

Umbral de adjudicación automática (70%)

147.001 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de tasación, la adjudicación es automática; por debajo requiere intervención del Letrado de la Administración de Justicia.

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Ficha técnica

Vivienda

Datos públicos del bien

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 46052000181694 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Valencia

65/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

840.792 hab. (+6,9 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

42.374 € (16.944 € por persona; mejor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

43.034 personas (5,1 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

5.393 (1,30 % de las viviendas)

Alquiler turístico a menos de 1 km: 2.114 viviendas completas en Airbnb (1.751 con actividad en el último año), 156 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 42 %, con unos ingresos anuales medianos de 23.080 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~11,0 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Valencia, 2026-09-20, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.

Estado Uso Financiación

Tu puja (precio de adjudicación, €)

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	210.002 €
ITP 9 % Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	18.900 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	228 – 508 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
Reforma: actualización (cocina, baños, suelos) Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.	•••• €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

229.530 – 234.410 €

Total para tenerla habitable (sin 4 datos pendientes)

•••• €

Coste de la reforma por m² en tu comunidad y total para tenerla habitable Ver con Premium · 3,99 €/mes

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

Fechas

Inicio

09/10/2026 18:00

Conclusión

30/10/2026 17:22

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de València

AV PROFESOR LOPEZ PIÑER 14 14 ; 46013 VALENCIA

Procedimiento 4513 4443 00 0767 20

961927050 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-JA-2026-266999

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente4513 4443 00 0767 20

Fecha de inicio09-10-2026 18:00:00

Fecha de conclusión30-10-2026 17:22:48

Cantidad reclamada177.546,22 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-32376

Valor subasta210.002,00 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito10.500,10 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónDESCRIPCIÓN.- "URBANA: Local número ocho. Piso tercero, puerta SEIS, recayente a la izquierda de la fachada, del edificio en Valencia, calle Luis Oliag número veintitrés.- Se destina a vivienda y se compone de vestíbulo, comedor, cuatro dormitorios, cocina con galería y cuarto de baño; ocupa una superficie de noventa y nueve metros setenta y cinco decímetros cuadrados de obra; y linda: frente, izquierda y fondo, los del inmueble; y derecha, la vivienda puerta cinco. Porcentaje, siete por ciento."

IDUFIR46052000181694

DirecciónC/ LUIS OLIAG, 23, 3º, Pta. 6ª

Código Postal46006

LocalidadVALENCIA

ProvinciaValencia

Vivienda habitualSí

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Inscripción registralFINCA REGISTRAL Nº 27003. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 4 DE VALENCIA, AL TOMO 1703, LIBRO 744, FOLIO 209.

Información adicionalSe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Últimos dos años: viviendas en Valencia (desde 2024)

305 viviendas resueltas en Valencia desde 2024 (de las 1.506 desde 2016): 16,1 % desiertas, frente al 37,9 % del histórico.

Remate mediano y €/m² en Valencia

Remate mediano de viviendas en Valencia · 305 subastas resueltas

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Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Valencia → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.