Próxima apertura Vivienda JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO Pujas secretas hasta el cierre · sin prórroga

Nadie ve las pujas hasta el cierre y el plazo no se prorroga. El cierre no puede caer en festivo, del 24-12 al 6-1 ni en agosto (art. 649.1 LEC). Por eso no hay aviso de primera puja en esta subasta: el BOE solo publica el resultado al cerrar.

Vivienda en Calle Doctor Sanchis Sivera 24 de Valencia

C/ Doctor Sanchis Sivera, 24, 46008 Valencia (Valencia)

Qué ha pasado con subastas parecidas

De las 1.506 subastas de viviendas ya cerradas en Valencia desde 2016, 37,9 % quedaron desiertas. El remate típico de las adjudicadas fue de 91.500 € (~1.110 €/m²), el 72,4 % del valor de subasta. En 2026 rondó los 167.000 €.

Precio típico de adjudicación de viviendas en Valencia · mediana anual

Evolución del remate año a año

Precio típico de adjudicación de viviendas por año · 1.506 subastas cerradas con certificado del BOE

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Datos históricos de bienes similares, calculados con los certificados de cierre del BOE. No es el precio de esta subasta: es orientativo y cada bien y sus cargas son distintos.

Valor de subasta

81.541€

Valor de mercado estimado

~681.790 € Salida muy baja

El valor de subasta es muy bajo frente al mercado. Suele indicar cargas que asume el comprador (hipoteca pendiente) o que solo se subasta una parte / la nuda propiedad. Lee el edicto y las cargas.

Depósito

16.308€

Plazo para pagar el resto

20 días desde el cierre de la subasta

art. 670.1 LEC

Precio por m²

622 €/m²

Umbral de adjudicación automática (70%)

57.078 €

Si la mejor puja alcanza el 70% del valor de tasación, la adjudicación es automática; por debajo requiere intervención del Letrado de la Administración de Justicia.

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Ficha técnica

Vivienda

Superficie

131 m² · Residencial

Datos públicos del bien

Ver en Catastro

Año de construcción

1965 (61 años)

Uso catastral

Residencial

Tipología

Vivienda colectiva

Superficie construida

131 m²

Planta / puerta

01 · 02

Coef. participación

1,50 %

Parcela

921 m²

Fuente: Dirección General del Catastro (datos no protegidos, consultados el 27/10/2026). El valor catastral es un dato protegido: solo puede consultarlo el titular. Ver la referencia 4823702YJ2742D0006PK en la Sede del Catastro.

Documentos oficiales

El edicto completo, la tasación y la certificación de cargas los publica el Portal de Subastas solo para usuarios registrados, para preparar la puja.

Registro de la Propiedad: con el IDUFIR 46063000041109 puedes pedir la nota simple en la sede de Registradores (de pago, unos 9 €) para ver titularidad y cargas actualizadas.

La zona para invertir: Valencia

65/100

Índice de atractivo de la zona: el municipio comparado con todos los de España en crecimiento de población, renta y paro (100 = el mejor).

Población 2025

840.792 hab. (+6,9 % desde 2015; mejor que la media)

Renta media por hogar 2024

42.374 € (16.944 € por persona; mejor que la media)

Paro registrado (septiembre de 2026)

43.034 personas (5,1 por cada 100 habitantes; peor que la media)

Viviendas turísticas (mayo de 2026)

5.393 (1,30 % de las viviendas)

Alquiler turístico a menos de 1 km: 2.180 viviendas completas en Airbnb (1.736 con actividad en el último año), 152 € por noche de mediana y una ocupación estimada del 39 %, con unos ingresos anuales medianos de 21.177 €. Frente al valor de subasta, sería una rentabilidad bruta de ~26,0 % al año, antes de gastos, impuestos, reforma y licencia.

Para dedicar un piso a uso turístico hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios (3/5 de propietarios y de cuotas; puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de ese piso: art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3-4-2025) y la licencia de la comunidad autónoma y el ayuntamiento, que en muchas ciudades están limitadas. Compruébalo antes de pujar.

Fuentes: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, viviendas turísticas), SEPE (paro registrado) e Inside Airbnb (Valencia, 2026-09-20, licencia CC BY 4.0). Datos del municipio, no del inmueble: orientativos.

¿Cuánto me costaría en total?

Precio, impuestos, cargas, ocupación y reforma hasta tenerla habitable. Cambia cualquier dato y se recalcula.

Estado Uso Financiación

Tu puja (precio de adjudicación, €)

Ajustar datos (superficie, cargas, ocupación, IBI…)

Superficie construida (m²) Comunidad autónoma Cargas anteriores que asumes (€) Hipotecas o embargos anteriores al del ejecutante: no se cancelan. Deudas de comunidad e IBI (€) Ocupación Impuesto IBI anual (€) Comunidad al mes (€) Abogado y procurador

Precio de adjudicación Lo que pujas. Por defecto, el valor de subasta: cámbialo por tu puja.	81.541 €
ITP 9 % Tipo general de Comunitat Valenciana sobre tu puja. Sin tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes…); Hacienda puede usar el valor de referencia si es mayor.	7.339 €
Registro de la Propiedad Inscripción a tu nombre (arancel del RD 1427/1989 + IVA), nota simple y cancelación de las cargas posteriores que ordena el juzgado u organismo.	148 – 380 €
Gestoría (liquidar impuesto e inscribir) Opcional: puedes hacerlo tú. Rango orientativo de mercado.	250 – 500 €
Cargas anteriores que asumes Escribe el importe de las cargas que subsisten (hipotecas o embargos anteriores). El anuncio no detalla cargas anteriores: compruébalo en la certificación de cargas o en la nota simple.	sin dato
Deudas de comunidad e IBI del inmueble Pide el certificado de deuda al administrador y al ayuntamiento y escríbelo. El inmueble responde de la comunidad del año en curso y los 3 anteriores (art. 9 LPH) y del IBI no prescrito (art. 64 TRLRHL).	sin dato
Toma de posesión El anuncio no informa de la ocupación («no consta»). Si está libre, unos cientos de euros; si está ocupada, el desalojo. Visita la zona antes de pujar. Plazo: de inmediata a 12 meses.	150 – 4.500 €
Reforma: reforma integral Coste estimado por m² según el estado y la comunidad.	•••• €
IBI y comunidad del primer año Escribe el IBI anual y la cuota mensual de comunidad (los da el vendedor, el administrador o el recibo del ayuntamiento). No se publican por inmueble.	sin dato

Compra, impuestos, cargas y posesión

89.427 – 94.259 €

Total para tenerla habitable (sin 3 datos pendientes)

•••• €

Coste de la reforma por m² en tu comunidad y total para tenerla habitable Ver con Premium · 3,99 €/mes

Comparado con el mercado

Valor de mercado de la zona, precio de remate por m² y margen si la revendes Ver con Premium · 3,99 €/mes

Si la alquilas

Alquiler de referencia de la zona y rentabilidad bruta sobre tu coste total Ver con Premium · 3,99 €/mes

Estimación orientativa, no es una tasación ni asesoramiento fiscal. ITP: Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Reforma: rangos de mercado de 2026 ajustados con el coste laboral de la construcción del INE. Cómo calculamos.

Fechas

Organismo gestor

Servicio de Gestión Subastas de València

AV PROFESOR LOPEZ PIÑER 14 14 ; 46013 VALENCIA

Procedimiento 4513 4486 00 1717 20

961927050 Email

Texto completo del BOE

Información general

IdentificadorSUB-JA-2026-267870

Tipo de subastaJUDICIAL EN VÍA DE APREMIO

Cuenta expediente4513 4486 00 1717 20

Cantidad reclamada6.812,95 €

LotesSin lotes

Anuncio BOEBOE-B-2026-35034

Valor subasta81.540,58 €

Tasación0,00 €

Puja mínimaSin puja mínima

Tramos entre pujasSin tramos

Importe del depósito16.308,12 €

Bienes

Bien 1 - Inmueble (Vivienda)

DescripciónUrbana sita en la calle DOCTOR SANCHIS SIVERA Nº 24 PLANTA 1 PUERTA 2. 46008-VALENCIA

IDUFIR46063000041109

Referencia catastral4823702YJ2742D0006PK

DirecciónC/ DOCTOR SANCHIS SIVERA, 24, 1º, Pta. 2ª

Código Postal46008

LocalidadVALENCIA

ProvinciaValencia

Vivienda habitualSí

Situación posesoriaNo consta

VisitableNo consta

Inscripción registralFINCA REGISTRAL Nº 9581. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VALENCIA NÚMERO SIETE, AL TOMO 2218, LIBRO 667, FOLIO 7, SECCIÓN TERCERA.

Información adicionalSe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta lo solicite expresamente.

Últimos dos años: viviendas en Valencia (desde 2024)

305 viviendas resueltas en Valencia desde 2024 (de las 1.506 desde 2016): 16,1 % desiertas, frente al 37,9 % del histórico.

Remate mediano y €/m² en Valencia

Remate mediano de viviendas en Valencia · 305 subastas resueltas

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Ver el informe completo →

Datos calculados por Subastum con los certificados de cierre del BOE. Orientativo: cada bien y sus cargas son distintos.

Ver el informe de Valencia → (subastas de vivienda año a año)

Antes de pujar por este bien

Participar en una subasta pública tiene sus reglas: cargas que pueden subsistir, depósitos, plazos y visitas. Estas guías te ayudan a no llevarte sorpresas.